[摘要] 你会考虑生三胎吗？
重磅！积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。
中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施#一对夫妻可以生育三个子女#政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
概念股嗨了，网友炸锅了
三胎概念股集体狂欢，个股方面，高乐股份、金发拉比等涨停，贝因美涨8%，爱婴室、朗姿股份等涨逾7%。
港股锦欣生殖一度涨超20%，贝康医疗涨超16%，蒙牛乳业、中国飞鹤集体直线拉升。
概念股嗨了，但网友炸锅了...其中，尤以这位最狠，“8090后，独生子女这两代人，一对夫妻养4个老人，再拉扯3孩子，然后干到65岁，还没领上退休金，就挂了。。。”下面网友神评，“如果65岁没死，还要带9个孙子孙女”
对楼市来说，这意味着什么？
如果从房地产的角度来看，放开三胎就意味着新的人口红利到来，对楼市有着极为重要的影响。
但前提是，年轻人得生孩子啊，不生孩子哪来的人口红利？
从2011年到现在，我国人口政策共经历了三个阶段：放开双独二胎、放开单独二胎、全面二胎。
然而效果都没达到预期，更令人意外的是，全面放开二胎后，出生人口还出现下滑的情况。
据国家统计局公布的数据显示，全面二胎政策放开的2016年，我国新生儿达到了1786万人的高峰，随后便开始逐年降低，2017年减少了63万人，人口出生率同比下降了 0.52 ‰，只有12.43 ‰。到了2020年，出生人口更是降到了1200万。
可见，全面放开二胎的效果并不理想，人们的生育意愿一年比一年低。
所以，在房价高涨、结婚成本高、养孩成本飙升等多重因素叠加下，放开三胎，效果不见得比放开二胎好，还有可能更差。
这就好比经济学里的边际效应，当你快饿晕的时候，吃个面包会觉得很满足，但是吃第二个、第三个就会觉得越来越饱，满足感逐渐归零。
高房价和教育是的避孕药？
一方面，高房价下的住房难题。
虽然现在提倡婚姻不能和物质捆绑在一起，但在婚姻市场，首先打听的不是存款，而是有没住房，很多时候也作为交流的基础。其实这也不无道理，没房子的话，结了婚也是居无定所，女孩同意，丈母娘也不会同意，所以在实际生活中，买房确实是年轻人的一个坎。
实际情况是2021年4月衢州房价均价高达18492㎡，上涨6.74%。
不仅如此，根据统计，房产均价超过1万的小县城竟有103个，其中海南陵水，浙江义乌第二，衢州江山3月房价均价为每平方米18608元。
这个高度，无论是凑首付还是承担月供，都是衢州这座四线城市普遍月收入3、4千的年轻人不能解决的压力。
另一方面，生育成本高、对未来生活质量下降预期的担忧
根据某研究院出具的报告，养娃成本的10座城市中，北京276万，上海247万，深圳216万，广州201万，杭州183万，南京170万，武汉160万，青岛152万，西安142万，长春121万，这还不包括房子和家庭其他支出。
这也就凸显了一个道理，经济发展的越好，养育孩子的成本也会水涨船高，但现实中，很多人住房和养育下一代压力已是不易，而且人到中年，还面对上有老人的照顾花费，即使很喜欢娃，但也心有余而力不足。对于追求品质的家庭来说，担心养孩子带来生活质量下降的也就很正常了。
由此可见，人变少了，楼市自然会受影响，住房需求也会迎来变化。
要知道，年轻人不仅是创造者，还是房地产的重要支撑。作为房地产市场的后备军，00后、10后比80后、90后少了1亿人，正好对应了业内的一个经典框架：“房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口”。
当然了，放开三胎的话，利好还是有的，起码能刺激改善型住房需求。
因为三胎出生后，两房必须要换成三房或者四房，甚至还需要书房这样的额外空间，在一定程度上可以实现去库存。
未来不仅会放开三胎，四胎五胎未来可能给奖励。小编觉得，引导生育意愿贵在从实际出发，深入了解人们真实意愿和诉求。真正解决痛点，有什么问题解决什么问题，务必精准，比如住房、教育、医疗、托育，亦或是父母的时间等等。
好了，最后请接受我的灵魂拷问：你会考虑生三胎吗？
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