[摘要] 这是该地块第二次推出，此次能否顺利成交呢？
2021年6月29日，衢州市高铁新城GT-01-01地块将拍卖，规划建设五星级酒店、会展中心、住宅、商业等业态，该地块带设计方案出让，竞得人可进一步优化完善设计方案。
地块总用地面积139524㎡，其中规划净用地面积127003㎡，城市道路(GT-01-01e地块)用地面积12521㎡。规划净用地包括：GT-01-01a地块用地面积27132㎡，GT-01-01b地块用地面积54875㎡，GT-01-01c地块用地面积23009㎡, GT-01-01d地块用地面积21987㎡。
地块起始价156801万元，其中GT-01-01a地块（酒店）及分摊城市道路、GT-01-01c地块（会展）及分摊城市道路地价0.8288亿元，如拍卖出现溢价，按照相应土地用途的建筑面积进行同比例分摊。
【区位图】
拍卖要求
地块采用“限地价、竞自持商业面积、竞配建住宅商品房面积”出让方式。
上限价格为203801万元（此时楼面价为8149元/㎡）。当达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格基础上投报所建投报所建零售商业用房自持比例程序，竞买人每轮投报比例必须为1%（零售商业用房总建筑面积12200㎡）的整数倍，但不得超过100%。
当竞买人将自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建住宅商品房程序。竞买人每轮投报的住宅商品房面积必须为50㎡的整数倍，但不得超过144900㎡，按投报面积者确定竞得入选人。
配建公寓
出让地块内配建的住宅商品房连同按照配备比例的地下车位竣工验收后一并无偿移交。
配建竞投的住宅商品房及其配套设施建设、装修标准与品质应不低于所在地块住宅商品房，并与所在地块住宅商品房同步进行。
配建的车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢。
【方案图】
酒店经营、会展中心要求
酒店须按五星级及以上标准进行规划、设计、建设，引进五星级及以上酒店品牌运营管理，具体品牌要求：希尔顿酒店管理集团旗下的希尔顿酒店，洲际酒店管理集团旗下的洲际酒店，万豪国际酒店集团旗下的万豪酒店、JW万豪酒店，凯宾斯基酒店集团旗下的凯宾斯基酒店，香格里拉酒店集团旗下的香格里拉酒店。
项目实际投资额不低于8.4亿元（不含土地价款）；计容建筑面积不少于70000㎡，地下建筑面积按设计规范执行，客房数不少于500间，配置一个以上面积不少于1500㎡的大型宴会厅（会议室）。
酒店须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内取得建筑主体施工许可证并开工建设，24个月内主体结顶，36个月内建成通过竣工验收并投入使用。须由受让人自持，须整体经营，不得分割办理不动产权证，自办理不动产权证之日起5年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让
会展中心实际投资额不低于2亿元（不含土地价款），计容建筑面积不少于25000㎡，地下建筑面积按设计规范执行。
会展中心须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内主体结顶，36个月内建成通过竣工验收并投入使用。须由受让人自持，须整体经营，不得分割办理不动产权证，自办理不动产权证之日起5年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。
受让人须引进专业运营管理公司负责会展中心的整体运营。运营补贴期间确保每年举办各类展会、展览、赛事活动等不少于12场，其中经报备的性展会不少于3场，普通展会每场使用面积不低于10000㎡，性展会使用面积不低于15000㎡。运营补贴期间每年提供衢州市智慧新城管理委员会累计60日的免费使用时间。
商业用房分割要求。商业用房区分割销售的单元不得小于300㎡，相关职能部门不予办理小于300㎡的不动产权证。
项目建设要求
地块内市政道路由受让人建设并承担相应费用，建成并经竣工验收后无偿移交。市政道路面积约12521㎡，总投资不少于1800万元人民币（不含土地价款）。
地块内要求采用装配式技术建造。按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。
配建居家养老服务设施用房，其中服务设施用房的套内建筑面积不应低于该地块住宅建筑面积的千分之二，且不少于20㎡，建成后无偿移交给政府。
地块地下空间要求，地下≥1层，鼓励地下空间互连互通。
住宅预售要求
项目内住宅办理预售许可证须与酒店、会展中心的工程进度挂钩，分七期进行预售。
酒店取得建筑主体施工许可证并开工建设，可办理期住宅预售许可证，预售面积不超过住宅总建筑面积（不含地下，下同）的20%。
酒店工程进度达到±0.00，可办理第二期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的30%。
酒店工程完成主体一半楼层建设，可办理第三期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的40%。
酒店工程主体结顶后，可办理第四期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的50%。
酒店工程通过主体结构验收后，可办理第五期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的70%。
酒店内部及会展中心装修完成并通过竣工验收，可办理第六期住宅预售许可证，累计预售面积不超过住宅总建筑面积的80%。
酒店、会展中心正式全面开业运营并通过酒店品牌履约评估确认后，剩余住宅可全部办理预售许可证。
这是该地块第二次推出，此次能否顺利成交呢？
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