2021年7月20日晚，衢州楼市来了个重磅炸弹！！！
衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步规范市区房地产市场秩序的通知》。
该《通知》从优化土地供应、实行区域限售、加强房价管控等8大方面制定新规，遏制投机炒房，促进衢州市区房地产市场平稳健康发展。通知自发布之日起实施。
条条剑指炒房客！
不得不让人再提醒一句：不要心存侥幸，房住不炒不是口号！
可见，未来在房产交易各环节，规则只会越来越严，围堵一切投机。刚需客是真正迎来了春天！
完整内容解读
一、优化土地供应：科学测算住宅用地需求，及时公布年度、季度用地出让计划。加强住宅用地供应储备，结合商品住房各类产品去化周期及库存情况，优化供地节奏，扩大热点地区土地供应。优化商品住房供应户型结构，加大中小户型普通商品住房用地供应。
解读：楼市调控的核心，就在于增加市场的供应量，优化供地节奏，扩大热点地区土地供应，能打击衢州楼市过热，保证衢州楼市平稳健康发展。
二、实行区域限售：通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让地块，对其中144m²以下的普通新建商品住房自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让（老城区范围：西至衢江，东至府东街、衢化路，北至衢江，南至浙西大道）。
解读：很多人看到5年限售都会吓一跳，其实这里的5年是从签订《商品房买卖合同》开始算起。一般从签订到最后交房，都需要1-2年时间，产证下来还需要一段时间，所以真正限售的时间，差不多2-3年。
但也是此次调控最严厉的一条，增加了投资炒房的成本和风险，再一次抑制投机投资购房动机。
毕竟5年后你也不知道衢州楼市的情况如何？是否还能高价卖出？
我们再一起来思考以下为什么是144㎡以下？为什么是智慧新城和老城区？
其实回过头来想想衢州这两年最热的板块在哪里？的户型是多大，相信你们自己就有答案了。只能说未来衢州的新房市场更欢迎有实际居住需求或者资金实力更强大，愿意和衢州城市共发展的买房者了。
1.智慧新城和老城区的二手房和7月20日前已经拿地的新盘（绿城·兰园、祥生高铁新城地块、阳光城·檀境、鹿鸣未来社区）可能会受益。
2.衢江区、南区、东港等板块不在限售政策范围之内，但有可能承接少部分溢出效应，但也仅仅只是部分，不要做过度解读。
3.大胆预测一下，接下来出让的土地为了不限售，会不会出现更多144㎡以上的大户型？毕竟手上已经保有不限售房源的改善房东置换过去还是容易的。
解读：在土拍时，就已经明确了楼盘品质，售价。以目前的房价水准，项目品质也要提升到一定标准保证衢州城市形象，真正考验房企资金运作和项目整体运营能力考量。
重要的在这句话，每批次预售申报均价不高于前一批次预售申报均价，意思就是二期的价格不能高于一期，三期的价格不能高于二期，价格只能下调，不能上涨。
以前房企的营销策略往往是一期开较差的房源，二期再推好的房源，慢慢的把价格往上抬，以保证项目能顺利售罄。
相应的购房者买房的思也得有所转变，可能首期房源就会被抢的更疯，因为有可能二期、三期的价格有可能和首期是一样的。那为什么不买个好房源呢？何况，早买的房源还能更早卖！
四、促进公平销售：通知发布后对采用“限房价”方式新出让的住宅用地项目，当期住宅可售房源数与购房意向登记人数比值高于1：2的，实行公证摇号排序选房的销售方式。在认购或合同网签备案后退出的房源，按照公证摇号产生的轮候顺序号购买。
解读：首先我们来盘点一下，衢州已经出现过公证摇号的楼盘有哪些？
有且只有一个：绿城志城·凤栖云庐（小高层，不含合院）！
注意！这里说的是公证摇号，的区别就在于公证两个字，在买房摇号环节做到了公开、公平、公正，保护的就是普通的购房者。
对于“网红盘”找关系、卖号子、捆绑销售等购房乱象进行了有效遏制。
其次再来看看1:2这个比值，什么概念呢？
一般情况下售楼部对外公布的登记人数能达到可售房源数量的好几倍，而不仅仅只是两倍，热门楼盘就更甚了，为什么会这样呢？
因为登记门槛足够低，成本足够低。
目前衢州买房只是验资，看看银行的存款数字就登记了。而不是像杭州那样需要冻资，让你牺牲掉大额资金的利息，把钱冻结在银行里。
但以后这种情况可能就会变了，你真的想要买一套房子，你就会变得非常在意1:2这个比值，因为这个数字直接决定了你会不会被公证摇号，房开也一样在乎，所以以后的登记可能会变得有门槛，可能会和杭州一样需要冻资。
七、加强市场整治：加强房地产开发销售市场管理，严厉打击违规收费、捂盘惜售、捆绑销售等行为，优化市场环境；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。
八、稳定社会预期：加强房地产政策宣传解读，及时发布权威信息，回应社会关切。加强舆情监测，严厉打击煽动价格上涨、散布不实信息、恶意炒作房价等行为。
从这个新政可以看出，衢州打击楼市炒房客的决心还是很大的，炒房的漏洞，正在一个个被补上。
不知道接下来还会不会跟进，完善长租房、共有产权房、租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作呢？
你怎么看待新政呢？欢迎留言讨论。
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