[摘要] 2021年4月20日，衢州市高铁新城GT-05-18地块拍卖成交，用地面积105109㎡（约157.66亩）
2021年4月20日，衢州市高铁新城GT-05-18地块拍卖成交，用地面积105109㎡（约157.66亩）。
通过近6个多共265轮的报价，由杭州东翰企业管理有限公司（祥生）竞得，达到封顶成交价229000万元，封顶楼面价13617元/㎡，并竞报配建人才公寓：9950㎡。
【区位图】
长按下方二维码
即可查看地块VR实景
地块拍卖要求
本次拍卖地块设定的上限价格为229000万元（楼面价13617元/㎡）。
当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建人才公寓程序，并按投报面积者确定竞得入选人。竞报配建人才公寓起始面积为100㎡，以后每次增加面积为50㎡或50㎡的整数倍。投报配建人才公寓建成后无偿移交。
本次土拍衢州土拍史上第二次达到封顶楼面价，并竞报配建人才公寓的地块。首次出现为2021年3月31日金成竞得的衢江区28-1地块（封顶楼面价10726元/㎡，并竞报配建人才公寓：6660㎡）。
地块价格情况
出让地块内商品住房实行限价销售，所有商品住房备案均价（即使全装修也不突破此价）不高于23000元/㎡，备案价不高于24000元/㎡；车位不高于15万元/个；储藏室等附属用房不高于4500元/㎡（套内面积）。
地块周边目前在建的有市体育中心、四省边际中心医院、高铁新城外国语学校、数字经济智慧产业园等重大项目，都将在近两年投入使用。
随着杭衢高铁2023年开通，高铁新城将成为以交通枢纽为基础，以创新产业为主体，公共服务发达、自然生态良好的宜居宜业活力新区，将进一步凸显建设“四省边际中心城市”“桥头堡”的战略地位。
西区一直是衢州城区均价的区域，板块内的小区，大部分以改善、投资型为主，二手房价目前在22000-25000元/㎡。
目前片区内普通住宅剩余库存不高，排屋、叠排等低密产品丰富！星月宸庐、江湾半岛、望潮府
望潮府33000元/平方米3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888、凤栖云庐的普通住宅均已售罄，云澜府
云澜府24200元/平方米4.02分白云南大道288号（白云南大道与九华中大道交汇处）400-176-0760 转 715928和国风澜园还有少量普通住宅未加推，稍远一点的国金·西城云璟里还未开盘，将有不少房源供应。
地块建设要求
1、出让地块用地面积105109㎡，其中居住及商服用地面积≤98044㎡，幼儿园用地面积≥7065㎡。
2、出让地块内要求建设12+3（托幼所）班幼儿园一所，按教育局要求装修后无偿移交政府。
3、出让地块内邻礼汇社区服务站要求建面≥2000㎡，包含社区配套用房、居家养老、室内健身驿站、南孔书屋文化站、社区卫生服务站、共享食堂、再生资源回收、快递驿站等功能，建成后无偿移交。
4、出让地块内公厕结合商业网点布置，要求建筑面积不小于60㎡且沿街24对外开放，建成后无偿移交。
5、出让地块需配建10000㎡的人才公寓，建成后无偿移交。
配建的人才公寓及其配套设施建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。
每套人才公寓应相应配套一个地下机动车位（配建的车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），地下机动车位验收合格后随同人才公寓同时无偿移交。
短评
都说房企是最敏锐的，衢州西区一向都是“房企大鳄必争”之地。
但需要注意的是该地块竞报配建9950㎡的人才公寓，加上地块本身需配建10000㎡的人才公寓，地块共配建的人才公寓达到了惊人的19950㎡！再加上配建的幼儿园和社区服务站、公厕！
一方面，受到限价的影响，另一方面，配建太多，如此苛刻的地块附加条件，留给房企能发挥的空间非常有限，祥生此次上演王者归来的戏码，能做出让市场、让人们眼前一亮的产品吗？
让我们拭目以待！
网友意向群
对此地块感兴趣的网友们，欢迎各位入群围观。如群聊满人，请加工作人员微信：quzhouloushi2。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
