[摘要] 2021年3月31日，衢江区和高铁新城两宗地块拍卖成交。
2021年3月31日，衢江区和高铁新城两宗地块拍卖成交。
1、衢江区28-1地块
重磅地块来了！
触顶！衢州首现“竞配建”！
12点49分，通过近个3共184轮的报价，由杭州金珏置业有限公司（金成）竞得，达到封顶成交价120133万元，封顶楼面价10726元/㎡，并竞报配建人才公寓：6660㎡。
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地块拍卖要求
本次拍卖出让地块设定的上限价格为120133万元（楼面价10726元/㎡）。
当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建人才公寓程序，并按投报面积者确定竞得入选人。竞报配建人才公寓起始面积为120㎡，以后每次增加面积为60㎡或60㎡的整数倍。
此次土拍为衢州历年土拍中首次出现的达到封顶楼面价，并竞报配建人才公寓的地块。而且土拍过程中有房企直接加价一亿元，可见此地块的激烈拼抢程度！
地块价格情况
该地块叠排、联排房屋不限价（销售价格由市区价格会商会议确定）。
限其它商品房住宅销售均价不高于18000元/㎡（含全装修1500元/㎡），限销售单价不高于19000元/㎡（含全装修1500元/㎡）；限地下无产权储藏室等附属用房销售单价为5000元/㎡；限地下无产权小型车位销售单价13万元/个。
此前衢江区住宅限价为18500元/㎡（含全装修1500元/㎡），对比而言，目前新地块限价明显提价不少，上涨了500元/㎡。
但根据市场情况来看，衢江区目前在售的两个限价项目距离限价都还有一定的差距。
（四季澜庭限价18000元/㎡，实际均价17000元/㎡；文澜邸限价18500元/㎡，实际均价16800元/㎡）
随着卓尔等产业项目的落地，育才等名校资源的引进，妇保院等配套设施的完善，越来越多人选择在衢江新城置业，共同见证一座活力新城的强势崛起！
目前板块内的新房，有宝红·四季澜庭、天阳·文澜邸，还有一街之隔的信安华府。板块内二手房价目前在13500-15500元/㎡。
地块建设要求
地块内的居家养老服务照料中心用房、公厕由受让方统一建设，无偿移交。
该地块除低层和叠排（四层及以下）建筑外，采用装配式技术建造，装配率不低于50%；实行全装修和成品交付（装修标准1500元/㎡）。
出让地块配建人才公寓要求：
(1) 户型要求
配建的人才公寓中，要求建筑面积60-90㎡，按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积按一套计算。原则上一套配建一个地下车位，如有多层地下空间，原则设置在地下一层且集中位于配建房下方。
(2) 建设要求
①配建的人才公寓及其配套设施建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。分期开发的项目，配建的人才公寓须在首期开发项目中全部落实。
②配建的人才公寓原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。配建的人才公寓和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。
短评
地块位于衢江区政府，周边为育才中学、衢州三中、体育中心、妇保院、新农都、第二小学等，地理位置优越，公共服务设施配套齐全，开发条件成熟。而且项目北侧就是衢江，毫无遮挡，继国金·滨江一号
国金·滨江一号15900元/平方米3.76分江滨东路求真路交叉口400-176-0760 转 628279之后，又一个江景房项目来了。
该地块的开发建设有利于进一步提升衢江城区居住品味，完善城区城市功能布局，提升信安大道城市街景品质，营造良好的城市氛围和城市风貌。
从土拍结果来看，此次衢江区土拍受到了众多地产大鳄的高度关注，说明了资本市场对衢州市场的看好，衢江区的房地产仍具有良好的潜力和发展空间！
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2、高铁新城GT-05地块
上午9点半，仅通过1轮的报价，由杭州历光置业有限公司（阳光城）竞得，成交价137700万元，成交楼面价7575元/㎡。
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地块建设要求
1、出让地块总面积129982㎡，规划净用地面积111164㎡，城镇村道路用地GT-05-07地块18818㎡。
其中规划净用地包含：商务金融用地和零售商业用地GT-05-01地块10771㎡；住宅用地GT-05-02地块21241㎡；商务金融用地和零售商业用地GT-05-03地块12778㎡；住宅用地GT-05-04地块27268㎡；商务金融用地和零售商业用地GT-05-05地块12369㎡；商务金融用地和零售商业用地GT-05-06地块26737㎡。
2.、出让地块起始价137700万元，其中居住用地110400万元，商业用地27300万元。土地出让价款中不同土地用途的价格与土地出让起始价中比例一致。
3、出让地块内GT-05-3地块配建一处1500㎡的邻里中心,要求按“邻礼汇”社区服务综合体标准设计建设，其中居家养老服务设施用房≥350㎡，无偿移交给指定单位。
4、出让地块将建设生命健康产业园项目。
自项目整体开园运营之日起算，5年累计实现运营目标：健康产业主营业务收入不少于37亿元，健康产业地方综合贡献不少于1.14亿元。自项目整体开园运营之日起算，第5年度实现运营目标：引进医药器械和智能健康装备经营企业不少于40家，引进医疗管理和医学健康教育培训企业不少于10家，引进特色专科诊疗机构（执业医师资格证书工作人员3人以上）不少于4家，引进规上大健康企业不少于15家，实现就业人口不少于1800人。（分年度考核评价目标详见下表）
园区运营要求。①受让人须确保自持的商业办公（商务金融）用房仅限于引进生命健康产业，集中布局以下生命健康产业：（Ⅰ）生命科学及医学创新研发中心，主要布局精准医疗、细胞技术、医学测试及中试、检验检测等产业；(Ⅱ)医疗管理运营与医学健康教育培训中心，主要布局医疗大数据管理中心、SPD运营中心、大健康产业人才培训及交流、医学会务会展等产业；(Ⅲ)医药器械和智能健康装备研发运营中心，主要布局医药器械、智能健康设备及大健康相关技术产业；(Ⅳ)特色诊疗中心，主要布局特色专科诊疗、医学康复等机构。本地块项目可售商业办公用房优先引进生命健康产业项目（企业），允许布局生命健康产业配套服务项目（企业）。
②商业功能区块不得建设单身公寓等类住宅。
③受让人须自本地块项目整体开园运营之日起1年内，引入至少一家世界500强或其子公司（以2019年度起《财富》世界500强排行榜为依据）旗下大健康服务企业总部或区域总部，且5年内不得迁出。
【实拍图】
集团简介
阳光城集团股份有限公司是世界500强阳光控股旗下以房地产开发为主营业务的上市企业（股票代码:000671），业务涵盖商业运营、健康产业、酒店开发、建筑施工、特色小镇等领域，综合实力位列中国地产前20强。目前阳光城集团正在转型过程中，积极布局医疗健康产业，已成为泰康人寿第二大股东。
在落地五个生命大健康相关城市综合开发和特色园区项目（如：上海松江G60脑智科创产业基地、上海松江阳光NEO生物医药园区、北京密君山颐养中心等），其中与中科院脑智卓越中心合作的上海松江G60脑智科创产业基地作为上海市及中科院重点项目，定位为脑科学研发产业集群。
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