[摘要] 封顶楼面价5690元/㎡+自持7%！衢州东港土拍也这么燃！！
2021年5月24日，东港功能区G-01#地块拍卖成交，地块用地面积37022㎡，配建幼儿园一所。
通过4个多共377轮的疯狂报价，由浙江谷丰房地产有限公司竞得，达到封顶成交价31600万元，封顶楼面价5690元/㎡，并竞报所建商品房屋自持比例7%。
【区位图】
拍卖要求
出让设定上限价格为31600万元（此时封顶楼面价为5690㎡）。
当竞买人报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上投报所建商品房屋自持比例程序，竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于1%，自持比例者为竞得人。
当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建人才公寓的程序，投报配建人才公寓面积者为竞得人。竞投的人才公寓建成并通过验收后无偿移交。但此次土拍并未转入投报配建人才公寓。
自持公寓要求
在地块所建商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的商品房屋，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。
受让人自持的商品房屋及其配套设施建设标准与品质不低于所在地块商品房屋，并与所在地块商品房屋同步设计，按土地出让合同的约定开工、竣工和交付。分期开发的项目，首期开发中须落实地块全部自持商品房屋，并确保自持商品房屋和相应的配套基础设施、公建设施同步开工、同步竣工、同步交付。
受让人自持商品房屋须相对集中，按幢布局，建筑面积足额配置。
建设要求
地块住宅建筑面积≤49633㎡、幼儿园建筑面积≥2600㎡、商服用房建筑面积≥3000㎡且≤3300㎡（含居家养老照料中心、物业管理用房、社区用房）
地块内配建9班幼儿园一所，要求按照省一级幼儿园标准设计建造，幼儿园及其配套设施（含装修）由开发商统一设计建设,建成后无偿移交给政府。
地块应配建不小于300㎡的社区服务用房，建成后无偿移交给政府。
地块内均须配置居家养老服务照料中心套内建面不少于项目总建面的千分之二且不低于20㎡，建成后无偿移交给政府。
地块买受人应按建面根据住宅总套数，按不少于0.3㎡/套配建，或按用地面积不少于0.9㎡/套配建室外体育健身场地。
地块买受人应按建筑面积根据住宅总套数，不少于0.12㎡/套配建且应不小于50㎡的公共文化设施用房。
【实拍图】
短评
该地块为东港片区宗拍卖的限地价、竞配建及自持地块，并成功拍至封顶价，投报所建商品房屋自持比例的地块，可以说意义深远。
一直以来，东港片区在衢州楼市中的存在感并不强，因为片区内工业厂房众多，没有成熟的生活区，在此购房的多为厂区内的上班族或周边农村居民，房源成交量较小，所以这里仍然是衢州低房价板块之一，房价一直稳定在1万元/㎡上下。
而且前些年的一些推盘导致大量二手房的挂牌，成交量也极低，甚至小编身边也不乏这个版块很多前些年的投资客，他们也常担心自己成为接盘侠，小编实地查看过此次拍卖的地块周边也都是村庄，又缘何能拍到如此之高的价格呢？
不知道将来老百姓面对这个价格是否会买账呢？
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