[摘要] 权威答复，你想知道的都在这里。
相信不少网友对购房相关和城市规划等民生问题相当感兴趣，衢州房天下网友群里会经常讨论这些问题。针对网友们的一些提问，小编为大家进行了一些梳理，找到了答案，希望可以帮助到大家。
01
有传言说新农都将整体搬迁至高家新建的大型综合体，请问是否有该计划？
若没有搬迁，请问高家新规划的综合体和现新农都运营方向上有什么区别？
衢江区:
高家镇新建综合体项目暂无明确规划。
02
作为房子的卖方，如何查询尾款的进度， 排队制的放款，能否让买家卖家都可以查询到目前放款的进度？
买家是建行纯商贷，能否告知目前建行排队要放的款是几月申报的？
中国人民银行:
目前衢州市商业银行个人住房贷款额度由其省分行进行直接管理。
据了解，现在房地产按揭贷款实行接单排队等候制。根据相关政策要求，按揭贷款优先支持首套房刚性购房需求。针对您提出的建设银行放款时间问题，经咨询建设银行个人住房贷款部门，目前已放款至5月份接的单子。
03
1.请问衢州近日出台的作为落实衢州调控楼市房住不炒政策之一的政府二手房指导价为何还高于二手房市场价很多？例如作为首批仅有出现的4个楼盘之一的滨江月亮湾二手房政府指导价目录是23300（甚至于特意注明不是别墅、排屋、雅园一层价格），而同小区的市场挂牌价只有20000左右，高出16%左右，以至于坊间都在说请好好珍惜现在的市场挂牌价，过了这个村就没这个价了，作为衢州住房调控部门出这样的指导价时能是不是可以更严谨一点，调研的更严实一点。
2.衢州目前的调控政策之一的限售主要是针对144户型新房限售5年，但衢州楼市依然火爆，例如位于西区二期的阳光城还是一秒售罄，还是要找关系，户型均完美避开144面积，请问领导144以下面积什么时候也实现限售政策？
3.现在的政策主要都是针对新房限售，二手房什么时候会限售？比如今年同样楼市火爆的省内兄弟城市金华被住建部点名后新出的政策之一就是二手和新房均实行限售。
市住建局:
二手住房交易参考价格是由专业的评估机构衢州永欣资产评估有限公司根据市场价格研究得出，交易参考价类似于小区的基准价，就是通常说的均价概念，并非表示这个小区的二手房只能按照这个价格成交，具体的成交价格，会因实际交易房源的楼层、朝向、位置、户型、面积及装修情况等具体因素发生较大变化。
住建局住房中心向房开公司了解了阳光城.檀境项目的销售情况，该项目小高层预售申报均价为23000元/㎡，期开盘142套，因价格相对合理，前期蓄客200余组，开盘当天去化134套，总体来说去化情况比较不错，不过目前并未售罄，仍有房源可出售。7月20日，衢州市房地产市场持续健康发展领导小组办公室下发的《关于进一步规范市区房地产市场秩序的通知》第二条实行区域限售规定：本通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让地块，对其中144㎡以下的普通新建商品住房自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让（老城区范围：西至衢江。东至府东街、衢化路，北至衢江，南至浙西大道）。
8月7日，衢州市房地产市场持续健康发展领导小组办公室下发发了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节、建立二手住房成交交参考价格发布机制、规范二手住房房源信息发布等五项内容，其中中第三条规定：在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年年调整为5年。新政从8月7日实施以来，通过近期的房地产交易数数据和市场调查监测情况来看，当前的政策对市区二手住房的交易影响都还是比较大的。
如您仍有疑问可联系3053684沟通。
04
请问卓尔在衢江的项目是否已经搁置或者暂停，如果没有，那进展如何？
衢江区：
目前卓尔首期项目C2-1地块16万平方米主体工程已经基本结顶，下步将推进内部装修等工程建设，计划9月份举办卓尔专场招商活动，助推首期市场年内正式开业。
05
建城区范围应抓紧建设环快速高架路，缓解道路拥堵，比如在南面崇文路高架快速直接建到沙金大道东滨路连接。衢化快速高架路，沙金大道南移等等。
市资规局:
衢州中心城区道路系统经过多年的建设，目前已经基本形成由宾港路、浙西大道、锦西大道、盈川路、迎宾大道等道路组成的内环快速路系统，外环系统的石华线、S319省道也已经通车，后续，中心城区快速路系统还将不断完善、有序推进。
关于道路的建设标准，交通、住建等相关部门将依据设计规范、交通流量预测等科学论证、合理确定。
06
家住颐和人家，想早上或晚上跑步锻炼的，却发现没有个合适的地方，在去航埠的老路的马路上不安全，小区内本身人车没分离，停车位又极少，跑步也跑不起来，想加入十五健身圈。
西港社区：
由于地理位置原因，周边的配套设施目前还没有完善，建议您可以先到附近汪村进行锻炼。
07
从2020.7入住起，宸园7-1单元门厅渗水，到现在经历一年多了还没有修好，业主反应了不下二三十次，物业都视而不见，装聋作哑，一年多了房子都能盖好了试问还有什么修不好的工程？
电梯三天两头坏，照理新小区电梯不应该损坏这么频繁，更可气的是8月23号业主在群里反应7幢东面电梯有问题，物业却不作为，也没有让人来修，结果28日晚上电梯就将一个两岁半的孩子独自困在电梯将近20，期间物业没有一句安抚的话，也没有回复救援人员什么时候能到，就告知业主知道了，这种态度相当恶劣，不顾业主的人身安危，试问这种服务跟2.5元的物业费如何匹配？
物业只知道收费却丝毫不履行物业起码的责任和义务，三天两头更换物业经理，业主反映的问题就说换经理了，又找不到人解决了，希望相关领导能监管到位。给宸园的全体业主一个公道，让大家能明明白白消费，而不是被物业公司忽悠。
柯城区 ：
宸园小区单元门厅漏水问题，自从交付后就频繁出现，属于房屋质量类问题由宸园小区开发商德兴房产进行维修非物业管理问题，街道也多次对接物业联系房开进行维修。房开也针对该漏水问题进行维修，但都只短期内有效，物业一直在跟进门厅漏水问题督促房开出具新的整改方案彻底解决该问题，近期物业已对接房开进场进行重新全面排查制定新的维修方案。
2.孩子被困电梯，经过了解从被困到救援结束共花费22，物业有时间联系电梯维保人员前来救援，该处理时间符合国家规定的30内完成救援，但在救援过程中您反映的物业态度恶劣问题，可能存在沟通问题，物业已对相关人员加强教育。其次2岁半孩子，独自乘坐电梯本身属于监护人监管不到位，家长也需承担相应责任，希望家长后期在孩子监管上做到监管义务，切勿让未成年子女独自乘坐电梯。
3.您反映的物业服务与2.5物业费不匹配问题，目前宸园小区因业主代表要求已经按照相关管理规定，在进行业委会选举流程，目前已进行到全体业主投票环节，如您觉得物业服务无法达到您预期，可等业委会成立后，由业委会牵头为您维护您正当权利。
08
德信云之宸是开放式小区嘛？
有围墙嘛？是用绿篱做的?多高？听说每20米都有入口？
市资规局：
德信云之宸里项目规划条件中明确要落实“拆墙透绿”要求，可采用绿篱围合。绿篱设置高度和宽度均不超过0.8米，每隔20米设置一个人行开口（宽度不小于0.5米），该开口为敞开式，方便人行出入。
项目方案显示小区内部实行人车分流，住宅机动车停放于地下一层，非机动车停放于地面及架空层。关于小区是否为开放式，将由后期小区管理方式决定。
09
观棠府祥生物业未经业主同意擅自把物业用房开生鲜店，严重影响小区环境和小车出入口通道安全，该生鲜店只有一个出入口也不安全！
市住建局：
据了解，祥生观棠府物业在未经得业主同意擅自出租物业用房开生鲜超市一事情况属实，目前该生鲜超市基本完成装修但尚未进场经营，物业方明确表示将终止与该超市的租赁协议，并已断水断电、安排保安24值守防止超市进场开业。
经核实该地址营业执照登记属实，物业方与属地物管中心均表示未同意其办理营业执照，关于该执照的办理可咨询市市场监管相关部门。您可向辖区社区反映此事，或根据物业管理相关规定确定该经营用房的使用和等情况，如您仍有疑问可以咨询3053611。
10
教工幼儿园分园航埠镇中心幼儿园什么时候可以重新开园？
柯城区教育局：
2021年秋季，柯城区航埠镇中心幼儿园改制为柯城区独立公办幼儿园，之前是柯城区教工幼儿园分园。2021年9月1日已经开学。
尚有不明事项，欢迎来电我局幼成教科咨询。咨询电话0570-3028683。
11
9月2日签约的浙西数智供应链产业园项目具体在衢江区哪个位置?
衢江区 ：
该项目落户城东片区。
12
霞飞大桥已经开工了吗？怎么一点动静也没看到？
霞飞跨江大桥正在做施工前准备工作，这个月会开始，目前路基段正在清表。
13
东港中心区段乌引干渠改线工程为什么停工了，一个多月没见工地上有人干活，本来是个有利于东港环境的工程，施工期间对周边的噪音和污染是巨大的，当然大家还能理解。但是现在停工了裸露在外的黄土被大风一吹都吹进了周边居民的家里，希望早日复工解决，减少对周边群主身体健康的损害。
市智造新城管委会：
乌引干渠改线工程已按照图纸完成主体施工。黄土裸露部分已于今年8月完成草籽撒播，但因近期气温较高草籽成活率不高，施工单位后续会在绿化补种季节再次播种草籽。期间将安排施工单位加强对黄土裸露部分的扬尘防治。
14
2008年建的，浮石三区自建房。请问什么时候划拨转出让？是不是自己交一笔土地出让金就可以？交了之后是否可以办证买卖，谢谢解答。
衢江区：
划拨转出让的政策现在还没公布，如果以后政策确定了可以补缴出让金。
15
年龄已到退休年龄，社保能不能一次性补齐
是从2014年开始交的社保，现在已满50周岁，费用能一次性补齐吗？
市人力社保局：
根据社会保险法规定，参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足十五年的，可以延长缴费至满十五年,按月领取基本养老金。社会保险法实施前参保（2011年7月1日前）、延长缴费五年后仍不足十五年，可以一次补缴至满十五年。
经办人：宋继民 联系电话：3079647
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