4月27日，就在杭州土拍之后，小编还特意写过一篇【炸裂级的杭州土拍之后，衢州何时再推地呢？】（点击查看详情）。
没想到就在昨天（4月29日）衢州就一口气推出了3宗土地，集中于5月23-24日拍卖出让。其中2宗地块在“限房价、限地价”的基础上，还首次推出“线下摇号”方式出让。
数量虽然不算多，但聊胜于无，更重要的是这继去年6月1日，衢州市高铁新城GT-02地块（鹿鸣未来社区），通过近1个共24轮的竞拍之后，市本级最重量级的集中供地。
粗算起来，衢州土地市场已经快有将近12个月的热点空窗期了，最后这3宗将花落谁家呢？5月23日-24日，就让我们拭目以待！
一
市公安局北侧储备土地出让地块
位置
本次拍卖地块位于荷花五路与衢化路的交叉口，市公安局北侧，属于大家常说的南区范围；周边生活配套成熟便利，富有人间烟火气。
像大成小学、兴华中学，衢州市中医院、市民健身公园也就在地块附近，同时还能共享火车站板块的万达广场、市图书馆、衢州综合客运枢纽、衢州火车站等配套。
【地块区位示意图】
详情
地块总用地面积17225㎡，起始价21820万元，起始楼面价8509元/㎡。
限价规定
出让地块商品住房实行限价销售，商品住房备案均价不高于16000元/㎡，备案价不高于17000元/㎡。
普通小型车位不高于13万元/个；超规模小型车位（俗称子母车位）不高于18万元/个；储藏间等附属用房不高于4200元/平方米(套内面积)。
拍卖规定
本次拍卖出让地块设定的上限价格为28120万元（此时楼面价为10966元/㎡）。当竞买报价未达到上限价格时，实行自由竞价。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按价高者得的原则确定竞得入选人。
当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。限时竞价到达上限价格，系统提示竞买人是否参与摇号，提示时间设定为10。凡愿意接受上限价格的竞买人均可申请继续参加摇号，并将最终摇中者确定为竞得入选人，竞得价格为上限价格。
限时竞价期间，最后报价为上限价格的竞买人应接受继续参与摇号，否则视为放弃摇号。当且仅当有一个竞买人接受上限价格并申请参与摇号的，该竞买人为竞得入选人，竞得价格为上限价格。
公开摇号时间为拍卖限时竞价结束后次日上午9时。
地块图实拍
建设规定
出让地块内配建城镇社区服务设施用房≥1050㎡（含社区服务用房≥800㎡、居家养老服务用房≥200㎡、公共文化设施用房≥50㎡），建成后无偿移交政府。
房探
小结
1
本宗地块位于衢州南区核心位置，面积不大，体量小，配套齐全，应该会是一宗妥妥的热门地块，让人不禁想起建工·丁香里地块。
而且此次出让地块限均价16000元/㎡，这个价格，试问谁能不心动！
限价低、体量小，所以小编觉得这宗地很有可能触发：公证摇号排序选房的销售方式。
（通知发布后对采用“限房价”方式新出让的住宅用地项目，当期住宅可售房源数与购房意向登记人数比值高于1：2的，实行公证摇号排序选房的销售方式。在认购或合同网签备案后退出的房源，按照公证摇号产生的轮候顺序号购买。）
二
高铁新城GT-02-18地块
位置
本次拍卖地块位于智慧新城二期，江山路以东、三清山路以西，占据高铁新城核芯要地，紧临衢州高铁西站，处于中央生态谷公园带上，交通便利，环境优美，周边配套规划现代、完善、齐全；
还能共享衢州体育中心、四省边际中心医院、爱琴海奥特莱斯购物公园、温德姆酒店、电子科大附属实验学校等优质配套。
【地块区位示意图】
详情
限价规定
出让地块商品住房实行限价销售，商品住房备案均价不高于22000元/平方米（即使全装修也不突破此价），备案价不高于23500元/平方米。
普通小型车位不高于15万元/个；超规模小型车位（俗称子母车位）不高于20万元/个；储藏间等附属用房不高于4500元/平方米(套内面积)。
拍卖规定
在确定出让起始价的同时设定上限价格（上限价格为人民币117300万元，此时楼面价为13793元/㎡），当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此上限价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得入选人。
公开摇号时间为2022年5月25日上午10:30。
地块图实拍
建设规定
居住用地范围内要求集中配建建筑面积不少于300平方米的居家养老服务照料中心用房。由受让人统一设计建设，建成无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定单位。
出让地块内的未来社区，充分预留九大场景的实施空间。
以上信息来源于：地块详情及规划指标要求/浙江省土地使用权网上交易系统
三
百家坊未来社区二期
位置
本次拍卖地块位于百家塘未来社区二期，是百家塘片区重要组成部分，通过320国道、双叶线、智慧大道无缝链接衢州新城与老城，同享新城发展和老城醇熟配套，交通位置极为便利；
【地块区位示意图】
详情
地块总用地面积136297㎡，起始价13400万元，起始楼面价722元/㎡。
建设规定
1、地块规划建设商业用房、住宅等业态。该地块带规划设计方案拍卖出让。
2、出让地块总用地面积136297㎡，其中规划净用地面积122091㎡，城镇道路用地面积14206㎡。规划净用地包含：GT-13-05a(邻里中心)用地面积25625㎡，GT-13-05b地块用地面积96466㎡（其中幼儿园用地面积≥5000㎡）。
3、出让地块的未来社区按《衢州智慧新城百家坊社区实施方案》的要求创建未来社区，充分预留九大场景的实施空间。
效果图
4、出让地块内公共配套设施的无偿移交。
①邻里中心：按标准建设公共配套用房，包含社区配套用房建筑面积≥1000㎡、居家养老建筑面积≥1300㎡、社区卫生服务站建筑面积≥1500㎡、菜场建筑面积≥1500㎡、幸福学堂建筑面积≥1000㎡、文化礼堂建筑面积≥800㎡。
②幼儿园：建筑面积≥5100㎡。
③出让地块南侧与320国道之间的防护绿地面积约3546㎡。
④出让地块内市政道路由受让人建设并承担相应费用，道路面积约14206平方米，并履行相应保修责任，苗木养护期二年，道路缺陷责任期二年。
5、出让地块的项目开发建设周期。出让地块开发总建设周期36个月（自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算）。GT-13-05b地块受让人须在2022年7月31日前开工建设，30个月内建成通过竣工验收并投入使用；GT-13-05a地块在2022年12月31日前开工建设，30个月内建成通过竣工验收并投入使用。
6、GT-13-05b地块住宅总套数1360套，其中65㎡户型120套、80㎡户型400套、90㎡户型180套、105㎡户型340套、115㎡户型120套、130㎡户型200套。GT-13-05b地块建设住宅主要用于百家塘征迁安置。
7、出让地块未来社区建设要求。受让方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开展百家坊未来社区运营方案和数字化方案的编制，12个月内完成百家坊未来社区运营方案和数字化方案，18个月内确定运营团队，并在邻里中心预留满足未来社区运营配套空间，在地块投入使用同时开展运营。
8、出让地块买受人应将本地块所有用于被征收对象实物安置的安置房中不少于448套房屋列入棚改项目；棚户区改造范围和标准需符合《关于印发衢州市区棚户区改造界定范围和标准的通知》（衢住建办〔2018〕320号）等相关规定。
限价规定
出让地块的商品住房实行限价销售，毛坯均价不高于20000元/㎡，价21000元/㎡；如实行全装修，则分别对应增加1500元/㎡。车位不超过15万元/个；储藏间等附属用房不超4200元/㎡（套内面积）。
地块图实拍
整体方案展示
百家塘片区功能主要包括：主导功能——国家大学科技园，基础功能——百家坊未来社区，特色功能——滨江生态休闲。除此之外，结合基地自身特质和未来发展的多种可能性，增加弹性功能X，形成“1+1+1+X”的复合功能结构。
鸟瞰效果图
规划定位：三江生态创研芯；新城慢活智慧岛。
宜产衢州下——战略性新兴产业实践引领区
宜居衢州下——智慧化未来产居融合试验田
宜游衢州下——优品质滨江生态主题休闲岛
规划结构图
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