国进民退还是国民并重？未来房地产市场又会是怎样的？

不过在众多相关新闻自媒体只是提到“中国电建”与“电力集团”业务置换，但并没有提到两家企业的关联性。

而房产及新闻类自媒体相关机构也一致认为：该次产业置换对房地产整体而言，似乎并不是什么利好消息。

诚然，对于中国电力建设股份有限公司（以下简称“电建股份”）而言，房地产业务是作为低产业，贴现换取了总公司的能源以及电力建设等高利益产业。

事实上只有整理出本次收购案的从属关系之后我们才能真正得发现问题所在。

首先，根据层级图我们能够看到，本次的产业置换属于中国电力建设集团有限公司（中国电建）的内部产业置换。但是，这并不是产业平调性置换。

作为中国电建的子公司，电建股份与本次产业置换的单位属于平级公司。但是房地产相关业务则是作为三级子公司业务，存附于电建股份之下。

在本次产业置换完成后，不仅是“电建股份”获得了高利润产业，同样意味着地产相关业务将被母公司“中国电建”直接接管。

层级上来说，地产业务从国有控股集团下属业务，上升成为了中央国企直接接管项目。

我们看到的不仅仅是“电建股份”为了创造更大效益，剥离了房地产项目， “中国电建”借助此次业务置换，又重新进入房地产行业同样值得我们关注。

或许有人会多一些疑问，国企入局是否又会引发新一轮的房产泡沫潮？

答案是否定的。

因为早在2020年一月，国资委就已经发布有关文件，国有资产企业不得规避主业监管，不得投资负面清单规定的商业性房地产业务。

这就意味着即使国资再入房地产，那也是为了延续目前国家对于“房住不炒”和“稳定发展”的政策。

或许是营建保障性住房，或许是参与建造群租房这样的生活刚需房产基础建设。至少在政策的高压下，国企的入局能够保证商品房市场不会再一次出现不可控的变故。

见微知著，而且国企的逐步入局，从去年衢州市的土地竞拍中就可以看到。

在2021年，衢州市的国营企业如衢州城投，柯城农建，衢江农建等企业在全市域范围内综合拿地数量、拿地金额、拿地面积总量等均在。

2021年衢州涉宅用地成交一览表

在恒大等头部房企举步维艰之时，对于房地产整体市场而言，也只有国企能罩着住场了。

而对于地方政府来说，国企再此进场的另一个好处是：当土拍市场遇冷时，民企转身就走，只有地方国企能够托底。

同时，如果地方政府真的要做强保障性住房，也需要专业扎实的地方国企托底。