[摘要] 作为衢州高铁新城的典型片区，鹿鸣社区的新建经验将为衢州城市新建设区建设带来示范意义，引领带动整个片区的发展，打造衢州城市新地标。
2021年6月1日，衢州市高铁新城GT-02地块（鹿鸣未来社区）将拍卖，地块用地面积178645㎡（约268亩），起始价205000万元，起始楼面价7437元/㎡。
限价、限售、公开摇号
地块内商品房住房（毛坯）均价（备案价）不高于22000元/㎡，价（备案价）不高于23500元/㎡，全装修标准2000元/㎡；地下小型车位不高于15万元/个，规模超小型车位的（俗称子母车位）不高于20万元/个，微型车位不高于10万元/个，储藏室等附属用房不高于4500元/㎡（套内面积）。
出让地块内商品房销售要求，采用摇号公开销售方式。
出让地块内商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。
出让地块内地下可售车位（库）在销售时预留5%的数量，预留部分在最后一期交付使用的六个月后方可处置。
【区位图】
出让地块采用“限房价、限地价、竞自持、竞配建住宅商品房面积”出让方式。
拍卖出让地块设定的上限价格为229900万元（此时楼面价为8341元/㎡）。当报价达到上限价格时，转入投报所建住宅商品房自持比例程序，竞买人每轮投报比例必须为1%（住宅总建筑面积189430㎡）的整数倍，但不得超过92%。并按自持比例者确定竞得入选人。
当竞买人将自持面积比例投报为92%时，则转入投报配建住宅商品房程序。竞买人每轮投报的住宅商品房面积必须为50㎡的整数倍，但不得超过174430㎡。按投报面积者确定竞得入选人。
竞买人竞得出让地块后，竞得的自持住宅商品房面积允许竞得人指定其中一家出资方进行转让。
【交通图】
自持、配建要求
自持、配建的住宅商品房及其配套设施建设、装修标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步装修、同步交付。分期开发的项目，自持、配建的住宅商品房须在开发项目中优先落实。
原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。自持、配建的住宅商品房和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。
所有配建的住宅商品房连同按照配备比例的地下车位竣工验收后一并无偿移交。
建设要求
地块须无偿移交15000㎡住宅商品房，地下机动车位按照配备比例要求竣工验收后一并无偿移交。
地块须自持商业办公35000㎡，该商业办公自竣工验收备案之日起10年内不得对外销售、转让，但允许转让给受让人全资子公司，竣工验收备案之日起10年后允许整体转让，不得分割销售。
地块间市政道路（含道路及综合管线、亮化、绿化、交通、标志标线、给排水等配套设施）由受让人统一建设。
地块内要求设置居家养老服务用房，套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的千分之二，且不得少于每百套20㎡标准配套，建成后无偿移交。
邻里场景（邻里文化活动中心、社区礼堂）: 建筑面积≥600㎡。教育场景：幸福学堂建筑面积≥1000㎡，南孔书屋建筑面积≥200㎡。创业场景（双创空间）建筑面积≥300㎡。该实施场景位置及面积以报审通过的为准。
地块地下空间≥1层，用于地下停车、设备用房、人防设施、住宅储藏功能。如需配建地下储藏间，则按住宅每户不多于一个进行配建，且要求单间的套内建筑面积≤20㎡。
地块带《衢州高铁新城鹿鸣社区项目初步设计方案》出让。所有住宅单套户型面积不大于135㎡，允许上下浮动3%。
地块内GT-02-02地块及其分摊公园绿化、城市道路用地面积为26575㎡（其中GT-02-02地块用地面积21592㎡，分摊公园绿化、城市道路用地面积4983㎡），地块用途是零售商业、商务金融用地和城镇道路用地、公园绿地，土地评估价11900万元。
方案图
鹿鸣未来社区距离主城区约6公里、距离智慧新城核心区（市政府）约4.5公里，通过钱江大道和芹江西大道可便捷对接智慧新城和老城；东侧快乐运动小镇，西侧紧邻中央生态谷，北侧为柯城安置区，南侧为教育小镇。
结合衢州高铁西站的辐射，通过鹿鸣社区的建设，探索衢州城市面向未来、转型发展的新路径。营造一个双创社区，吸引高端人才入住，提升片区核心竞争力。
作为衢州高铁新城的典型片区，鹿鸣社区的新建经验将为衢州城市新建设区建设带来示范意义，引领带动整个片区的发展，打造衢州城市新地标。
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