阳光规划，公众参与。
近日，《柯城区双西港片区城市有机更新规划方案》公开对外展示，征求公众意见。一起来看看，该片区是如何规划的？
规划范围
规划范围西起江山港，东至46省道与双港东路，北起三衢路、凯胜路、柯城区人民医院，南至物流大道、浙西大道（320国道）。规划总用地面积约为2.3平方公里。
主要任务
本次有机更新规划主要通过功能提升、空间腾挪、环境织补，以此来提升居住品质、改善城市面貌提升城市形象、完善公共服务设施配套、整体带动区域活力的提升。
目标定位
愿景与定位
双西港沿江生长，与衢州老城地区一脉相承，无论从建筑肌理、城市风貌、市民认同，皆与老城相似双西港的发展应延续衢州老城的那份“市井与烟火”，利用自身优势和后发动力，实现由“双港”到“三港”的蝶变。
本方案将双西港地区从“城市边缘地带”升级为集社区生活、公共服务、健康养老、休闲文化、商业于一体的热闹的、市井的、充满人情味的紧凑型新社区，规划定位为：柯城区生活邻里核心、衢州市西南城市门户、浙江省共同富裕样板。
更新方案
更新对策
①双港焕活计划
构建“1+1+1”的功能布局导向。
②生活添彩计划
双西港片区主要服务人口约3.5万人；依托外部交通有利条件和衢江风光景观带，片区潜在服务人口可达近8万人。
规划新建九年一贯制学校1所、12班幼儿园3所，社区邻里中心2处，实现规划范围内基础公共服务设施全覆盖。提供包含商务办公、未来社区、颐养社区、安置小区、生活发生器（社区综合服务中心）、滨江宽带公园、邻里生活大街在内的多样化服务设施供给。
③交通畅行计划
优化节点交通组织
完善内部路网结构
构建公共交通体系
④蓝绿营城计划
南北贯通、滨江悠游漫赏
蓝绿营城、开放空间成网
东西串联、全域慢行接驳
⑤安居家园计划
市政基础设施配套完善
更新模式
根据双西港片区现状建设情况和权属情况，确定不同的城市更新模式。整个区域主要分为：拆除重建（征迁新建）、改造提升、现状保留三大类。
①拆除重建
区域内主要针对工业企业及小部分村庄用地进行征迁之后的统一规划。新规划功能多为公共服务、商业办公、生活居住等。
②改造提升
不改变产权和建筑主体结构的有机微更新，主要包括建筑的更新、环境的美化、设施的提升等。
③现状保留
包含沿街立面整治优化、第五立面改造美化、交通基础设施完善、环境品质改善提升。
规划结构
方案围绕“中央轴，生活核滨水廊，绿网织城”规划片区结构。
中央轴——荷五路中央活力轴，依托荷五路空间改造，同时对沿线业态、建筑立面等进行提升，形成由江山港向东延伸的中央活力大街。
生活核——2处生活邻里核心，通过生活服务、商业、零售、餐饮、娱乐、公寓、创业等功能的植入，结合公共空间设计，形成双西港片区的公共生活核心。
滨水廊——江山港滨水绿廊，是双西港地区的核心绿色公共空间，通过水岸空间的贯通改造，骑行、步行、跑步等多种体验设施的植入，形成南北连续可达的滨江空间。
绿网织城——依托河道水系及线性公园形成的多条绿色公共空间，串联织补城市空间，形成融入自然、充满活力、连续可达的城市绿网。
综合交通
方案构筑等级清晰、联系畅通的路网体系。
城市快速路：承担区域快速交通需求，主要包括浙西大道（320国道）；
城市主干路：区块内部的主要交通通道，主要包括双叶线（三衢路）、双港西路 、双港东路、物流大道；
城市次干路：各个单元联系的生活性通道，提高周边交通疏解能力，主要包括荷五路、万盛路、双港中路、曙光路（荷五路以南）、衢江南路（荷五路以北）；
支路：单元内部解决交通进出的联系性通道，尺度宜人，可以提升地区活力。
公共开放空间
开放空间沿滨江景观带向片区内部延伸，依托荷五路中央邻里大街、生活发生器、双港东路绿带、西排渠绿带等主要绿地，形成网状编织的开放空间体系，滨江公园内部广场、社区公园、湿地公园、口袋公园等重要开放空间节点镶嵌其上。
公共服务设施
按照5、10、15三级生活圈配建相应公共设施。
空间设计
总体空间形象
双西港地区建筑高度整体按照住宅不超过36米，公建不超过45米进行控制，三衢路桥头位置考虑设置60米高层塔楼，整体天际线高低错落，富有韵律。
双叶线沿线效果↓
46省道沿线效果↓
沿江界面整治提升效果↓
核心空间设计
①全融合的“生活发生器”
是一种生活服务产品，不同于一般的社区邻里中心，它更强调功能的复合和社区场景的营造，功能涵盖生活服务、社区配套、商业休闲、创业服务、平台办公等，通过紧凑的布局、精细的设计。让丰富的活动和事件在这里发生，成为人们的生活自的地。
②全功能的“中央大街”
通过对荷五路道路断面的改造，缩窄机动车空间宽度，单侧增加馒行活动空间，整体打造成一条慢行通畅、活力共享、功能复合的中央生活大街。
③全龄段的“未来社区”
打造烟火人情的邻里社区、开放复合的花园社区。宜居宜业的活力社区。
④全贯通的“宽带公园”
在保证沿江现状地块不变，以及衢江南路交通通行需求的基础上，保证江山港滨江绿带控制宽度在40米以上，局部较宽处控制在50米以上。足够的宽度可以保证骑行道、步行道、慢跑道等慢行设施的连续贯通，并且可以结合绿化景观，营造充满活力的滨水空间。
根据周边功能与区位，滨江公园主题段落，通过植入运动场地、文化设施、休闲商业、配套设施、亲子活动设施等，打造为全民共享的有活力的滨水公园
实施计划
实施单元
根据不同区域更新方式和自身特色的不同，划分为四个更新单元。
开发时序
规划对范围内的开发时序进行统筹安排，按照1年启动，3年成型，5年基本建成的目标，大致分为近期，中期，远期三个阶段。
近期（2021-2023）：围绕安置房建设和双叶线改造展开，对双叶线沿线区域、江山港滨江绿带、落马桥安置区等区域进行重点建设和突破，同时推出住宅用地、商业办公用地，以平衡资金，利于滚动开发。近期还对道路、管线等基础设施进行改造建设。
中期（2023-2025）：在近期项目和基础设施初步成型后，对未来社区、公共服务产品进行集中开发，提升整体居住品质，基本建设完成。
远期（2025-2030）：远期结合雷达站搬迁，对雷达站周边地块进行开发，同时对南侧留白用地择机进行开发，进而带动周边地区的持续繁荣发展。
来源：市资源规划局
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