负债大降2000亿元 多元产业+数字科技构筑“新恒大”

经过一年的努力，中国恒大集团（股票代码：03333.HK以下简称“中国恒大”）的“高增长、控规模、降负债”新战略取得了显著成果。3月31日发布的业绩报告显示，2020年该公司各项核心指标继续位居行业前列，销售额增长20％至7232亿元，销售回款大增38.5％至6532亿元，齐创历史新高。

“降负债”的成绩单也颇为亮眼，2020年，中国恒大的有息负债大幅下降2000亿元。按照计划，该公司将提前半年、即在2022年12月31日全面降档至“三道红线”的三条绿线以内。

中国恒大总裁夏海钧在业绩发布会上表示，地产行业大规模、暴利发展的时代已经结束，在这一背景下，公司围绕地产主业前瞻性的进行了同心多元化布局，打造世界一流科技企业，为公司发展注入新活力。

据了解，“新恒大”已经完成了从地产向“多元产业＋数字科技”的转型，全新的产业生态全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务，也为该公司打开了更广阔的增长空间。

多项经营指标创新高  有息负债大降2000亿元

2020年，受疫情冲击，房地产行业销售普遍下滑，中国恒大通过打造高质量、高性价比产品满足市场需求，同时开创性的实施网上销售，推动了销售额的强劲增长，以及控规模、降负债战略的顺利实施。

合约销售额方面，中国恒大在2019年6011亿元的基础上再攀高峰，录得7232亿元，同比增幅20％，这是行业3中的销售额增幅。2020年，该公司的销售回款率也达到了历史新高，由2019年的78％增长到90％，增长12个百分点。年内，该公司实现5072.5亿元收入，同比上升6.2％，保持稳健增长态势。

控规模方面，2020年下半年，中国恒大的土储面积由2.4亿平方米下降到了2.31亿平方米，下降近1000万平方米。未来两年，该公司计划年均再下降1500万平方米，将可售土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

充沛现金流及严谨的土储策略，再加上通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，中国恒大的负债结构得以全面优化。截至2021年3月底，该公司的有息负债已经较一年前大幅下降了2000亿元。

根据管理层披露的信息，中国恒大的有息负债将在2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。为响应“三道红线”的监管要求，2021年6月30日，该公司净负债率将降至100％以下，2021年12月31日现金短债比将达到1以上，2022年12月31日资产负债率将降至70％以下，全面降档至三条绿线以内。

据介绍，从今年年初开始，中国恒大就打响楼市抢收战，持续升级让利举措，前三个月销售1510亿元，回款1330亿元，为完成降负债目标奠定基础。

有机构表示，中国恒大销售表现强劲，土地储备充足，财务风险可控。在“高增长、控规模、降负债”的战略指引下，公司未来整体的盈利能力有望逐步提升，实现高质量的增长。

多元产业、数字科技赋能“新恒大”

伴随着行业发展规模的稳定、利润回归平均水平，龙头房企们也开始谋求企业发展更多的可能性。中国恒大董事局主席许家印表示，早在15年前公司就对多元化业务进行了大量调研工作，近几年更是尤为注重科技方面的研发与应用，将数字科技深入渗透到每个新产业中。在他看来，经过25年的发展，中国恒大已完成从地产向“多元产业＋数字科技”的转型，“新恒大”已经到来。

据介绍，“新恒大”构筑以固定空间和移动空间为主体的同心多元产业生态圈，通过八大产业平台联动，形成数据闭环，服务数亿用户。

这些多元产业目前均已呈现出强劲的发展势头。其中，恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，同时全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模、实力最强的新能源汽车集团。

恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，该公司合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市。

童世界打造全球的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐＋线上娱乐”的创新模式，打造全球影响力和竞争力的互动文娱平台。

恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品，打造消费服务新平台，目前也正在筹划上市。

有分析认为，无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉，瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地为中国恒大贡献收入和利润，也可以通过引入战略投资或分拆上市，实现权益增长推动负债结构的优化。