不得不说，二手房的风云变幻，就在瞬息间。
今年初以来持续升温的衢州二手房市场，到了8月底，8.7新政发布即将满月之际，似乎发生了不小的转变。
来看看近一个月里产生的变化：
1、二手房网签量下降。
2、不少二手房房东降低报价！甚至有房东直降了20万抛售成交！
简单来说，新政出台后，衢州二手房市场终于出现了降温迹象。
01
二手房网签量下降
官方数据显示：截至目前，8月份衢州市区二手房网签量为952套，其中住宅715套，日平均量为24套左右。
【2021年8月衢州市区网签量】
而在7月份衢州市区二手房网签量是1251套，其中住宅935套，日平均量为31套左右。
6月份的衢州市区二手房网签量是1438套，其中住宅1072套，日平均量为36套左右。
热度终于有所消退。
按照目前平均成交量估算，这个月衢州市区二手房签约量，或将成为2021年以来的新低（2月为新年，除外）。
02
二手房房东降低报价，直降20万抛售
最近刷朋友圈，总能刷到中介发布的“秒杀房源”、“直降房源”、“小区......"
目前衢州市区二手房虚高报价已经出现了明显的回调，调整幅度都在10%左右。
有网友表示：上个月看过的房子，中介打电话来说房东愿意降20万卖了！
小编在和多位中介聊天得知，8月7日发布的楼市新政之中，影响的还是增值税免征年限“2改5”。
因为这一条，房东的心态有了巨大的转变，急卖的房东不得不降价成交，不急的房东还是原价挂着，观望市场！
智慧新城（西区）就有着急出手的房东，降价20万元才成交！
因为突然多出来十多万的税费，无形中增加了巨大的购房成本。而且目前活跃在二手房市场的房源之中，智慧新城（西区）6成的房源未满5年，火车站片区所有房源都未满5年！
03
多套法拍房流拍
一、8月23日，衢江区府东苑10幢2单元101室房地产及10幢B12号储藏室，房屋、储藏室建面分别为138.63㎡、31.85㎡，无人报名，流拍。
二、8月25日，南区世纪锋尚0元/平方米[柯城]世纪锋尚0套在售24幢1单元402室房地产及其2号地下室110号机械车位使用权，建面 143.13㎡，低于市场价近50万元成交。
三、8月25日，衢江区银湖山庄
银湖山庄6750元/平方米4.02分后溪镇大川村400-176-0760 转 635997南莘园1幢1单元504室，建面61.09㎡，低于市场价近20万元成交！
四、8月26日，衢州市九润公馆小区20幢20-1号、20-2号别墅，比上次拍卖结果，降了近270万元成交。
五、8月27日，南区银桂小区44幢2单元602室及阁楼，建面158.54㎡+阁楼75㎡，无人报名， 流拍！
六、8月27日，南区丽晶雅苑5幢2单元602室及9幢31室房地产，证载建面105.54㎡+52.47㎡，无人报名，流拍！
七、8月28日，衢州市南湖府苑11幢1单元502室，建面134.79㎡，另有无证储藏室一间，无人报名，流拍！
八、8月29日，南区米兰春天0元/平方米[柯城]米兰春天0套在售小区21幢1116室，建面37.95㎡，低于市场价近10万元成交。
......
从购房者心理层面来说，多数人都喜欢“追涨杀跌”。
越是行情大好，越是怕踏空，砸锅卖铁借钱都要急着上车。
可市场一旦下来点，又有不少人会担心自己买贵了，抄底抄在半山腰，于是就处在观望的状态。
那么，对购房者而言，现在这些“降价二手房”，能不能买？
首先，我们要看降价的二手房房源，是哪种类型？
类，只降不卖，业主降价试探市场反应。
先抛出底价试探市场，如果发现行情反响不错，再适当提高价格。这类降价盘成交概率不高，买家大可不必花费太多精力。
第二类，业主急售，真心降价。
例如我们常见的“换房”、“资金周转”、“杭州摇到房”、“工作变动”等理由，如果业主所说属实，可以重点关注。
需要注意的是，这类房源往往更倾向全款或提高首付比例，且成交极快，需要买家有魄力、财力和手速。
其次，降价盘≠笋盘，具体要看小区整体成交周期，房价浮动等情况。
什么叫“笋盘”？先涨后降的肯定不是。
如果小区明显处于涨价阶段，且房源普遍成交周期短，那么突然有一套低于均价的房源，才是捡漏”笋盘“。
那些错把“降价盘”当成“真笋盘”的买家，基本上对市场行情不够了解。
这就需要买家多关注房地产市场，多加几个重点区域的中介微信，多和他们沟通，时间获取笋盘信息。
当然，当下新房也是也不错的选择，如果您想了解新房信息，欢迎加入房天下网友交流群~
添加工作人员微信，拉您入群：quzhouloushi3
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
