央行放水5700亿，对衢州楼市有影响吗？

“孟晚舟回家，央妈放水，深圳四盘齐开一日秒光，想捡漏抄底买房的抓紧上车。”不少房产中介朋友圈转发着这条信息。

跟任何金融行业类似，但凡有一点风吹草动，都会触动楼市那根敏感的神经！

1、央行向市场注入5700亿

“困扰房企的资金干渴情况很快就要缓解了，房地产又将迎来新的转折点，楼市又将迎来翻身的机会。”这是部分房地产圈人士的观点。

他们之所以有这样的观点，那是因为央行近几天连续“放水”，向市场投放资金。这让房企又看到了增加融资的希望。

本周以来，截止9月24日，央妈本周通过两类方式向市场投放了资金，一类是SLF3000亿，一类是逆回购操作净投放2700亿，两类方式共投放5700亿。

2、跟楼市没有直接关系

那么这两类投资，真的会让楼市再翻身，能让房企融资更宽松吗？答案是否定的。

首先，常备借贷便利（SLF）操作的3000亿元是用来支持小微企业的，并不是房地产行业可用的资金。央行在会议中明确表示：从严审核、精准投放，引导地方法人金融机构积极主动对接小微企业融资需求，加快贷款投放进度，更好服务实体经济，对衢州小微企业融资方面带来利好。

其次，本周通过逆回购操作实施的累计净投放2700亿元，也不是用来支持房地产的。央行在公告明确表示为“为维护季末流动性平稳”。

3、贷款利率居高不下

对于房地产来说，调控到了见效的关键期。从贷款市场报价利率（LPR）连续17个月按兵不动就可以证实，房地产的资金仍是一个“紧”字。

杭州9月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，连续第十七个月维持不变。

由于房地产整体融资收紧，再加上银行受资金集中度管控所限，下半年在买房的过程中，办理房贷的时间延长较多。据了解，衢州房贷利率已经突破6%，而二手房按揭放款速度更是缓慢，个别银行二手房已经停贷，有些据说要“排队到明年”。

4、央行放水或间接影响楼市

国内房地产市场，深圳是风向标！

近日，深圳新房成交火爆，预示着深圳新盘有复苏的苗头。

既然水已经放出来，放多放少，都会有影响。

因为资金辗转反侧最终的去向只有两处：楼市、股市。