[摘要] 火车站片区楼面价8901元/㎡，众安集团落子衢城，限均价15500元/㎡！
2021年3月25日，火车站片区荷花西路西侧平安西路南侧储备土地出让地块将拍卖成交，用地面积72774㎡（约109亩）。
通过近4共159轮的报价，由丽水众禾企业管理有限公司（众安集团）竞得，成交价94570万元，成交楼面价8901元/㎡（含幼儿园、公园等配建），溢价率30.9%。
延伸阅读：2020年12月22日，祥生竞得柯城区花园街道道士田铺-2号地块，成交楼面价8882元/㎡。
【区位图】
长按下方二维码
即可查看地块VR实景
↓ ↓ ↓
地块拍卖要求
本次拍卖出让地块设定的上限价格为107670万元（楼面价10134元/㎡）。
当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建人才公寓程序，并按投报面积者确定竞得入选人。投报配建人才公寓建成后无偿移交给政府指定的人才公寓管理单位。
但地块实际拍卖中并未达到上限价格。
地块价格情况
出让地块内商品住房实行限价销售，所有商品住房备案均价（即使全装修也不突破此价）不高于15500元/㎡、备案价不高于16000元/㎡,车位不高于13万元/个，储藏室等附属用房不高于4000元/㎡（套内面积）。
此前火车站片区住宅限价为14800元/㎡，对比而言，目前新地块限价明显提价不少，按照限售均价15500元/㎡计算，上涨了700元/㎡。
火车站片区拥有目前衢州城区的火车站，还有万达广场、客运枢纽、城南小学、城南初中纷纷入主，交通出行便利，人流量巨大，区域的影响力和关注度极大。
一直是衢州市区住宅供应的大户，板块内的小区，大部分以刚需自住型为主，二手房价目前在14000-15500元/㎡。
目前片区内剩余库存不高，去化尚可！金誉府、澜岸铭邸和国旭城房源仅剩无几，祥生天阳新地块还未公布规划，稍远一点的华都双盘和拾光里倒是有不少房源供应。
地块建设要求
城镇社区服务设施用房≥4000㎡（含社区服务用房≥1000㎡、居家养老照料中心≥2000㎡、公共文化设施用房≥1000㎡）、社区卫生服务中心建筑面积≥3000㎡,建成后无偿移交给政府。商业用房≥6000㎡（超市≥3000㎡）
出让地块建设12班幼儿园一所：用地面积6010㎡，建筑面积≥5100㎡，在地下设置不少于40个机动车泊位，并与住宅区地下车库相连。建成后无偿移交给政府教育主管部门。
出让地块红线范围内的公园绿地用地面积9659㎡，建成后无偿移交给政府；红线范围外位于出让地块东侧至排水渠西岸的绿地面积2749㎡，由受让人统一改造建设。
短评
从拍卖情况来看，虽靠近巨化，紧临铁轨等不利因素客观存在。火车站片区新房的热度依旧很高，开发商对于衢州市场的预期非常看好。
此次，众安集团的进驻，将为火车站片区带来新鲜的血液，补充库存。
网友意向群
对此地块感兴趣的网友们，欢迎各位入群围观。如群聊满人，请加工作人员微信：quzhouloushi。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
