[摘要] 柯城区百家塘片区被征迁的朋友注意了！
柯城区百家塘片区被征迁的朋友注意了！
签约、腾空奖励
征收补偿方案征求意见及修改情况
统统出炉！
签约、腾空奖励
本次签约期限共30天：阶段15天（2021年5月28日8:30至2021年6月11日24时止），其中批次选房10天（2021年5月28日8:30至2021年6月6日24时止），第二批次选房5天（2021年6月7日8:30至2021年6月11日24时止）；第二阶段10天（2021年6月12日8:30至2021年6月21日24时止），第三批次选房；第三阶段5天（2021年6月22日8:30至2021年6月26日24时止），第四批次选房。
签约地点：
（一）双港街道老办事处（原汪村中学）签约点
（二）皂角村0元/平方米[柯城]皂角村0套在售村办签约点
（三）孙姜望潮府
望潮府待定3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888项目部签约点
（四）梅家村村办签约点
（五）丰家文化礼堂签约点
（六）百家塘老村办签约点
如有需要的，可与工作组预约上门签约。
签约需要提供的材料：
（一）户口簿、身份证、独生子女证、准生证、结婚证等身份、婚姻证明；
（二）房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证书，改、扩、新建批准文件及其他有效权属证明；
（三）房屋租赁和抵押典当协议等；
（四）乡镇（街道）和土地行政管理部门的有关凭证；
（五）征收实施单位认为需要提供的其他证明资料；
（六）被征收房屋产权人不能前来签订协议的应出具授权委托书，受托人应携带委托书及委托人、受托人身份证原件、复印件。
被征收人应对提供的上述材料真实性负全部责任。如提供的材料存在虚假、伪造等情形，由被征收人承担相应的法律责任，情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
腾空期限：
签订补偿安置协议之日起十五日内腾空移交房屋（以验收可拆为准），结清水、电费等全部应支付费用。
奖励措施：
（一）配合房屋征收调查、评估奖
被征收人在房屋征收调查、评估规定时间内积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好被征收房屋调查、评估工作，且在规定期限内签约的，按被征收房屋合法建筑面积给予100元/㎡奖励。
（二）按期签约腾空奖励
被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议并腾空搬迁的(以验收可拆为准)，给予一次性奖励。奖励标准按照房屋征收签约公告规定期限起始之日起至被征收人实际腾空搬迁之日分段计算。阶段签约并搬迁腾空完毕的，按征收房屋合法建筑面积300 元/㎡给予奖励；第二阶段签约并搬迁腾空完毕的，按征收房屋合法建筑面积200 元/㎡给予奖励；第三阶段签约并搬迁腾空完毕的，按被征收房屋的合法建筑面积100元/㎡给予奖励。
（三）整村完全签约奖励
在规定期限内，征收范围内(以行政村为单位)涉及的所有被征收人全部在规定时间内签订协议并交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面积再给予60元/㎡的奖励。
（四）结算优惠奖励
被征收人属于本村集体经济组织成员，选择产权调换安置，在规定期限内签约，且按期腾空房屋交付拆除的，按综合成本价结算部分安置房，可享受八折优惠。
（五）残值补助奖励
1.经政府及相关职能部门处罚的房屋，房屋与处罚票据相对应的，被处罚面积部分按重置价的60%给予奖励。
2.经土地行政管理等职能部门处罚没收后，农户折价回购的住宅房屋，折价回购面积按重置价补偿。
3.其它房屋残值补助奖励：按砖混结构200元/㎡、砖木结构150元/㎡。在规定的个签约阶段签约的，再增加砖混结构150元/㎡、砖木结构150元/㎡的奖励。
未在规定期限内签约、腾空的，取消相应奖励。
本项目“房票”结算价格为8800元/㎡。
被征收房屋由户主负责补偿安置协议的签订、文书签收等房屋征收相关事宜，户主可以委托一个代理人代为办理前述事务；户主已故的，由所有共有人推选一人作为全权代表，负责补偿安置协议的签订、文书签收等房屋征收相关事宜。
安置房源
百家坊未来社区安置小区（最终方案以实际为准）
高铁新城姜家山片区安置小区
本次百家塘片区集体土地上房屋征收安置房源为百家坊未来社区安置小区（期房）和高铁新城姜家山片区安置小区（期房）。
百家坊未来社区安置小区（期房）：户型65-130㎡，共5280套；该小区安置房源重置价1100元/㎡，综合成本4000元/㎡，市场评估价另行公示。
高铁新城姜家山片区安置小区（期房）：户型95、115、130㎡，共1023套；该小区安置房源重置价1100元/㎡，综合成本4000元/㎡，市场评估价另行公示。
选房原则和规则
（一）选房原则
1.依法、公开、公平、公正的原则。
2.先签约且按期腾空先选择的原则。
3.一户一号，一次选足选尽原则。
（二）选房规则
被征收人在规定期限内签约且按期腾空的，按其产权调换可安置面积在可选房源中进行选房，同一签约时段签约且按期腾空的同一批次选择，以随机摇号确定选房顺序号。
补偿方案征求意见及修改情况
另据了解，柯城区人民政府于5月24日公布了关于《百家塘片区国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求意见及修改情况的公告 ，针对被征收人在公示期提出的问题，根据相关法律法规及政策规定进行答复和修改。
详情如下↓↓↓
各被征收人：
2021年4月22日，衢州市柯城区人民政府发布了《衢州市柯城区人民政府关于征求<柯城区百家塘片区国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）>意见的公告》。截止2021年5月21日，房屋征收部门共接待被征收人现场咨询约 4 人次、电子邮件 1 封（涉及被征收人 1 人），合计收集到意见约 4 条。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规规定，现将征收补偿方案征求意见情况、相关问题答复情况及补偿方案的修改情况予以公告。
1.关于被征收房屋面积确认问题
答复：根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条第三款规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
2.关于未经登记建筑、未明确用途房屋认定问题
答复：根据《衢州市人民政府关于印发衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（衢政发〔2015〕16号）第十一条规定，规划部门应当组织建设由国土资源、住建、市场监管、综合执法等部门组成的联合确认小组，对征收范围内未经登记的建筑、未明确用途的房屋、未经批准改变登记用途的房屋进行调查、认定和处理。认定和处理办法按衢州市区国有土地上征收房屋用途认定的有关规定执行。根据《衢州市人民政府办公室关于印发衢州市区国有土地上征收房屋用途认定办法的通知》（衢政办发〔2013〕40号）第四条规定，未经登记的建筑，符合下列条件之一的，可认定为合法建筑：（一）1984年1月5日国务院《城市规划条例》施行前已建成的建筑。（二）1984年1月5日（含）国务院《城市规划条例》施行后取得建设许可证、建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证（以下简称相关规划许可证）并按照许可内容进行建设的建筑；或是属于未取得相关规划许可证或者违反相关规划许可证的规定进行建设的，但是已经城乡规划行政主管部门或综合行政执法部门依法处罚并按要求采取改正措施后，依法补办相关规划许可证的建筑。本条项情形的认定，应当以1983年衢州市私有房屋普查或是1985年衢州市城镇房屋分幢普查登记情况以及被征收人提供的其他证明、材料等作为主要依据。第五条规定，未明确用途房屋的用途认定：（一）被征收房屋的所有权证、土地使用权证登记用途不一致或未明确用途的，其用途按相关规划许可证记载的用途和土地使用权证登记的用途予以确认。（二）相关规划许可证记载和土地使用权证登记的用途不一致的，由联合确认小组依据相关规定予以确认。（三）土地使用权证、相关规划许可证记载为商业办公、商业住宅、综合等多种用途的房屋，由联合确认小组依据相关规定予以确认。
3.关于临时安置费标准问题
答复：临时安置费按照《衢州市区国有土地上房屋征收补助和奖励标准》（衢政办发〔2019〕25号）执行，具体是：（1）住宅房屋按被征收房屋建筑面积15元/月•㎡的标准计发；计算后补偿标准每户每月不足600元的，按600元计发；（2）非住宅房屋每月按被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修等其他费用）的4‰予以补偿，计算后补偿标准每月每户不足600元的，按600元计发。
4.关于非住宅房屋征收产权调换问题
答复：非住宅被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。产权调换地点位于百家坊未来社区安置小区店面房（期房）；按照先签约且按期腾空先选择的原则进行选择；按被征收房屋市场评估价值与产权调换房屋市场评估价值进行差价结算。
三、补偿方案修改的主要内容
《柯城区百家塘片区国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》第四条补偿安置第（一）项关于“产权调换房屋基本情况”中住宅房屋产权调换房源明确为：百家坊未来社区安置小区住宅（期房），面积65-130型；非住宅房屋产权调换房源明确为：百家坊未来社区安置小区店面房（期房）。
具体内容以房屋征收决定公告之日发布的《柯城区百家塘片区国有土地上房屋征收补偿方案》为准。
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