[摘要] 为何产品在进步，但现在房地产维权比过去反而更多？
为何产品在进步，但现在房地产维权比过去反而更多？
限价时代，低利润时代，房企都在纷纷减配，而且高周转越来越快，所以，产品出质量品质问题以及引发交房维权，本就是大概率事件。
现在的怪相是，交房出点小问题，是“正常”事件！不出点小问题，那才是“不正常”！
连5房企都维权太多太多了，你说行业5强都如此了，更不用说整个行业的房企产品维权了。
其次，中国房子的建造很多都是农民工，是人工作业，而且现在都是50岁以上的农民工，做工都是高周转，节奏很快（行业流传一句话：不懂高周转，别谈房地产），所以产品出问题，无法100%规避，几乎是必然的。
目前衢州市场上改善群体逐渐增多，这就意味着，客户对质量有瑕疵的产品，容忍度会越来越低！
而且现在的客户验房专业度也提升了，更挑剔了。不像当年卖方市场，能买到房就不错了，现在他们专业了，理性了，所以很难忽悠！
交房的BUG问题，对开发商可能是1%的失误、粗心，但对客户而言是100%的痛苦。
房企交付，并非工程一个部门的责任，核心是研发、工程、招采、成本、客服、物业整体协同交圈专业化的体现。所以，交付问题，本质考验房企的综合管理水平，需要从系统上下功夫。
同时，也与房企的态度有关！产品如人品！交付可不单单是产品问题，本质是企业态度问题、管理问题，更是社会问题，民生问题，一栋房子可要立在城市几十年的！
小编例举了衢州如下交房时期存在的几个问题。
其一，延期交房屡见不鲜
距离合同约定的交房时间临近，但是却被通知延期交房，这种情况屡见不鲜。
项目停工，在约定时期不能如约交房，停工原因中的就是，资金周转未到位、施工款项拖欠。去年的“疫情”虽然在一定程度上影响施工进度，但影响比较有限。
就在当下，衢州南区某大型房企开发的高品质楼盘，项目原本计划2020年9月30日交付，至今仍未完全交付。
【南区某楼盘维权现场】
无论何种原因，作为购房者，损失一年半载的房租钱还算小痛。恰逢上学报名季，业主需要在4月30日前办理好房产证，才能划片学区就读，但是房开延期交付就会出现没有房产证落不了户，读不了书的情况！
最担心的，就是工期一拖再拖，期房变烂尾、延期到无期。
其二，从样板间到产品的天壤之别
一个样板房，特别是精良装修样板间，动辄几十万的装修费用，高档贵气的大厅、温馨精致的样板间，乱花渐欲迷人眼，掩藏的却是：非交付标准。
如楼顶漏沙、墙体开裂、瓷砖裂纹、地板翘边、地面渗水，下水道堵塞等等类似问题出现在各种购房群中，精装产品逐渐增多，关于装修以次充好、降幅简装现象也成为维权热点。而未来的这种现象，将会更加密集的出现在衢州市的各家交房现场中..
今年年初衢州西区（智慧新城）某大型上市房企开发的全装修高档楼盘，延期交付了近半年之久，也闹了近半年之久，终于迎来了交付，可是小区的情况不堪入目，渗水漏水不断，入户大厅存在严重缺陷......
其三，品质瑕疵令人担忧
理想中的图纸很丰满，但现实的产品却很骨感，导致很多人在闪闪发光的宣传图册面前丧失了判断力。
交房节点，购房者却看到的是，门厅严重缩水、过道宽度打折、精装房变身鸽子笼、商品房价格变身安置房的品质；还有如子母门变单扇门、电梯空间狭窄、绿化严重不足等等。
近期，白沙片区衢州本地房企开发的某精装楼盘，又出现了交房即维权的情况！小区机动车出口存在严重设计不合理问题，造成巨大困扰，甚至交通事故。而且大门样式不一样，小区内的游乐设施也没有了。
【视频来源于网络】
那么，新房出了种种问题，怎么办呢？维权！
维权分两种，一种是合理的；一种是不太合理的。
别以为只有开发商项目总懂操盘，某些极其专业的业主，法律学、建筑学、行政法、装修学、合同法，各种专业了如指掌，某些方面甚至比开发商还要专业。一旦出动，基本上或多或少都能找到些开发商的“致命”问题。
专业的报告配以华丽的大字报，配以开发商律师函，各大业主微信群、QQ群，积极地发言，快速的吸引业主们的关注度。及其专业的描述，加上及其夸张的演绎，迅速将楼盘和开发商的N大“罪状”，列出给业主们看，震慑住大部分业主。
还有部分业主鼓动示威维权。堵门、堵路、堵人，都是常规操作。
一般用的借口无非就是争取合法权益、惩治无良开发商等等。在维权现场，这些业主的作用就是各种煽动业主们和开发商的对立情绪，向开发商施加压力。是激怒开发商人员中的比较冲动的年轻人，对方稍微有动作。
顺势躺下大呼：“XX开发商打人了，XX开发商打人了，XX开发商打人了。”
不管能不能成，先把事情给闹大。配合各种媒体，尤其是自媒体，迅速在朋友圈里全面传播。
作为业主，需要辩证地看待一些问题：为什么现在是个楼盘就会有维权？为什么维权的人都不愿意退房？大量的“维权经费”都用去哪了？为什么许多维权组织者还没等维权结束就开始接业主装修的业务了？有些事可以参与，但有些事看清楚再参与。
那么作为业主，我们该怎么规避这些楼市陷阱呢？
建议
诸如以上类别的问题，在交房中频繁发生，作为买房经验不足、行业信息获取相对困难的普通消费者来说，又有哪些方法可以尽可能规避此类问题的发生？
在这里，我们有以下几点核心建议：
◈ 少听多看
所谓少听多看，指的是不管是买房的前中后期，都要多花精力在实际的观察，而不是置业顾问和开发商给予的许诺上。看房选房期间，比起置业顾问天花乱坠的介绍，楼盘规划图、实景图要来的更实际一点。
◈ 强落实重验收
选房期间看重什么，你就要尽全力落实、实地考察什么，合同签约、交房收房期间必须反复查看、逐条落实，能达到斤斤计较的程度。
期房签约之前如果还有一些自己特别看重的因素，开发商无法当即给出兑现保证，可明确要求开发商把承诺写进合同，列明违约责任，否则可另选他处。
◈ 不遗余力查证件
不要认为审查「五证」很多余，这往往是保证个人权益的底线，毕竟后期发现被欺瞒，自己要做的调查和手续会更多更麻烦。
「五证」是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
此外，如果在「竭力规避」「严防死守」的情况下，仍无法规避遭遇侵权、霸王条款、失职失质等问题的发生。
在与开发商、物业等相关负责人沟通无果的情况下，请务必尽快与房地产相关部门进行及时的联系和反映，与政府和民间机构合作解决问题，将个人权益的损失降到。
当然，“交房即维权”魔咒最根本还是在房企。
房企唯有勤修内功、守住品质底线，才能赢得业主的口碑，才有可能在接下来越来越激烈的客户争夺战中，从容应对。而坚守品质从不是某一个部门的事，从设计、成本招采，到工程、客服、营销，每个部门都不应该缺位。
如果你在买房过程当中遇到什么糟心的事，可以联系我们，衢州房天下致力于为广大网友营造一个和谐、安全、高效的购房环境，创造美好生活！
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