衢州人口普查数据出炉，未来房价的秘密都在这份报告里了！

对房产稍有研究的朋友们都知道，房地产的走势，短期看土地，中期看金融，长期看人口。5月11日，备受瞩目的第七次人口普查数据出炉，你我都喜闻乐见成为了14.1178亿分之一。17日，衢州市主要数据公布，常住人口为227.6184万人。

那么，这些数据会对你的房子产生什么影响呢？

小编今天依旧只说有关房地产的干货，以下简明扼要地为大家总结出6大趋势：

一、人口增速的城市房价依旧坚挺

从来看，人口一直在向东部城市、都市圈和城市群聚集。

与2010年相比 , 东部地区人口所占比重上升2.15个百分点 , 中部地区下降 0.79个百分点 , 西部地区上升0.22个百分点 , 东北地区下降1.20个百分点。

其中，广东增量，10年间大增2170万人，其次为浙江，新增1014万人。

根据人口普查数据公示，2020年衢州常住人口为227.6184万人，与2010年相比增加15.3523万人，增长7.23%，未来预测将继续上升。

这十年，衢州城市的扩张，大家还是有目共睹的。

人口增速高的城市，楼市更加有前途，衢州7.23%的增长跑赢了5.92%常住人口增量，0.7%的年均增长也跑赢了0.53%常住人口年均增量。

随着衢州人才政策的发布，以及大量人才公寓的建成，衢州抢人大战的推进，这一趋势还会有增无减。

二、城镇化率再创新高，中国正在步入城镇化后半场

和房价密切相关的还有另外一个词，那就是“城镇化”。

2020年，居住在衢州市城镇的人口为131.0498万人，占57.57%；居住在衢州市乡村的人口为96.5686万人，占42.43%。与2010年相比，衢州城镇人口增加37.3665万人，衢州乡村人口减少22.0142万人，衢州城镇人口比重上升13.44个百分点。

10年来衢州新型城镇化进程稳步推进，城镇化建设取得了历史性成就。

城镇化，是中国房地产的支撑之一。我国的城镇化率为63.89%，衢州距离的水平线还有一定的差距，而根据国际规律，城市率达到70%以后，房地产的黄金期才会过去，所以说衢州房地产市场的发展潜力还是巨大的！

三、男女比例平衡，可保障楼市稳健

还是看数据，本次衢州市人口普查，男性占比51.04%，总数为116.1813万人，女性占比48.96%，人数为111.4371万人，总人口性别比104.26。

这张图很明显看出，男女比例还是比较平衡的，加上二胎政策的全面开放，可以在一定程度上保障生育率不至于持续降低，也在一定程度上保障了楼市的稳健。

四、家庭户下降影响房屋结构变化，小户型将广受欢迎

一家三口对80/90后来说已经习以为常，但本次数据显示，衢州家庭户规模依旧在缩小，平均每个家庭户已经达到2.33人，比2010年减少0.26人。

虽然放开了生育，但是目前效果不佳。与大家的感觉一致，这一届年轻人越来越不想结婚生子了。

这样的结果直接导致房屋成交结构的变化。很明显，未来衢州小户型将大受欢迎。有数据表示越来越多的单身女性选择独身购房，并无结交另一半的打算。

单身人口的持续突破，使小房子变成年轻人的，未来衢州想必有更多单身公寓配套出现。

五、投资属性不再稳定，教育投资需另谋出路

人口虽然还在缓慢增长，但是低生育时代已经来临。

如何拯救低迷的生育率，ZF势必会采取一些措施。怎么让人多生孩子呢？降低教育成本，减少家长压力！对楼市最明显的冲击，在这块。

虽然衢州核心地段的房价仍然安全，但是这个概念可能会消失。

带来的教育压力不利于国家鼓励生育，不顺应国家政策，别的房价不好压制，想打压的太容易了。而且很多城市，改革已经开始了，比如上海。 

拿来为了教育投资还是非常可行的，不要去再为了利用教育投资而去买。

六、老龄化加深，养老地产有望迎来发展

我国的低生育率、人口老龄化问题，想必大家早已有共识。衢州市60岁及以上人口为57.9152万人，占25.44%，比2010年上升7.49%。

尽管放宽生育政策，衢州市的生育率仍旧在降低，随着人口结构的变化，衢州的养老模式也必然发生变化。

但老龄化加深，并不意味着房价就会降低。

拿老龄化严重的发达国家举例，人口不到8315万的德国柏林，近几年房价飙升至全球第二，日本老龄化最严重，人口连降11年，但是东京的房价却一路高歌猛进。

从楼市角度分析，老龄化的加深或许会让衢州的养老地产迎来发展。

写在最后：

这次人口普查，给我们带来的启示已经很明显了。

买房，要顺势而为，跟着国家未来趋势走，个人才能吃到发展的红利。

我们有足够的智慧来应对未来的人口形势，但需要明白的是，选择永远大于努力，未来房价的涨跌，还是需要理性辩证的去思考。