[摘要] 说到衢州的限价房，就必须说一说火车站版块。
在“房住不炒”背景下，限价房的大量入市，无疑会对平抑房价上涨，解决供需矛盾起到结构性调整的作用。
01
①2018年8月23日，浙江志城竞得志城·蓝湾
志城·蓝湾待定4.20分万达广场西·城南小学东侧0570-3131999地块，楼面价6762元/㎡，溢价率0.1%，限价14500元/㎡。
衢州市宗限价地成交，同时也是个限价商品房。
【志城·蓝湾志城·蓝湾待定4.20分万达广场西·城南小学东侧0570-3131999实拍图】
②一年零4个月后，2019年12月26日，杭州天阳竞得天阳融信·澜岸铭邸
天阳融信·澜岸铭邸14600元/平方米4.05分顺风西路与启航路交叉口0570-8017666地块，楼面价8278元/㎡，溢价率21.7%，限价14800元/㎡；浙江贝林竞得贝林·金誉府
贝林·金誉府14600元/平方米4.05分顺丰西路与启航路交叉口（城南小学旁）0570-8779999地块，楼面价7674元/㎡，溢价率13.6%，限价14800元/㎡。
【贝林·金誉府贝林·金誉府14600元/平方米4.05分顺丰西路与启航路交叉口（城南小学旁）0570-8779999效果图】
③时间来到了今年3月25日，众安集团竞得火车站片区宅地，楼面价8901元/㎡，溢价率30.9%。限均价15500元/㎡、限价16000元/㎡。
首先，恭喜火车站版块的业主，随着版块内限价的提升，房子也跟着了！
从志城·蓝湾志城·蓝湾待定4.20分万达广场西·城南小学东侧0570-3131999首期开盘均价13700元/㎡，到现在的众安地块限均价15500元/㎡，上涨幅度达到了1800元/㎡。以2018年底首期开盘购买100㎡户型为例，2年多的时间，赚了18万元。
如此看来，火车站片区的限价稳定了房地产市场预期，抑制了投机性购房，保护刚需和首改需求，同时尽量使需求进入新房市场，减少二手房交易，也就是“房住不炒”的初衷。
02
那么，就有网友问了，火车站片区值得买吗？还会不会上涨？
首先，我们先来分析下，买火车站片区的都是哪些人？
类人是刚需一族，火车站片区以其相对亲民的房价、丰富的生活配套以及还说得过去的学区，受到了刚需一族的热捧。
第二类人就是手头有点闲钱，想投资房产，但手上钱又不多，西区价格太高承受不起，只能买在火车站片区。
第三类人是在外地工作的衢州人，比如杭州、上海等地，当地的房价高攀不起，就选择在家乡衢州买一套，想着以后要是回衢州能有个退路。买西区2万+的房价，宁愿在当地再拼一把，安家大城市。所以选择买个相对他们这类人来说比较实惠的火车站片区。
【火车站实景图】
类人，也就是刚需一族。多吗？多！从火车站片区往年新盘的销量就可以看出来，最近的新盘如贝林·金誉府贝林·金誉府14600元/平方米4.05分顺丰西路与启航路交叉口（城南小学旁）0570-8779999不到一年600多套房子清盘；天阳融信·澜岸铭邸天阳融信·澜岸铭邸14600元/平方米4.05分顺风西路与启航路交叉口0570-8017666不到一年500多套房子清盘；国旭城抛开配建酒店建设的预售因素，也实现了1000多套房源的快速清盘。
众安新地块15500元/㎡的均价，90㎡的小三房总价139.5万元，首付需41.85万元，放眼衢州，结合火车站片区的配套，没有比这更适合刚需一族的版块了。
所以，还会有众多的刚需客蜂拥而至，有这个供需关系的存在，市场预期不会差。
那第二类人多吗？有少数一小部分。经常有房天下网友咨询小编，表示自己手上有四五十万的闲钱，买理财根本对冲不了人民币的贬值，想买房，火车站片区可以投资吗？
换句话说，火车站片区的限价还会提高吗？
会！
首先，按照政府的限价思维，限价是为了限制房价过快上涨，从志城·蓝湾志城·蓝湾待定4.20分万达广场西·城南小学东侧0570-3131999的限价14500元/㎡到贝林&天阳的限价14800元/㎡再到现在众安地块的限价16000元/㎡，限价的真正作用是温和的缓慢推动房价上涨。
大胆预测一波，明年火车站片区新地块的限价将是16500元/㎡？
而且，火车站片区的配套正在一步步的完善起来。自2016年起，随着衢州市区几乎无可持续开发的土地，火车站片区迎来新机遇，万达广场、客运枢纽、城南小学、城南初中纷纷入主，极大提升了区域的影响力和关注度。
【城南初中】
品牌房企纷纷扎堆聚集，产生了巨大的“热岛”效应，汇集了更多优质的城市资源，提升区域生活品质，完善生活配套，城市功能更加齐备。
第三类人，据小编所知，很少，不具有代表性，故不做评价。
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二手房不限价，为什么火车站片区没有出现一二手房倒挂现象？
因为火车站片区是一个较新的版块，已交付的次新房都是未满2年的，加上税费，比一手房还要贵。其次，最近也有不少位置好的二手房价以高于1.6万元/㎡的限价成交。
但接下来火车站片区内将会有一大批二手房将满2年，花港家园二期安置房也将在今年迎来交付，市场是否会出现一波抛售潮，影响到版块内的房价呢？还得通过时间去检验。
还有不少泼冷水的，说火车站片区是“囱景房”，打开窗户就看到远处的烟囱；还说噪音污染，在家就能听到火车声；也有说火车站片区发展空间趋近饱和，没有涨价的预期......
当然，一个版块，有人看好，有人没瞧上，这都是正常的。如果你有其他观点可以尽情留言。
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