[摘要] 云澜府马上就要开盘了，170套房子，均价2.42w。
云澜府
云澜府24200元/平方米4.02分白云南大道288号（白云南大道与九华中大道交汇处）400-176-0760 转 715928马上就要开盘了，170套房子，均价2.42w，的一套不含车位都要302w，该赛道充斥着大批量全款型冻资选手，使得众多按揭买房者惊叹买到该楼盘实在是太难了！
周边学校医院齐全，西区大草原、鹿鸣文化院街，豪华大酒店林立，居住鹿鸣半岛这份殊荣真不是轻易可以得到的，但如果是投资，你知道交付的时候云澜府云澜府24200元/平方米4.02分白云南大道288号（白云南大道与九华中大道交汇处）400-176-0760 转 715928需要卖多少钱才能保本吗？
我们以2020年1月13日，首开一套128平米，均价2.42万/㎡的户型为例，加车位总金额约325万元，假设此房屋为业主名下第二套房。
据工作人员介绍，2022年10月左右会开始陆续交付。
那么我们可以粗略地计算出首开的客户到交付资金需要等待的时间为33个月左右。
机会成本：325W*0.5%（年化）*33月/12月=44.68万元
交付成本：契税：310万（除车位）*0.02=62000万元
住房维修基金：128平*90元/平米=11520元
首年度物业费：128元*2.7元/平*12=4147.2元
工本费500元左右
如果这套房子交付刚刚实际测量面积刚好为128平米，那么这套交付时候你需要付大约7.8万元左右。
机会成本：44.68+7.8=52.48万元！
所以这位业主拿到这个房子时付出的实际成本为325w+52.48w=377.48w(含车位)
假设车位不涨价，还按照15万出售，那么折算成房屋的保本实际单价则为2.83万/㎡。
而实际上想要从这些业主手里买走这些房子的接盘侠们实际付出的成本还要加上二手房的各种税费，在一次性付清的情况下，
契税：387万元*1.5%（首套）=5.8万元 387万元*2%（二套）=7.7万元
个税：87万元*1%=3.87万元
增值税:387万元*5.3%=20.5万元
中介费（全款情况下）：387万元*1%=3.87万元
首套合计约34万元 二套合计约36万元
大约总价合计约为423万元，也就是人家买入这套房子加上各种杂费的成本需要在个房东的基础上再加10%左右。减去车位，购入单价为3.185万/平米。
如果在交付当日交易，业主实得2.8万/平米的情况下，接手买家的购入成本就已经达到了3.185万/平米。
这还是在原房东保本以及第二个买房者全款的情况下，现实生活中，这样的条件都是属于极其理想的，如果房东在原价基础之上再加那么一丢丢微博的利润的话，这个数字就更加吓人了！但往往云澜府云澜府24200元/平方米4.02分白云南大道288号（白云南大道与九华中大道交汇处）400-176-0760 转 715928的业主又都是不缺钱的人中龙凤，拿不拿出来卖是一回事，如果能拿出来卖，假设你没有在当下新房市场买到云澜府，你们觉得，2022年交付当天，你能接受用什么样的价格去拥有一套二手房市场上128平米云澜府呢？
房住不炒，愿屏幕前的你们都能如愿拥有自己所期待的更好的生活。
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免费咨询电话：400-890-0000 转 715928
项目地址：柯城白云南大道288号(白云南大道与九华中大道交汇处)
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