[摘要] 4月1日，浙江衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策；尚未网签的144平方米及以上新房不限售。
4月1日，浙江衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
《通知》提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策；尚未网签的144平方米及以上新房不限售；商品住宅预售每期建筑面积不少于2万平方米（其中纯排屋预售不少于1万平方米）。
业内专家指出，从此次衢州政策可以看出，衢州对限购和限售都进行了取消和松绑。
1）限购政策方面，过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，而按照这次政策，此类约束取消，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
2）限售政策方面，取消了5年限售的规定，即过去认购大户型物业将有5年限售约束，而现在则不存在了。总结来看，此次衢州取消两限，意义重大，充分体现了对衢州市场松绑的导向，这样将进一步减少购房顾虑，进一步促进购房市场的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用。另外对比近期各地政策松绑，类似郑州福州是取消了限购、哈尔滨和青岛即墨则是取消了限售，而衢州政策更为全面，是松绑力度更强的城市代表，具有信号意义。
此次衢州实际上有很多政策非常有看点。
1）其提出了停车位现房销售的概念。政策明确，对地下空间试行现售政策，类似规定具有积极的意义，有助于规范车位的销售行为，也是打击停车位炒作的重要体现。
2）其明确提及了对“二次改造”行为的管控，类似表述在别的城市中相对少，这也说明对于一些房企、房东或业主等违规改造建筑结构的行为进行了出手管控。
3）相比此前哈尔滨全面取消既有政策，衢州对一些收紧的政策是有所保留的，即二手房参考价政策和二手房增值税“2改5”政策。总体上看，类似表述都说明虽然衢州比较力度大地取消了双限，但很大程度上也对市场秩序等进行了管控，值得肯定。
政策原文如下：
关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知
各县（市、区）人民政府，市级有关部门：
为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展，现就有关事项通知如下：
一、支持合理住房需求
非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
二、优化区域限售政策
本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
三、完善住房预售管理
严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让公告对预售规模作出特殊约定外，申请商品住房（含排屋）预售的，每期建筑面积不少于2万平方米；其中申请纯排屋预售的，每期建筑面积不少于1万平方米；尾期建筑面积达不到前述要求的，须一次性申请预售。
四、试行地下空间现售
在部分地块试行地下空间现售政策，具体以土地出让公告为准。
五、规范房地产市场秩序
落实“双随机、一公开”检查，加大联合执法力度，加强挪用预售资金、虚假宣传、二次改造等违法违规行为的查处，持续整治规范房地产市场秩序。
六、强化网络舆情引导管控
加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，正确引导舆论和市场预期，打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。
本通知自发布之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。
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