[摘要] 买房本身就不是一件简单的事，无论是法拍房或者是法拍房，购买之前我们都应该提前做好准备，规避风险，并且尽可能降低自己的成本。
最近，西区府前一号大平层和九润公馆大别墅两套法拍房，分别拍出740万和1170万的“天价”，远超评估价。
最近房小编收到很多朋友的私信，说自己很想拍法拍房，但又不知道怎么操作。
我们以阿里拍卖：https://sf.taobao.com/中的司法拍卖为案例，每个平台情况细节上可能有所不用，但大致流程基本相近。
步
打开阿里拍卖点击以后，找到住宅用房，根据自己的省份城市可以看到各地的司法拍卖住宅房源。
在确定了自己要参拍之前，我们一定要对房源有详细的了解，在拍卖网站上，我们可以了解到房源信息。
买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告，并充分理解其中的条款，无数个血淋淋的案例都告诉我们，一定要事先确定清楚标的是否存在长租约，是否有人居住的情况，是否能过户等等，谨慎决定是否报名。
部分房源法院会提供预约实地看房的服务。有条件的朋友，到现场了解房源情况是最基础的，还可以到税局查查税费，街道办了解学位是否被占用情况的情况等等。充分了解标的情况对我们决定是否参拍非常重要。
了解房源信息以后，我们可以准备报名参拍了。
第二步
注册拍卖账号，现在大多数标的都是采用网上报名的方式，节约时间。
建议大家提前准备保证金，因为每个银行的限额都不同，要充分考虑保证金可以在开拍之前完成支付，避免影响拍卖。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵房款的一部分。未成交竞买人交纳的保证金会自动退还原支付账户里（无任何费用）。
最后和大家总结一下，拍卖之前要做的准备工作看似很多，但概括起来就两点：
（1）全面了解自己要拍的房子；
（2）准备好钱
第三步
保证金缴纳成功以后，就可以正式参拍了。
竞拍时间不得少于24，而且网络司法拍卖统一采取从起拍价格开始，逐渐递增的方式出价，每次出价必须是整倍数。
如果竞价结束前5，没认出价，最后出价即为成交价格.
如果竞拍结束前5有人出价，竞价时间自该出价时间顺延5。
竞拍人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
要注意的是，网络司法拍卖并不限制参与竞拍的人数，也就是说即使只有一个人报名参与，只要在其竞价期间以不低于起拍价的价格至少出价一次，竞拍就会成功。
还有人问，如果这流拍了，怎么办呢？法拍房按照规定可以拍卖三次，若次流拍，则第二次起拍价下调。
第二次流拍，则第三次的起拍价格将会继续下调。
若是三次均“流拍”，法院则会以更低的折扣进行“变卖”，届时价格会更低。
第四步
成功拍下房产之后，我们最后聊聊支付房款的问题。
竞拍成交之后，竞拍人就可以拿着成交确认书，在法院规定的时间内，将尾款转入法院规定的账户当中。
之后由法院出具司法裁定书，去房管部门去办理解押，解除抵押之后，房产就彻底清白了（无查封，无抵押），之后就是缴纳房子的税费，进行房产证变更手续，办完这些手续以后，就可以办理房产证了，恭喜您已经拥有自己的房产了！
那么拍下后，又不想要了怎么办呢？那么房产将重新拍卖，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，不得参加拍卖。
悔拍的后果非常严重，所以大家出价之前一定要想清楚房子是不是自己想要的，在不在自己的购买承受范围之内。
其实，法拍房的风险绝不是过户，原则上来讲，只要房子拍卖成功，过户只是时间长短问题，作为参拍人，更应该在拍卖前搞清楚房子的土地属性、原业主拖欠的房屋费用以及有无高额的税费等等。
买房本身就不是一件简单的事，无论是法拍房或者是法拍房，购买之前我们都应该提前做好准备，规避风险，并且尽可能降低自己的成本。
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