[摘要] 江山城南迎来了商业综合体，不光满足了周边居民的生活、娱乐和购物需求，对进一步提升城南片区城市品质形象，完善城市服务功能，加快商圈繁荣，也将起到巨大的推动作用，让我们一起期待项目早日开工吧~
2021年6月29日，江山市城南商业综合体地块将拍卖，规划建设商业综合体，含高端商务酒店、集中商业中心、可独立经营商业街、住宅等业态。
规划总用地面积约83000㎡（约125亩），其中， A区块土地用途为商服用地，规划用地面积约30000㎡；B区块土地用途为住宅用地，规划用地面积约53000㎡。
该地块起始总价为72000万元，其中整体自持商业部分总价为3718万元，最终成交的土地出让价款中不同地块用途的价格与土地出让起始价比例一致（土地拍卖溢价部分同比例分摊。
【区位图】
拍卖要求
出让地块拍卖出让采用限时竞价（含配建保障性用房面积）方式进行，地块设定的上限价格为人民币90000万元（此时楼面价为5252元/㎡），当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建保障性用房程序。竞报配建保障性用房起始面积为100㎡，每次增加面积为50㎡/次或其整数倍，按投报面积者确定竞得入选人。
配建公寓要求
在区块合适位置配套建设保障性住房，与其他商品房相对隔离独立成团。
保障性住房单套建筑面积，多层无电梯控制在60㎡以内， 电梯房控制在70㎡以内。装修原则上不低于1500元/㎡。
【实拍图】
项目建设要求
项目建设周期：A区块自《土地成交确认书》签订 之日起4个月内开工建设、30个月内建成投入运营。
项目投资规模：项目总投资不少于21亿元，其中 A区块固定资产投资6亿元以上（不包括土地款）。
A区块的所有土地、房产全部由乙方自持拥有，自持土地、房产原则上不得转让。乙方自持部分可以按功能区办证， 不超过8本，不得分割转让。
B区块允许销售，但销售节点须与A区块建设进度相挂钩。B区块销售节点如下：①完成A区块正负零以下建设，且 B区块符合预售条件，报甲方书面同意后，乙方可预售B区块40%的可售面积；②完成A区块主体建设并取得验收报告，报 甲方书面同意后，乙方可预售B区块40%的可售面积；③A区 块通过综合验收并全部投入运营（商业部分开铺率大于80%, 酒店全部完成装修开业），报甲方书面同意后，乙方可销售B 区块剩余20%的可售面积。
A区块酒店须由乙方或其全资控股公司自持运营，不得委托运营或联营。
A区块商业部分（除酒店外）须引进不少于30个一线知名品牌、50个二线知名品牌进驻。
A区块地下商业建筑面积8000至10000㎡，地上建筑面积6万至6.5万㎡，主要由高端商务酒店、集中商业中心、可独立经营商业街组成。其中，集中商业中心地上建筑面积不少于3. 3万㎡、商业街地上建筑面积不少于0.5 万㎡、商务酒店地上建筑面积不少于2. 2万㎡。酒店客房总数不少于200间（套），客房净面积（不含卫生间）不小于20㎡；会议室不少于5个且总建筑面积不少于2000㎡（其中一个不小于800㎡）。集中商业中心内有影 院等业态，其中影院规模不少于2000㎡，影厅不少于6个（其中一个不小于500㎡）。
江山城南迎来了商业综合体，不光满足了周边居民的生活、娱乐和购物需求，对进一步提升城南片区城市品质形象，完善城市服务功能，加快商圈繁荣，也将起到巨大的推动作用，让我们一起期待项目早日开工吧~
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