[摘要] 不知不觉，楼市传统的“金三银四”告一段落。不少房企在推货重点放在五一黄金周，加紧蓄客。
不知不觉，楼市传统的“金三银四”告一段落。不少房企在推货重点放在五一黄金周，加紧蓄客。
那四月楼市具体表现如何？让我们用数据说话，为您呈现衢州楼市四月真实的情况。
根据衢州市房地产管理处数据显示，2021年4月衢州新房共成交1175套（其中住宅956套），环比2021年3月的1313套下跌10.5%，同比2020年4月的801套上涨46.7%；衢州楼市成交面积206978㎡（其中住宅113099㎡），环比上涨28.9%，同比上涨106.3%。
2021年4月衢州楼市备案均价为14950元/㎡（其中住宅18383元/㎡，环比3月上涨4.8）。
其中，柯城区成交964套，环比下跌9.5%；衢江区成交211套，环比下跌10.5%。
2021年1-4月，衢州楼市共成交4366套，成交面积超59万方，成交金额超100亿元，成交均价17037元/㎡。
传统“银四”具体成交情况如何呢？
从上图来看，主城区的礼贤未来社区以277套夺得，世茂建杭·国风澜园以117套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，天阳联利·文澜邸103套位列第三。
回顾4月，随着天气转暖，开发商节奏加快，但除了贝林·星月宸庐三期加推之外，大多处于前期产品发布会、售楼处开放等节点，预计5月会迎来一波新盘入市。
4月10日华都·花源里售楼部开放
4月16日城投·映月溪园开工典礼暨案名发布
4月17日祥生天阳·春晓云邸城市展厅开放
4月17日绿城志城·凤栖云庐生活美学馆启幕
4月22日贝林·星月宸庐三期加推
4月24日城投·映月溪园临时展厅开放
4月24日华都·花源里首届美食音乐节暨产品说明会
4月24日绿城·衢州兰园城市会客厅绽放
4月29日绿城赛得·桃花源临时展厅开放
在五一小长假期间，衢州楼市肉眼可见的热闹，不少买房人看中这个黄金时间点到处转转看看，售楼部每天都有现场爆满的照片传出。
整个楼市十分躁动，拿预售许可证的就开盘，没拿预售的加紧蓄客！提醒购房者，市场的热度不能成为你买房的必要条件，特别是对于刚需买房的朋友来说，还是要谨慎选择，多看几家合适的楼盘对比下，选出对你来说最优的房源。
备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。
数据显示，2021年4月衢州二手房共成交2093套，成交面积265613㎡，备案均价10391元/㎡（住宅13242元/㎡，环比下跌2.2%）。
预售证篇
据衢州房天下数据监控中心统计，2021年4月份衢州城区共计3个项目获得3张商品房预售许可证；入市总面积51298.24㎡，环比2020年3月下跌51%；入市总房源427套，环比下跌71%。
从衢州房地产管理处网站得知，2021年4月份获批商品房预售许的项目分别为贝林·星月宸庐、银湖山庄
银湖山庄6750元/平方米4.02分后溪镇大川村400-176-0760 转 635997、国瓷园，共计3个项目。
房天下「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。
政策篇
4月，市住房公积金中心对政策进行调整或新增，拟修改或新增条款共计29条，涉及公积金缴存、提取和贷款三个方面。
4月，龙游关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知火热出炉。
4月，江山市房地产市场持续健康发展协调小组办公室研究制定了有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。
土地篇
衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2021年4月衢州城区（不含周边县市）成交1宗涉宅地块。
2021年4月20日，衢州市高铁新城GT-05-18地块通过近6个多共265轮的报价，由杭州东翰企业管理有限公司（祥生）竞得，达到封顶成交价229000万元，封顶楼面价13617元/㎡，并竞报配建人才公寓：9950㎡。
【区位图】
出让地块内商品住房实行限价销售，所有商品住房备案均价（即使全装修也不突破此价）不高于23000元/㎡，备案价不高于24000元/㎡；车位不高于15万元/个；储藏室等附属用房不高于4500元/㎡（套内面积）。
出让地块内要求配建12+3（托幼所）班幼儿园、邻礼汇社区服务站、10000㎡的人才公寓，建成后无偿移交。
常山工业园区B-05-03号地块（一期）
2021年4月1日，常山工业园区B-05-03号地块（一期）拍卖成交，用地面积22318㎡（约33.5亩）。
通过3个多共79轮的报价，由姜俊辉（个人）竞得，成交价8310万元，成交楼面价2327元/㎡。
江山市黄陈小区北侧地块
2021年4月7日，江山市黄陈小区北侧地块拍卖成交，地块用地面积24197㎡，配建12班幼儿园一所。
下午16点，通过7个共296轮的激烈报价，由浙江万荣湖北房地产有限公司重金拿下，成交价46366万元，成交楼面价13987元/㎡。
【区位图】
【鸟瞰效果图】
常山县赵家坪罗汉山地块
2021年4月14日，常山县赵家坪罗汉山地块拍卖成交，用地面积69261㎡。
多家房企互不相让，在鏖战2个半共144轮的报价后，由杭州浩杨企业管理有限公司（宋都）竞得，成交价85300万元，溢价率71.3%，成交楼面价8210元/㎡。
【区位图】
安置房回购总体要求：建设完成后，县农投公司将回购不少于30%的住宅房屋，建面不少于30000㎡，回购价10500元/㎡。
江山市城南毛墩地块
2021年4月30日，江山市城南毛墩地块拍卖成交，配建幼儿园。
通过近6个多共534轮的疯狂报价，由浙江贝林房地产有限公司竞得，达到封顶成交价117000万元，封顶楼面价9161元/㎡，并竞报配建人才公寓：17850㎡。
【区位图】
普通商品住房备案均价（即使全装修、精装修等也不突破此价）不高于17500元/㎡，备案价不高于18500元/㎡。如有叠排，均价系数不超过1.4；联排均价系数不超过1.65。
车位不超过130000元/个，储藏间等附属用房不超4500元/㎡（套内面积）。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
