[摘要] ＂我也是卖房的，中介要吃买者的差价，被我拒绝了，我直接换了中介。＂
＂我也是卖房的，中介要吃买者的差价，被我拒绝了，我直接换了中介。＂
以前有见过经纪人吃公司的，公司只收1％，他收2％。
深圳楼市又发生了一起中介吃差价、双赔购房者的大案。案件曝光后，中介以吃差价、买卖双方如何维护自身权益、法院如何判决等方式，在行业内引起广泛讨论。
值得一提的是，3·15当天，深圳住建局还发布了关于严厉打击虚假购房行为的通告，指出，对于以弄虚作假、隐瞒真实情况或提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，深圳相关部门将对其违法失信行为进行联合惩戒，如有涉嫌违反治安管理法律法规的，将其移交公安机关处理。
1.差价60万，赔120万
今年2月，李先生通过某中介购买了一家位于深圳的二手房。双方同意的房屋总价为1940万元，中介费用21万元。但是后来它发现三方合同不一致，并了解到业主的底价是1880万，其中60万的差价由业主转给了中介。
本该暗箱操作，购房者李先生是怎么发现被中介吃掉差价的？这件事一经曝光，有不少读者对此充满了疑问。
他说：“当初中介答应这次交易只收取一个点的服务费，后来我找房主了解，房价是2000万，底价是1880万。最后一笔多卖的60万元，他全部交给了中介，”李先生在媒体采访中说。
中介回应称，据查，三方实际签订的房屋买卖合同是一致的，房价统一为1940万元，统一为21.34万元，买卖双方均知情并签字。但是在后来的系统申报中，出现了不一致的购房合同，这也是经纪人为了规避公司规定，篡改了三方实际签订的房屋买卖合同。
三月十四日，中介公司作出回应，称经纪人私自进行暗佣行为，违反了率管理规定，签了高于率报价的合同，赔付给客户120万元。
然而，对于上述三方签订的承诺书、购房合同等诸多细节，行业内也存在着争议。深圳一资深中介分析称，目前中介从业人员对客户承诺不吃差价，就是承诺不吃三点的房屋总价之外的差价。而且在李先生的购房过程中，房价高达1940万元，按三点来算，即使都是业主付的，总不应该超过58.2万元，但中介收取业主60万元，超18000元，同时收取购房者的，可以定义为吃差价。
专家指出，《民法》百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，致使一方当事人违背真实意思的，对方当事人知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。中介人与业主分成协议一经公布，即属于中介人与业主联合起来欺骗买主，买主依法享有撤销权。很明显，业主明明付了，但在三方协议中业主说不付，明显欺诈。
2.＂同事告诉别人赚了差价＂
事件曝光后，深圳南山区资深中介小杨对镁编说，“不敢保证，总会有一些不法分子。”其实行业里薅购房者羊毛、薅公司羊毛的也有，有的公司存在经纪人有房不登记到公司系统的情况，自己卖房，也就是业界常说的“藏盘！”
其实，早些年中介“吃差价”在信息不对称的地方很普遍，即使行业规范发展，不少大型中介机构积极推行阳光收费、透明招租等，但这一现象依然屡禁不止。
事实上也有购房者被中介吃掉了差价，却没有像李先生那样得到补偿。＂我也被中介骗了，跑到总部去追的，后来又追回来了，没有赔偿，业务员也没有炒。＂
谈及之前的购房经历，朱某表示，其购房时业主因为在外地，提前做了公证，这边是找人冒充业主弟弟见面，后来是同行告诉其被骗了。
＂知道被骗了之后，卖家得知自己被骗了，准备一起去找卖家，每个人都分一分，结果卖家见了之后，都不接电话，所以我们直接杀了总部，当天拿回了钱。＂
事实上，还有吃差价不成的事件，中间商把买卖双方告上法庭。
据悉，沈某曾委托某中介公司以122万元的价格出售了自己的一套房产。中介人找到买主后，告知沈某，由于受让方年迈体弱，又是其雇员的家庭成员，不方便直接向其收取税费、代办贷款手续费及中介费用，故在签订合同时，中介人将成交价写成126万元，沈某收到4万元额外费用后，交给中介人，用来为受让方缴纳代办贷款手续费及中介费用。
后来，沈某得知，中介机构将其转让的4万元收了下来，产权过户所涉及的各项税费仍由受让方承担，也就是说，中介机构吃掉了4万元的差价。随后，买卖双方与中介公司交涉，无果，于是房屋买卖合同被解除。中介费遂要求卖方支付中介费并承担违约金。最后，浙江省嘉兴市南湖区人民法院驳回了该中介公司的起诉。
法庭认定，原告作为中介，获取利润的途径主要是收取或报酬，不能赚取差价。但实际上，本案中介人在居间过程中对交易双方隐瞒了对方的真实报价，造成了双方信息不透明，从而促成了合同的成立，显然，中介人的诉讼请求，法院不予以支持。
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