2022年以来已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放。
尤其是4月以来，供需两端政策落地节奏加快，政策涉及范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，部分城市市场信心有所修复。
4月29日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议上，对房地产行业做出了定调：
会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
于是乎，当时间刚进入5月，各地房地产纾困政策又加速出台。
据不完全统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政：
包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。
而在中央发声之后，上层各部门就已经相继进行响应和贯彻落实措施，关于房地产的支持举措，也更细致了——
1、央行：优化房地产信贷政策，支刚需和改善住房需求！
4月29号，央行就开会了， 并落实了金融支持稳定经济工作措施，房地产作为经济中的重要一员，自然也被提到。
原文是这么说的：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
2、银保监会：因城施策落实差别信贷政策， 支持首套和改善性住房。不盲目抽贷！救房企！
银保监会的发声，对于房地产方面，购房者和开发商都有涉及！
购房者方面，意思就是各城市你们根据自己的情况，可以制定相应的信贷政策，可以差别化制定，主要是支持首套和改善性住房需求，这两个群体可以适当差别化。
对于房企端，主要是保持他们的融资平稳，不满目抽贷、断贷等，简单说就是让房企活下去。
3、证监会：支持房地产企业债券融资！
证监会对于房地产端的支持，是这么描述的，在助力宏观经济大盘稳定上下更大功夫。
积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
房地产就是大盘中的一员，支柱产业！支持房地产企业债券融资，意思就是支持房企发债。
4、深交所：支持房地产企业合理融资！
深交所响应证监会要求，加大对中小民营企业支持力度，与市场各方同舟共济、共克时艰，共同维护资本市场健康稳定发展。
第二条，就表示支持房地产企业合理融资需求：
支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。
接下来，当然不排除还会有更多的城市和部门加入其中，这也从侧面再次证明了中国的房地产是支柱产业，中国的房地产市场更多是政策性市场。
尤其是新房价格并不完全是由市场决定的，政策起着决定性、引导性作用。
如果政策放松，像货币政策、房贷政策、信贷政策放宽，市场就会蓬勃发展；反之，则会陷入震荡期；
但政策效果明显是有滞后性的，具体成效还没完全显现，整体市场预计仍偏弱，叠加部分城市疫情反复影响，不少城市成交规模仍处低位。
五一假期代表城市成交规模同比下降超五成
备注：深圳、武汉、福州、大连不含2022年5月4日数据，同比、与2019-2021年同期均值对比均为日均对比数据。
数据来源：中指数据CREIS
自然衢州也不例外，目前市场还处在政策消化期，对比之前市场回暖态势缓慢但坚定。
各方信心也已逐步起来，就在5日《衢州市区2022年度国有建设用地供应计划》批准公布（点击查看详情）。
我们也不排除相关部门是否会继续跟进，调整二手房增值税免征年限“5改2”等。
省内各地市楼市松绑政策一览
来源：钱报杭州房产
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