楼面价1988元/㎡，东港片区宅地拍卖成交！

2022年4月24日，东港片区（中片）枫林路以东、盘龙北路以南、百灵南路以西、东港五路以北G-50-1#地块拍卖成交，地块总用地面积46735㎡，通过1轮的报价由衢州金瑞泓半导体科技有限公司竞得，成交价18580万元，成交楼面价1988元/㎡。

地块图位置

该地块项目建成后，地上建筑面积的35%（不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积），须由受让人整体自持，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该自持房产不得分割登记，其中商业及以集体宿舍标准设计建造的房屋须全部自持。

地上建筑面积的65%（不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积），在建成并取得不动产权证满5年后，同意受让人以不高于成本价转让，转让对象仅限受让人的衢州公司员工，受让人的衢州公司员工取得不动产权证满5年后，方可在二级市场公开转让；

地上建筑面积的65%（不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积）未转让给受让人衢州公司员工部分，在建成并取得不动产权证满10年后，方可在二级市场转让。

拍卖地块受让人自土地出让合同签订之日起6个月内完成设计和报批工作，取得施工许可证并开工建设，本项目建设周期为30个月（自签订土地出让合同之日起算）。

现场图

拍地结果短评：

此次土拍文件中的特别规定在衢州土拍史上还是少见，简单来说就是这些房子是作为企业配套来开发的，其中的35%的房子需要开发商自持，不能卖；

另外65%在拿到房产证5年后只能转让给公司员工，如果要流通至二级市场则需要10年，所以也导致此次土拍的楼面价仅1988元/㎡。