衢州城市商业综合体知多少，够不够用？

衢州房小编  2022-03-29 10:11

一个城市的经济发展状态如何评价？对于这个问题，不少人都会将当地是否具有成熟的城市商业综合体作为重要的参考指标。

商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱等城市生活空间主要涉及的3项及以上功能进行有机搭配，并在各部分之间建立一种相互依存、相互裨益的联动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体项目。

通俗来说，就是一个有住、有吃、有娱乐、有购物的商业综合性消费场所。

放眼国内各大一、二线城市甚至三、四线，每个城市都会有一个或者多个能够体现城市发展水平、汇聚城市价值、彰显城市精神的都会“名片”。

在满足城市居民居住、商务洽谈、餐饮、娱乐等各种消费功能需求的同时，推动城市经济发展。

部分商业综合体位置示意图

Part  1

国金中心，地处衢州市区核心商业圈内，坐拥上下街与南街交汇的商业核心地段，于2016年9月正式开业，总建筑面积4.37万平方米，上下共4楼。（不含地下停车场）

作为衢州市区地标性商业综合体，成功引入国际化的“体验式消费”理念，集购物、美食、休闲、儿童娱乐及生活服务为一体。

中心开业伊始赚足了人气，前往国金中心体验消费的市民挤满了商场，成功弥补了市区没有大型高品质综合性商业中心的现状，并提升了周边区块的商业氛围和区域价值，拉高了衢州商业综合体的形象和档次。

但随着，衢州新一代商业综合体的相继开业，分流了国金中心极大的人流量。体量小的先天条件，也使得国金中心影响力已逐渐减弱，基本只能辐射市区人群。

Part  2

衢州吾悦广场是新城控股集团在国内布局的第13座广场，位于衢州西区白云中大道与花园中大道交汇处，于2017年6月正式开业，也是目前衢州西区的商业综合体。

商业总建筑面积17万平方米，是集服饰、生活精品、饕餮美食、影视娱乐、儿童天地、主题街区六大业态为一体的衢州城市型全客层购物中心。

还记得，衢州吾悦广场开业期间（6月16-18日）总客流量达65万人次，销售额突破3321万元，小创衢州商业一大奇迹。

可以这么说吾悦广场的开业，无论是规模、品质、业态、功能，都为衢州树立了全新的商业标杆，将西区一期原本零散的商业格局有效整合，成为衢州的商业集群，成功填补了西区商业综合体的空白。

Part  3

衢州万达广场是万达集团在国内布局的第235座广场，位于浙西大道与荷花中路交叉口，于2017年12月正式开业，也是目前衢州火车站片区的商业综合体。

总建筑面积12.4万平方米，是集快时尚、生活超市、影院电玩、潮流精品、时尚服饰、新派餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的城市综合体。

万达广场是以年轻时尚、社区居民家庭客层为重点客群，重点辐射亲子及年轻人群体，旨在打造衢州城市商业标杆典范，在商业体量、环境品质、品牌组合、优质服务等方面皆具有无可争辩的优势。

但就目前的客流量来说，其影响力好像基本也就覆盖了南区及南部乡镇地区，很难将影响力扩大到西区或市区。

Part  4

而随着衢州新一轮城市建设的发展，智慧新城二期也迎来了首座商业综合体——爱琴海购物公园奥特莱斯项目，位于智慧新城钱江大道以北、三清山大道以东，预计2024年1月对外营业！

项目总投资约11亿元，其中工程建安费约8.3亿元，项目占地面积约为58168㎡（约87亩），拟规划建设购物中心，为地上四层，地下两层。

Part  5

而在这些综合体开业之前，衢州最著名的商业中心当属东方商厦。目前，东方集团旗下共有7座购物中心，完成了衢州各大县市的全面布局，在浙江西部区域形成了具有东方特色的区域商业服务业品牌。

“东方”于2003年进入百货业，2010年起，面对衢城日趋成熟的消费需求，“东方”主动转型，不再局限于单一的百货业态，开始悄然谋划城市综合体。

首先总店从传统的零售百货商场向集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性购物中心转变，随后各县市的东方广场相继落地、开业，科学配比体验业态，创新营销方式，为市民提供集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式购物中心。

衢江东方广场

城市商业综合体的存在，不仅让城市从形象上焕然一新，更重要的是将商业建筑转化为城市发展动能，引领城市蓬勃发展，给城市居民创造了一个更繁华、更便利、更丰富的生活环境。

但同时我们也担心，近年来发展迅速的衢州商业综合体会陷入以下几点问题：

一是，忽视了衢州的承载力，在人口基数相对稳定下，过多规划建设造成综合体过量；

二是，综合体同质化，如果忽视了综合体个性发展特征，可供选择少，就会增加项目的运行风险；

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