2022年5月11日，衢州市区共有5套法拍房集中拍卖，这也是今年来比较集中的一次，最终祥华·中央郡16095元/平方米[柯城]祥华·中央郡0套在售、金桂小区9146元/平方米[柯城]金桂小区0套在售、瑞仙巷14804元/平方米[柯城]瑞仙巷0套在售成交，松园北区和亚美小区流拍！
一起来看看详细拍卖情况。
01
拍卖信息
该套房产为衢州市中央郡府邸3幢2单元501室、501阁及地下1-80号车库。
报名参与竞拍的多达11人，参与保证金为53万元。
起始价267万元，经过120轮的报价，最终以352万元落槌，低于市场评估价4.2万元，折合单价约15167元/㎡（计算方式：阁楼算一半面积，车库折算20万元）。
房产信息
小区位于荷一路，北面坐靠大型市政绿化，项目周边配套齐全，交通便捷。该项目是衢州个低层电梯花园洋房项目，28%的建筑密度，仅1.4的容积率。但学区一般，为尼山小学。
501室、501阁证载建筑面积:169.52平方米+阁楼98.76平方米，登记日期：2019年06月12日；
地下1-80号证载建筑面积:29.75平方米，登记日期：2020年08月21日；
权利负担信息：有抵押，抵押浙商银行股份有限公司衢州分行金额370万元。
房产实拍图
02
拍卖信息
该套房产为衢州市金桂小区9146元/平方米[柯城]金桂小区0套在售25幢4单元202室、25幢48号及衢州市衢化路228号地下车库78号房地产。
报名参与竞拍的有4人，参与保证金为24万元。
起始价120万元，经过23轮的报价，最终以131.5万元落槌，低于市场评估价28.82万元，折合单价约9444元/㎡（计算方式：储藏间算一半面积，车库折算15万元）。
房产信息
202室及25幢48号储藏室证载建筑面积:117.22平方米+储藏室12.28平方米，登记日期：2019年09月05日；
衢化路228号地下车库78号证载建筑面积:34.59平方米；
权利负担信息：有抵押,抵押金华银行股份有限公司衢州分行金额400万元。
实拍图
03
拍卖信息
该套房产为衢州市瑞仙巷14804元/平方米[柯城]瑞仙巷0套在售4幢1单元402室及储藏间。
报名参与竞拍的为2人，参与保证金为16万元。
起始价82.5万元，经过1轮的报价，最终以82.5万元落槌，折合单价约9972元/㎡（计算方式：储藏间算一半面积）。
房产信息
衢州市瑞仙巷14804元/平方米[柯城]瑞仙巷0套在售4幢1单元402室及储藏间证载建筑面积:79.89平方米+储藏间5.68平方米，登记日期：2019年10月21日
权利负担信息：有抵押，抵押宁波银行股份有限公司衢州分行金额108万元。
402室使用人于拍卖成交后一个月内腾空住宅，储藏间有租赁，租期至2026年5月10日，每年租金2400元。
实拍图
04
松园北区
拍卖信息
该套房产为衢州市松园北区2幢1单元502室及502储。
起始价152.5万元，折合单价约13074元/㎡（计算方式：储藏间算一半面积），最终无人报名流拍。
房产信息
松园北区2幢1单元502室及502储藏室证载建筑面积:108.32平方米+储藏室16.64平方米，登记日期：2020年06月19日；
权利负担信息：有抵押,抵押金华银行股份有限公司衢州分行金额400万元。
实拍图
05
亚美小区
拍卖信息
起始价278万元，最终无人报名流拍。
房产信息
亚美路亚美小区23幢209号证载建筑面积:112.35平方米，登记日期：2011年02月10日；使用权类型及地类：国有建设用地使用权/出让商业用地；
亚美路211、213号证载建筑面积:89.38平方米+84.89平方米，登记日期：2009年07月24日；使用权类型及地类：国有建设用地使用权/出让商业用地；
权利负担信息：有抵押，抵押浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司金额2359300.03元。使用人于拍卖成交后7日内腾空。
实拍图
短评
法拍房的增加让很多人都以为经济萧条了，衢州楼市要崩盘了，断供潮来了。
其实法拍房源的激增与断供潮之间并没有必然联系。
一套房子走上法拍程序，大抵是因为借款合同纠纷、民间借贷纠纷引起的，也就是借了钱还不起钱。
法院不可能在房子一断供的时候就马上查封拍卖，从发生断供行为到银行决定收回房子，到各种手续办妥，到上架拍卖，全套流程走完，少说得一、两年时间，几乎不可能是在今年产生的断供行为。
因此，不要一看到法拍房数量增多了，就开始喊着断供潮来了，制造恐慌情绪。
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