[摘要] 2021年5月杭州楼市热度高启，不仅成交规模刷新近2年来月份成交记录，万人摇再现，中签率也屡创新低，限售范围持续扩大，6月丹枫四季、保利天汇、“亚运村三盘”等热门红盘或将集中入市，继续延续杭州市场的高热势头。
2021年5月，杭州房地产市场量价齐涨，开盘项目中签率屡创新低，限售版图不断扩张。根据中指院统计，2021年5月杭州商品房成交金额约705亿，环比增长21%，商品住宅累计供应133.5万房，同比上月略有下滑，但商品住宅成交表现亮眼，5月商品住宅成交204万m²，超过2020年成交规模，刷新近2年来月份成交记录。下面将介绍各房企2021年1~5月份杭州的具体销售业绩：
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-5月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年5月杭州十区（包含临安、富阳）商品房成交金额约705亿，环比增长21%，楼市高热依旧。6家房企1~5月累计销售额突破100亿规模，梯队竞争格局稳定，龙头企业滨江、绿城、融创以领先的规模增速稳居榜单前三位置，本土房企滨江以销售额410.9亿元、销售面积73.0万方位居销售业绩排行榜中销售金额1和销售面积2，如此优异成绩的背后离不开其君品、嘉品、江河鸣翠、丹枫四季等高货值项目助力高业绩增长，融创和绿城亦表现不俗，云帆未来社区、春风金沙、绿城茗春苑等优质项目去化，拉动整体业绩提升，融创以销售额176.7亿、销售面积77.8万方位居销售金额排行榜3和销售面积1，绿城以销售额178.5亿、销售面积39.8万方位居销售金额排行榜2和销售面积3。腰部房企持续发力，后位4~20阵营竞争激烈，同比上月榜单排名有较大波动，未来排名更迭或将进一步加快。
▍商品住宅市场解读：
数据来源：CREIS中指数据
◆ 5月杭州商品住宅市场关键词如下：
关键词①——供求双高。2021年5月杭州十区（包含临安、富阳）共领取85张预售证，商品住宅累计供应133.5万m²，且需求强劲，5月杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅成交204万m²，超过2020年成交规模，刷新近2年来月份成交记录。
关键词②——热度两级分化。2021年5月杭州十区（包含临安、富阳）新房市场平均去化8.7成，合计报名登记共80845组，平均中签率15%，29个项目开盘当天即罄，但流摇情况亦不容小视，超4成流摇。
关键词③——万人摇。“热点住房项目”滨江博语华庭于5月7日加推的391套房源共有10473组家庭报名，成为自建发金辉紫璋台后，杭州2021年第二个“万人摇”楼盘。
关键词④——15盘限售。2021年5月杭州十区（包含临安、富阳）共15个项目中签率低于10%，导致限售。其中溪上俪庭以1.87%中签率刷新2021年中签率新低。
数据来源：CREIS中指数据
▍土地市场解读：
数据来源：CREIS中指数据
◆ 5月杭州土地市场关键词如下：
关键词①——成交破千亿。2021年5月7、8日，杭州市2021年首批集中供地，57宗地全部出让，总成交建筑面积757.2万㎡，总成交金额达1178.2亿元。相比于之前长春集中供地51宗地有13宗未能成交，广州推出48宗地流拍6宗，杭州本次集中供地市场表现无疑更加火热。
关键词②——高自持。本次集中供地的竞拍规则为“限地价+限房价+竞自持+竞配建”，推出的57宗地中有41宗地块以竞自持成交，其中自持比例在10%以内的有16宗，自持比例的地块是临安区城东滨湖新区单元G-R21-01地块，由临安本土房企地上集团以自持40%竞得，有16宗地块成交报价未到达竞自持阶段。本次竞拍有6宗地块以底价成交，但皆有特殊因素，其中2宗用途为人才租赁用房；2宗地出让文件要求竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，由杭州地铁集团拍的；1宗为政府与北京华联合作意向地块；最后一宗是建筑面积仅5470㎡的小宗地块。
关键词③——房企集中深耕特点明显。本次集中供地中位居拿地金额排名首位的融信除了与滨江合作拿下的钱塘江两岸四宗地块以外，剩余单独获取的地块均处于其深耕区域——三墩北、钱江世纪城、南部卧城板块，拿地金额排名第二的融创所竞得的地块皆位于金沙湖周边，深耕钱塘区下沙片区。
数据来源：CREIS中指数据
▍后市预判：
2021年5月杭州楼市热度高启，不仅成交规模刷新近2年来月份成交记录，万人摇再现，中签率也屡创新低，限售范围持续扩大，6月丹枫四季、保利天汇、“亚运村三盘”等热门红盘或将集中入市，继续延续杭州市场的高热势头。
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