[摘要] 对于房地产行业来说，土地就是“粮仓”，土地的供应成交量总是左右着房地产市场，更是时常牵动人心。
对于房地产行业来说，土地就是“粮仓”，土地的供应成交量总是左右着房地产市场，更是时常牵动人心。因为，每一次土拍，是房地产市场的“晴雨表”，某个角度也是未来楼市的风向标！
2021年对于各大房企来说都是非常艰难的一年，三道红杆之下，开发商们拿地都是非常谨慎的，很多城市土拍都出现流拍，衢州的土地市场也是一片阴霾。
那么2021年衢州土地市场如何？小编详细整理了2021年衢州的涉宅土地成交情况，请看详细解读。
1、整体成交情况
据房天下衢州数据中心监控统计，2021衢州市区共成交涉宅用地21宗，总成交面积超139万方，总成交金额超133亿元。这些地块产品大部分均已入市。
与2020年相比，出让的涉宅用地总量少了10宗，土地出让面积比去年下跌7%，成交金额比去年下跌5%。
但自从6月1号一场土拍结束后，衢州就一直没有令人关注的土拍信息，整个三季度和四季度，几乎全是安置房用地出让，除了东港两宗地块是部分回购安置房，纯商品房地块就只有一个：衢江区的国金·悦东府。
2、成交区域分析
2021年土地成交市场较为吸引人的一点是高铁新城出现了领跑土拍的局面，涉宅用地成交宗数首次达到了惊人的6宗，成为全区域土拍“老大”，代表项目有鹿鸣未来社区、阳光城·檀境、祥生·熙悦云庭等。
南区成交了3宗，依旧是土拍市场的主力，代表项目有众安德信·云之宸里等。
乡镇区域表现亮眼，今年成交了5宗涉宅用地，九华乡、石梁镇、大洲镇、高家镇、莲花镇均有成交。据了解，未来的乡镇区域会继续扩大供应。
东港新城成交了3宗涉宅用地，随着东港配套设施完善，整体居住氛围逐步形成，板块地价的步步升高，区域成熟价值的不断凸显，多重因素加持，智造新城的兴盛指日可待。
衢江城区成交了3宗地块，代表项目有谷丰·蔚蓝云庭、国金·悦东府等。
2021年，衢州吸引了阳光城、众安和谷丰3家新晋房企，其中阳光城和众安均为中国房地产百强企业。而且今年国资背景的房企拿地不断，共夺得13宗地块，不仅仅是安置房地块，还不乏多宗优质地块！
3、成交楼面价榜
2021年2月2日，衢州智慧新城C3-1b地块通过4共295轮的激烈报价，由杭州浙易企业管理有限公司（绿城）竞得，成交价16.93亿元，溢价率55.3%，成交楼面价17088元/㎡，成功斩获2021年衢州楼面价“1”。
4、成交总价榜
从单宗地块成交总额看，总价破20亿的有2宗宅地，分别是鹿鸣未来社区和祥生·熙悦云庭地块。其中鹿鸣未来社区地块以22.99亿元成为2021年衢州成交总价“1”地块。
5、限价地块
6、土拍规则变迁
从成交楼面价这个关键指标来看，2021年衢州拿地成本没有上升，但这是因为土拍规则的变迁，实际上土地价格一直在不断上涨。
自3月起，衢州土拍方式就连续升级，演变成“限房价、限地价、限售、竞自持、竞配建住宅商品房面积、竞配建人才公寓面积”等限制条件。
在2021年3月31日，衢州首现“竞配建”！衢江区28-1地块由杭州金珏置业有限公司（金成）竞得，达到封顶成交价120133万元，封顶楼面价10726元/㎡，并竞报配建人才公寓：6660㎡。
2021年4月20日，衢州市高铁新城GT-05-18地块由杭州东翰企业管理有限公司（祥生）竞得，达到封顶成交价229000万元，封顶楼面价13617元/㎡，并竞报配建人才公寓：9950㎡。
2021年5月24日，东港功能区G-01#地块由浙江谷丰房地产有限公司竞得，达到封顶成交价31600万元，封顶楼面价5690元/㎡，并竞报所建商品房屋自持比例7%。
2021年6月1日，衢州市高铁新城GT-02地块由衢州慧城企业管理有限公司（基投）+杭州浙志企业管理有限公司（绿城）竞得，达到封顶成交价229900万元，封顶楼面价8341元/㎡，并竞报所建商品房屋自持比例2%。
附：2021年衢州涉宅用地成交一览表
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今年开始，在“房住不炒”、“三道红线”等多措并举的调控大背景下，房企自身对于拿地愈发理性，保持低溢价率，降低房企造房成本，从而达到维稳房价的目的，不再以占据更大的市场份额作为发展的首要目标，更多的考虑到了房企本身健康、良性的发展，将更多的精力投入到研发更加优质、真正符合大众需求的产品当中。
良性循环是一个行业健康发展的基础，房地产行业自然也不例外。希望2022年在相关政策的定调下，房地产市场能够回归良性循环轨道，实现健康发展。
前段时间的杭州土拍，把土地市场带回到了平稳的发展轨道上，给浙江的土地市场树了个好范本。
至于，2022年衢州的土地市场会是什么样的态势，让我们用时间去见证！
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