[摘要] 衢州市区存量房买卖交易“支付宝”来了！
在二手房买卖中
钱给了，房产没过户，担心！
房产过户了，可钱还没收齐，也担心！
有没有办法可以让买卖双方都放心交易？
4月30日上午，衢州笔存量房买卖交易资金监管业务诞生。
市区存量房买卖交易资金监管也将于5月11日起，开始试运行。
存量房买卖交易资金监管？监管的范围是什么？有什么好处……一起来了解一下吧~~
一、什么是存量（二手）房买卖交易资金监管？
二手房交易资金监管是指：在二手房买卖过程中，买方将应付交易资金存入资金监管账户（具体：首付款由买方直接转入、贷款由按揭银行转入），账户开设单位再根据监管协议约定的资金划转条件和时点，向卖方转付应得的交易资金的行为。
市区资金监管专用账户的开设单位为衢州市城市资产经营有限公司，批合作的资金监管银行有工商银行、建设银行、招商银行、宁波银行和中信银行。
二、存量（二手）房买卖交易资金监管的范围是什么？是强制的还是自愿的？
买卖双方可以按照自己的意愿选择是否进行交易资金监管。若选择不监管的，须签署《自愿放弃存量房交易资金监管声明》，对未纳入监管的交易资金由双方自行承担风险和责任。
经房地产经纪机构服务促成的房屋交易资金应纳入监管，经纪机构应积极引导和协助办理资金监管手续，不得违背买卖双方意愿诱导规避资金监管流程。
三、存量（二手）房买卖交易资金监管收费吗？
二手房买卖交易资金监管不收取任何费用。交易资金产生的利息按同期活期存款基准利率计息，在划转最后一笔资金时，同时结算给资金接收方。
四、如何办理存量（二手）房买卖交易资金监管手续？
通过房地产经纪机构（中介）成交的，由中介进行资金监管申请操作；买卖双方自行成交的，可到市行政服务中心二楼，由工作人员协助申请。具体流程如下：
买卖双方在签订资金监管协议后，系统会自动识别符合资金划转条件，并自动向资金监管专用账户开设单位（市城市资产经营有限公司）发送审核任务，完成审核后，系统向托管银行发送划转指令，银行即可完成资金划转。审核和银行划转时限一般均为1个工作日。
买卖双方全程无需跑腿，即使人在外地，也可线上完成全部网签和资金监管流程，该模式为全省首创。
五、可以提前解除存量（二手）房买卖交易资金监管吗？
有下列情形之一的，交易双方可申请解除交易资金监管：
1.不动产转移登记前，交易双方经协商终止交易的；
2.不动产转移登记前，经人民法院生效判决或仲裁委员会裁决依法解除《存量（二手）房买卖合同》的；
3.不动产登记部门不予登记，导致合同解除的；
4.其他解除交易的情形。
买卖双方线上签署解除资金监管申请，并申请撤销合同备案，系统会将已纳入监管资金返回买方账户。
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