[摘要] 这是楼市的寒冬，也将会是楼市的黎明
编者按
2022如约而至，又到了各行各业交答卷的时候。
回顾这一年，上半年，楼市热度缓慢回升，市场热情高涨，下半年，风向突市场转凉，直到年底，楼市才慢慢走出至暗时刻。
新房网签数据，最直接反应了市场的起伏和楼市冷热趋势，2021年，衢州新房网签数据怎么样呢？衢州房天下特推出《2021年衢州楼市白皮书》成交篇，对衢州楼市进行全方位分析，破解当下的楼市本质和真相！
总成交情况
据房天下数据监控统计，2021年度衢州市商品房共成交9284套，同比2020全年上涨0.6%；成交面积为1228047㎡，同比上涨3.1%；成交金额2198693万元，同比上涨38.5%；成交均价17904元/㎡，同比上涨34.4%。
月度、季度成交情况
往年开春3月、4月会有一个小阳春，成交量的还是集中在金九银十，而今年，显然只有一个成交峰值，被寄予厚望的金九银十完全失色。
从月度新房网签数据走势来看，3月，市场热度达到顶峰，单月新房网签1313套，位居全年销售；4月，市场热度延续，新房网签1175套，单月销量排位全年第二；随后市场开始回落，新房成交也随之下行。
本以为是充满希望的下半年，然而随着调控政策的加码，房贷收紧，利率上涨，不少房企接连爆雷，市场瞬间冰冻，购房者观望气氛浓厚，成交量连续不振。
8月份，新房网签数据仅有402套，是一年之中的一个月份。9月网签虽然有所回升，也仅有436套，10月新房网签580套，有着“楼市风向标”之称的“金九银十”完全失灵了；直到12月，市场缓慢解冻，12月成交了746套。
2021年，整个新房成交9284套，其中上半年成交5837套，下半年成交3447套。上半年的成交比下半年多出了2390套，有这样的差距还是比较罕见的。
两区成交情况
两区成交情况延续往年楼市格局，柯城区还是衢州人置业购房的区域。
据房天下监控统计，2021年柯城区共成交7396套，成交套数占总套数的80%，环比去年下跌6.3%；衢江区共成交1888套，成交套数占总套数的20%，环比去年上涨41.3%。
柯城区作为衢州市主城区域，虽然房价较高，但各类城市配套设施优于衢江区，人口购房消费能力较高，选择性更多等原因，去化率常年力压衢江区，但差距比往年有所缩小。
成交排名10
谁是真王者？谁是大黑马？
在2021年新房成交榜单中，绿城城投·礼贤未来社区强势霸占签约套数、签约面积和签约金额的首位，且遥遥领先，当之无愧的年度”销量王“。
套数榜单第三名是衢江区的天阳联利·文澜邸，2021年全年新房网签650套。
二手房成交情况
出乎意料的是衢州的二手房成交量大大高于新房成交量！
在一定总量的购房需求中，二手房市场也会分流一部分购买新房的潜在置业者，下半年在衢州楼市整体遇冷萧条的情况下，二手房成交量的趋势也是在不断下滑。
来看2021年二手房市场，上半年3/4月成交均超过了2000套，为年度峰值。
到了2021年8月，《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》发布，外地户籍实行限购管理，并扩大限售范围，尤其是增值税免征年限“2改5”这一条，沉重的打击了二手房市场。再加上9月初，衢州房贷收紧，房贷利率破“6”，买房成本大幅增加。二手房进入寒冬期，成交量逐月下跌，10/11月跌至谷底，仅成交400余套。
明年二手房市场是否还会继续向好，我们拭目以待。
结语
衢州楼市在经历了前几年的火热增长后，在2021下半年遇冷下行，成交量越来越低，涨了几年的房价也开始松动，同时市场上关于房企的负面也层出不穷，大家买房的信心也越来越不足。这是楼市的寒冬，也将会是楼市的黎明，随着年末房地产市场政策面不断释放积极信号，继续坚持“房住不炒”，稳妥实施房地产长效机制，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，期待明年的楼市将会走出寒冬，稳步发展。
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