[摘要] 关于这一年，都发生了什么？在2022年新年伊始，小编整理了关于楼市的一些高热关键词，跟大家一起回顾今年衢州楼市的大事件，希望能从过去一年的楼市历程中得到些许经验以及对未来楼市走向的预判。
2021年的衢州楼市跌宕起伏，从上半年的火热再到下半年市场走冷，可谓是“冰火两重天”。
关于这一年，都发生了什么？在2022年新年伊始，小编整理了关于楼市的一些高热关键词，跟大家一起回顾今年衢州楼市的大事件，希望能从过去一年的楼市历程中得到些许经验以及对未来楼市走向的预判。
1、《民法典》实施
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式施行。历时5年编纂，是新中国成立以来一部以“法典”命名的法律：
民法典其实就是，九部法律的合集，这九部分别是：婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则。而在民法典生效之日起，上述九部法律也就同时废止了。
长达10万字的民法典，其中包括居住权制度的落定；买卖不破租赁，买二手需谨慎；70年产权届满自动续期；关于小区物业的一些规定等等。
2、十四五规划发布
2021年1月，《中共衢州市委关于制定衢州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文发布，其中包括住房消费、轻轨机场建设、医疗、教育、招商、撤县设区等等。
本文决定着衢州未来五年、甚至未来十几年的城市发展，也影响着未来衢州楼市的发展格局。
3、再现大规模拆迁
3月12日，柯城区重点项目征收动员大会召开，吹响百家塘、双西港、时代锂电项目征收集结号。
其中百家塘片区征收事关智慧新城新一轮城市发展空间拓展和电子科技大学智慧岛项目落地，涉及4500多人、1600余户，集体土地约4500亩、集体土地上房屋1200余幢，国有土地上房屋60余户，坟墓搬迁2300多穴，征收总建筑面积约35万平方米。
其中双西港片区集体土地征收涉及120多户、房屋100余幢，征收总建筑面积约3万平方米，国有土地工业用房征收涉及建筑面积约14万平方米、各类企业170多家。
其中黄家片区时代锂电征收事关浙江时代锂电材料国际产业合作园项目落地，涉及集体土地约2500亩、集体土地上房屋400余户，征收总建筑面积约15.7万平方米。
4、土拍首现“竞配建”
触顶成交！衢州首现“竞配建”！
2021年3月31日，通过近个3共184轮的报价，由杭州金珏置业有限公司（金成）竞得，达到封顶成交价120133万元，封顶楼面价10726元/㎡，并竞报配建人才公寓：6660㎡。
5、双减、
4月30日，中央政治局召开会议。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。
与此同时，今年7月23日，相关部门再出台《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，“双减”落地，精准打击了各类教培机构， 教培行业的股票一路下飘，大批中小机构瞬间倒闭，行业“重创”。
严禁炒作，“双减”出台，一句话就是“让教育回归教育本身”。
6、三孩生育政策
5月31日，国家正式宣布全面放开三孩政策。这对房地产来说的确算是利好消息，毕竟房地产发展的一个共识“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
长远来看，三胎政策对于人口增长有积极促进作用，会带动住房需求的相应上升。供需结构方面，人口增长会影响楼市需求的走势，在“房住不炒”背景之下，涨幅趋势可控。购房相关政策方面，未来有可能根据家庭人口数量或生育孩子数量来灵活调整。
7、7.20楼市新政
2021年7月20日晚，衢州楼市来了个重磅炸弹！
实行区域限售：通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让地块，对其中144m²以下的普通新建商品住房自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让（老城区范围：西至衢江，东至府东街、衢化路，北至衢江，南至浙西大道）。
促进公平销售：通知发布后对采用“限房价”方式新出让的住宅用地项目，当期住宅可售房源数与购房意向登记人数比值高于1：2的，实行公证摇号排序选房的销售方式。在认购或合同网签备案后退出的房源，按照公证摇号产生的轮候顺序号购买。
......
8、8.7楼市政策加码
2021年8月7日，市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。
一、暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
二、通知发布后，在市区范围内购买144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
三、在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
四、建立二手住房成交参考价格发布机制。
五、二手住房房源挂牌信息中不得出现“学区”等相关概念。
9、房企暴雷
暴雷一般指爆雷。爆雷，金融术语，网络流行词，一般指的是P2P平台因为兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。
在2021年，这一词罕见的在房地产行业频频出境，这一年超过20家大型房企陷入了暴雷困境。其中影响的就是恒大，大量债务违约、理财无法兑付、拖欠款项、项目停工等新闻持续曝出。
房企的集中暴雷导致金融机构收紧了对民营企业的融资，随着暴雷的房企不断增多，越来越多人发现其中问题，楼市风向急转直下。
与此同时，国际评级机构大规模的下调房企信用等级，这也成了压死骆驼的“最后一根稻草”。一时间，各大房企遭遇到股价和美元债“双杀”，融资困境更是雪上加霜。
10、房贷收紧、利率上涨
猝不及防，衢州开始上调房贷利率，买房成本再增加。
我们摸底了一下衢州的房贷利率，发现首套房贷利率的是工商银行和华夏银行，为6.2%。
二套房贷利率方面，也同样出现不同程度的上调，其中的也是工商银行和华夏银行，为6.3%。
除了利率上调之外，放款时间上，衢州目前多数银行均表示贷款额度依然处于一个紧张的状态，放贷时间普遍拉长。
而且对客户资质要求较以往明显提高。除此之外，根据个人征信等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。
11、房地产税试点
关于房地产税的讨论，似乎从未停歇。
2021年10月23日，第十三届人民代表大会常务委员会作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，将房地产税放在了前所未有的高度。按照工作安排，房地产税试点期限为5年；在试点过程中，及时总结试点经验，在条件成熟时，及时制定法律。
紧接着12月中旬，中国人大网公开两则房地产税改革试点相关文件，主要强调房地产调控需求及引导住房合理消费。
12月27日，财政工作视频会议中官宣，做好房地产税试点准备工作。明确的信号告诉我们：在即将到来的2022年，试点政策有望正式出台。
12、降息、降准
12月15日，央行全面降准如约而至，释放长期资金约1.2万亿元！紧接着12月20日，央行又宣布一期LPR降息0.05%。
在同一个月内，相继降低存款准备金率+降低一年期LPR利率，所释放出来的政策信号，对于当前下行压力加大的宏观经济，以及楼市维稳，都有积极的市场预期引导作用。
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