房产逆潮中的“降息”？

对于房地产而言是一个好消息。可能很多购房者并不清楚这些借贷便利和逆回购代表什么，为什么这是一个对购房者有利的消息。别担心，接下来就给大家简单解释一下。

中期借贷便利，也就是MLF（Medium-term Lending Facility，的英文缩写）是中央银提供的短期货币政策工具。

简单来说就是各个商业银行和地方银行，利用自己手上的高价票，国债或地方优质债券抵押给中央银行获得大量现金贷款。

这些贷款在到期之后需要还给中央银行，而这期间产生的利息就叫做“中期借贷便利”也就是MLF了。

现在，中央银行将“MLF”的利息从原来的2.95%下调为2.85%，这就意味着地方银行需要上缴给中央银行的还款减少了。

而我们一般的消费者贷款需要还款的利息被称为LPR利率，比如我们买车经常会用到一年期的短期LPR利率，买房则会用到五年以上的中长期LPR利率。LPR利率就是由MLF加上地方税点形成的。所以MLF的下降也预示着消费贷款的还款利息降低。

将“MLF”类比为“麻辣粉”中的“粉条”，而地方银行和商业银行给消费者的贷款利率“LRP”麻辣粉中，当央行把粉条价格降低时，势必会让地方银行降低麻辣粉的售价，最终受益的人将会是消费者。

当然，因为MLF的中央降息需要长时间的审批流程放款周期，所以贷款利率下调这一优惠政策，我们也会延迟才能享受到。不过衢州房贷利率的下降已然成真。

衢州市目前的商业贷利率约为5.6%到6.2%之间（非公积金商业贷款），这对于目前其他非一线城市而言属于较高的水平了

所以，本次的央行MLF降息行为，对浙江的各大地方银行和商业银行而言，极有可能优先批享受到这一来自中央银行的低息现金支持。

至于在这次降息现金之后，我们衢州市的地方银行商业贷款，是否能够降至去年年初5.1%左右的平均水平，就让我们拭目以待了。

这次的央行降息行为也在预示着，未来房地产市场仍然具有着一定的发展前景，毕竟贷款利息的降低，必然会提高贷款需求，有需求也意味着更广阔的市场。