[摘要] 新房or二手房，西区学区房如何选择？
恒大2.5万，新湖玫瑰园0元/平方米[柯城]新湖玫瑰园0套在售2.6万，衢州公馆2.7万......
贝林星月宸庐均价2.35万，世茂国风澜园均价2.35万。
西区二手房的价格一直比新房高，想买一套西区实验小学的，买二手房还是新房？
大家都知道现在新房价格更低，那二手房有哪些方面更有优势呢？
房子现成的，周边配套相对成熟，所见即所得，还能够拎包入住或者无缝衔接出租，以及立即享受入学资格，这些都是它的优点。
二手房和新房，孰优孰劣？
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西区二手房的价格普遍高于新房
你可以想想一个场景，你买了二手房，你朋友买了对面小区的新房，人家仅仅是因为买了新房可以比你每平便宜好几千，一百平米的房子，产生的差价就是几十万。然而你们享受的设施配套，并没什么大的差异，另外人家现在买的新房，可能从户型设计上更加合理，未来出售的价格可能也会更高。
现在衢州一直对新房进行限价，开发商想卖高价，也是妄想，你以为他们不想涨？不想追逐二手房的脚步？但是他真的做不到。
通衢问政截图
相反，二手房价格来源于买卖双方的共识，是市场交易的结果，对于二手房市场价格，有关部门是没有办法进行直接干预的。一个是被限制的固定数字，一个是市场化的价格，哪个更便宜？哪个更有便宜可占，一目了然。
虽然新房和二手房都是房子，但是购买起来肯定是有区别的，我们再来聊一聊这些差别吧。
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购买方式和体验不同
新房，你只需要去几趟售楼部，选中房子，然后所有手续都有人帮你办理，你坐那喝茶按照指导签合同就行了。
从看房流程到后期手续的办理，相对而言都是极其惬意的，买西区的新房体验感也会很棒，毕竟都是衢州端的楼盘了嘛。
而二手房，看房流程相对复杂，就算是同一个小区，3套不同的房子，对应的就是3个不同的房东，这些房东情况不同，性格不同，卖房原因也不同，如何看房，如何还价，如何签订合同，如何贷款，可以说是极其复杂，且其中雷区也较多。
怕麻烦是人的天性，那是不是战胜天性就能够得到更大的投资回报呢？
额...好像也不是。
3
交易费用差异较大
买房这件事，大部分情况下，资金都是由：
首付+贷款这两部分构成的。
其中的难点肯定是首付部分，这是最考验家庭财力的时刻。
新房的首付是比较简单的，就是你看中的房子*30％就行了，契税啊，维修基金啊什么的都是后期交房的时候的事，暂时是可以不考虑的。
（契税1-3%，详表见下。维修基金90元/㎡左右，每家公司不一样）
买二手房所需要的费用远比新房要多。
新手都认为买房首付就是3成，too young too simple，买二手房涉及到了交易税费、中介费和贷款额度评定，这三个因素都会导致你实际支付的首付要远高于3成，可能是4成，也可能是5成。
二手房首付=房屋价格-银行评估价*70%+所有其他费用（交易税费/中介费等）
对于刚需的你，资金有限的你，是不是会怀疑人生，怀疑这个美好的世界，买个二手房这么麻烦？
交易费用我们看个表吧：
点击可查看大图
知道缴纳哪些税费，和税费征收条件，就可以根据情况进行避税：
其中契税适用于新房和二手房，对着上表套用即可。
个税-“满五”：房产证出证日期至交易日期满五年且是夫妻名下房产的房子，不需要缴纳1%的个税。
营业税-“满二”：房产证出证日期至交易日期满两年的房子，就不需要缴纳5.3%的营业税。
举例栗子：
假如房子总价为200万，“满五”的房子比不“满二”的房子便宜6.3%，即12.6万！差不多省了一个车位的钱。
再说说贷款额度，银行按揭是需要对你所购买的房子进行评估，最终评估价会是你成交价的9成或8成，而你所贷的款项是这个评估价的3成，所以首付款会上浮。
不过西区的房子，银行评估价都能达到100%，买西区实验的，评估价低于总价的状况基本不存在。但是买其他区域，或者老破小，这个问题就很突出了。
二手房还有一个中介费，在衢州，中介费由衢州市房地产中介协会统一制定，即房屋总价1%。再加一个按揭手续费，为贷款金额的1%。还有2600元的代办费。以上三个费用，如果总价高的话，可优惠。
新房来说，就略显单调了，首付比例简单粗暴的就是3成。
计算：如果总房价200万，
新房首付30%=60万。
二手房可能是：首付60万+1%的契税+1%的个税+5.3%的营业税+1%的中介费+1%的按揭手续费=78万。（免去代办费）
可能会相差18万！
不过大多数人会选择买满2年的房子，则可以省去5.3%的营业税，差价就缩小到近8万了。如果中介费用打个折扣，那可以再减一点。
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总结一下吧
二手房购房时间成本、金钱成本都更高；至少涉及到买方、卖方、中介，整个过程时间长、细节多、中介套路、高，还伴随着砍价阶段的斗智斗勇。
但如果着急住现房，或者孩子着急入学，二手房是最快的上车机会。（落户需要在当年4月30日之前）
如果不是那么着急入住或者入学，新房可能会是更加划算的选择。
世茂·国风澜园高层/洋房/排屋这个月马上要加推，贝林·星月宸庐现在排屋和叠排在售，云澜府
云澜府24200元/平方米4.02分白云南大道288号（白云南大道与九华中大道交汇处）400-176-0760 转 715928还有少量房源，以及招贤里尚未开盘。
多花些时间、精力选房子，坚定的买到自己内心满意的房子，比啥都强，别忘了，这大概率将可能是我们此生的一次单笔投资。
【世茂建杭·国风澜园】
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免费咨询电话： 400-698-8066 转 613836
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楼盘地址：智慧大道与九华中大道交汇处
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