[摘要] 龙游这个地方又推地了，起始楼面价为1172元/㎡
2021年5月21日，龙游推出小南海镇D-05-02A地块，土地位于小南海镇，大众路以东、虎游线以南。城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、商务金融用地等），出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。
小南海镇D-05-02A地块面积为7367㎡， 容积率1.8-2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥10%。
地块现状图
规划要求
该地块规划建设住宅、商业服务及相关配套设施，其中住宅建筑面积≤8000㎡。
地块内建筑退让各侧用地红线不得小于规划用地红线图所示数值，另需满足《龙游县城乡规划管理技术规定》及相关建筑设计规范要求。
交通组织与D-05-02B地块统筹规划，并以审定的报批方案为准。
停车配建按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021- -2013)执行。公共停车位按配建总停车位的10%设置，需单独划定区域，并予以区分;地面需设置小区访客机动车位(可计入公共停车位)，数量不少于每百户3个，车位设于小区出入口附近。
地块必须设置地下空间，并不得突出用地范围布置，建筑面积≥3800平方米。
市政及公共基础设施配套：体育设施、文化设施、移动基站、冷库、仓库、停车位、充电设施。
特别约定
1.本地块带概念规划总平面图出让，须按照地块概念规划总平面图及相关要求进行报批建设。
2.本地块中部分项目回购。回购地上总建筑面积约8000㎡，包括集中式商业用房6000 ㎡、住宅底部零售商业用房面积约2000㎡，具体内容详见《龙游县小南海镇D-05-02A出让地块定价回购协议》。
3.地下空间无偿移交要求:集中式商业的地下空间应整体无偿移交给小南海镇人民政府或其指定单位,该部分地下空间总面积约2000㎡(含冷库400㎡、仓库400 ㎡),该地下空间不得设置住宅的配套停车位,不得设置为人防工程。
4.受让人投报配建的人才公寓(住宅)建设要求:
(1)投报配建人才公寓建成后无偿移交给小南海镇人民政府，竞报配建人才公寓起始面积为100平方米，配套竞价幅度为50平米/次。
(2)户型要求:每套人才公寓(住宅)建筑面积为60平方米至100平方米。按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积按一套计算。每套人才公寓(住宅)配建一个地下停车位(非人防车位)，原则上集中位于配建房下方，地下停车位与人才公寓(住宅)一并无偿移交。
(3)建设要求
①配建的人才公寓及其配套设施建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。项目设计方案及施工图需征求小南海镇人民政府审核并书面确认后方可实施。
②配建的人才公寓原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。配建的人才公寓和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。
5.投报配建人才公寓(住宅)其他要求投报配建的人才公寓(住宅)产权过户、物业维修基金等所有税费由地块受让方承担。
6.受让人应将用地红线内的现状污水管等市政管网纳入整体建设内容，费用由地块受让方承担。
地块拍卖出让以限时竞价（竞配建人才公寓面积）方式进行，拍卖出让的起始价为人民币1900万元。报价以增价方式进行，初次报价不得低于起始价。
在报价期内，竞买人在满足报价的条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得入选人：
（1）本次拍卖出让地块设定的上限价格为人民币2450万元。（此时的楼面价为1512元/㎡）当竞买报价未达到上限价格时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于拍卖出让公示栏的报价，每次增价幅度人民币50万元或50万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按价高者得的原则确定竞得入选人。
（2）当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建人才公寓程序，并按投报面积者确定竞得入选人。竞报配建人才公寓起始面积为100㎡，以后每次增加面积为50㎡/次或其整数倍。竞配建公寓上限面积为8000㎡。
概念规划总平面图
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