[摘要] 2021年8月衢州楼市月报（成交、预售证、土地）
8月的衢州楼市，政策持续加码，信贷收紧，不管是新房还是二手房，整体热度都有所下降，人们对衢州未来楼市的走势充满了疑惑！
那八月楼市具体表现如何？
让我们用数据说话，为您呈现衢州楼市八月真实的情况。
根据衢州市房地产管理处数据显示，2021年8月衢州新房共成交402套（其中住宅339套），环比2021年7月的717套下跌43.9%，同比2020年8月的1283套下跌68.7%；衢州楼市成交面积47897㎡（其中住宅40951㎡），环比下跌39.2%，同比下跌64.4%。
2021年8月衢州楼市备案均价为18025元/㎡（其中住宅19620元/㎡，环比7月下跌3.4%，连续2个月下跌）。
其中，柯城区成交255套，环比下跌50.9%；衢江区成交147套，环比下跌43.9%。
2021年1-8月，衢州楼市共成交6956套，成交面积超95万方，成交金额超170亿元，成交均价17788元/㎡。
具体成交情况如何呢？
从上图来看，杜泽镇的巽风广场以43套夺得，礼贤未来社区和文澜邸均以41套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅。
备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。
数据显示，2021年8月衢州二手房共成交1027套，成交面积110973㎡，备案均价11223元/㎡（住宅12884元/㎡，环比下跌5.2%）。
据衢州房天下数据监控中心统计，2021年8月份衢州城区共计5个项目获得6张商品房预售许可证；入市总面积158826.97㎡，环比2020年7月上涨58%；入市总房源1256套，环比上涨94%。
从衢州房地产管理处网站得知，2021年8月份获批商品房预售许的项目分别为兰园、云之宸里、花源里、阳光城·檀境和国风澜园，共计5个项目，都是当下市场上炙手可热的项目，其中兰园和云之宸里、檀境均为首次开盘。
房天下「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。
衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2021年8月衢州城区（不含周边县市）无成交涉宅地块。
一、龙游县詹家镇2020-1地块
2021年8月5日，通过仅1轮的报价，龙游县詹家镇2020-1地块由龙游楚盛建设有限公司竞得，成交价11500万元，成交楼面价2765元/㎡。
二、石梁镇坡地村镇项目2021(1-173)号
2021年8月6日，仅通过1轮的报价，由衢州市柯城区建设投资发展有限公司竞得，成交价24300万元，成交楼面价2013元/㎡。该地为旅馆用地，用地面积为80490㎡。
三、龙游经济开发区核心区03-01地块
2021年8月17日，龙游县城东片区C-11号地块拍卖成交，通过仅一轮的报价，由龙游楚盛建设有限公司竞得，成交价32900万元，成交楼面价5299元/㎡。
8月7日，市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节等五方面入手，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位， 促进市区房地产市场平稳健康发展。
二、同富裕示范区行动计划
2021年8月22日，衢州高质量发展建设四省边际共同富裕示范区行动计划（2021-2025年）发布。
关于此通知，其中哪些和楼市息息相关，是房天下网友最为关心的话题，我们从全文中划了几个重点，一起来看看。
三、二手房（批）交易参考价格来了
8月27日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室印发《关于发布衢州市区住宅小区二手住房（批）交易参考价格的通告》。
四、义务教育阶段“双减”实施方案
浙江发布《浙江省进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担实施方案》（以下简称《实施方案》），全面贯彻落实党中央、国务院“双减”工作部署，充分发挥学校教书育人主体功能，强化校外培训机构规范管理，促进学生全面发展、健康成长，为浙江“重要窗口”和“共同富裕示范区”增添成色。
8月的衢州楼市，调控一再收紧，新政坚决贯彻落实“房住不炒”定位， 促进市区房地产市场平稳健康发展。
“房住不炒”这一调控政策自2016年开始就被提出，如今国家对这一政策的调控力度越来越大，楼市降温，炒房客消退，如今房价普涨的年代已经过去了！
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