衢州的秋天，在大家千呼万唤中终于姗姗来迟，却又急忙离去，转瞬间的气温骤降，让人始料不及。然而，衢州当前楼市的寒冷似乎比天气降温的速度都要快。
在此背景下，我们于国庆假期后发起了一场名为“衢州人，2021年你还会买房吗？”的问卷调查，共有759位市民参与调查。
当下衢州市民购房心态如何？购房观念发生了哪些变化？让我们一起来看看吧！
01
#买不买房：55%选择不买
调查显示，有55%的人选择不买，只有23%的人会买，还有22%的人表示考虑，这说明目前在买房这件事上，观望占了主导地位。
根据小编线下了解，比较多的市民认为今年不适合买房。一方面，受房地产调控政策密集出台的影响，各大城市房地产普遍降温。
另一方面，金融、土地等机制的改变也凸显出此次调控是在“真管、真调”。今年以来，衢州严查经营贷流入楼市，同时多家银行多次上调房贷利率，使得购房贷款成本上升了不少。
年初按照5.8%的房贷利率，购房者的还款总额为211.23万元，其中利息为111.23万元，月供约5868元。
而现在房贷利率上调到6.2%，购房者的还款总额达到220.49万元，总利息120.49万元，月供上升至6125元，相当于总利息多出了9.26万元，每个月要多还约257元。
反映到现状来，就是衢州近两个月新房网签量低迷。
2021年8月衢州新房共成交402套（其中住宅339套），环比2021年7月的717套下跌43.9%，同比2020年8月的1283套下跌68.7%；
2021年9月衢州新房共成交436套（其中住宅387套），环比2021年8月的402套上涨8.5%，同比2020年9月的708套下跌38.4%；
这一数据，相比上半年火爆的楼市，冷了不少。
02
#影响因素：49%选择房价太高
政策、金融收紧是影响购房的直接因素！
然而调查显示，49%的受访者将“房价太高”作为影响购房的主要因素，它比选择“疫情及楼市下行趋势”的16%和“贷款利率上涨”的29%之和还略高4个百分点。
有市民表示，“房价太高才是主因，如果价格没这么高，他是会买的。”
面对您更偏向在哪个区域置业的调查，53%的人选择西区，可见西区已成为衢州人的置业地，远远领先于其他区域，是yyds的存在！
这也符合目前衢州城市发展现状！西区（智慧新城）是已成为集行政办公、文化教育、商贸金融、会展商务、休闲居住等功能为一体的衢州城市新地带。
（智慧新城实景）
而选择老城区的人有14%，两者之间已经拉开了相当大的差距。不过具有老城区情怀的置业选择，现在也多集中于二手房了，新商品房近乎空白，礼贤未来社区算是为数不多的新房选择了。
但像南区、衢江区、东港、巨化和其它片区都不足10%，真是让人唏嘘不易。
而在，购房面积选择上，选择“90~120㎡”占比46%，成为当下最能衢州市民接受的主力户型面积段、“120~140㎡”的选择也有24%；共计70%
选择140㎡及以上，合计有17%；选择90㎡及以下，合计有13%；纯刚需和强改善也大有人在，只是比重相对较小。
这也从侧面反应了当下衢州人民当下住房需求从“有房住”到“住好房”的转变，改善性需求将会成为衢州当下楼市的主旋律!
另外，从调查结果可见，250万元仍是衢州一道置业门槛。
在“若买房，你能接受的总价是？”的调查中，选择“100~150万”、“150~250万”的各占25%、22%，紧随以后的是“100万以内”和“200~250万”，各占比14%，这意味着有75%的人可以接受250万元以内的房子。
03
#未来预期：39%的人不看好后市
39%的人的选择了不看好，认为价格会跌；31%的人选择一般，价格保持平稳，仅有13%的人看好，认为价格还会涨，另有17%的人选择看不透。
此外，在对未来楼市调控政策的预期判断中，34%的调查者选择政策依旧趋紧和政策逐渐趋松的35%，竟会出现旗鼓相当的局面。
据有关媒体统计，截至10月7日，2021年国内房地产调控次数刷新历史同期记录，高达482次。
从这些数据背后，可以看到2021年四季度的楼市或将延续降温趋势。调控下，让房地产真正回归民生属性，回归“房住不炒”，已取得一定成效。
这样的调查结果，亲们认可吗
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