近日，浙江省住房和城乡建设厅公布了《2022年度重大行政决策事项目录》。
目录内容不多，只有4条，但是决策目录条，值得我们寻味——研究制定《关于进一步规范商品房预售许可工作的通知》。
该工作计划在12月底前完成。
内容来源浙江省住建厅
同样计划在12月底前完成的，还有第二条——联合省市场监管局研究修订2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》《浙江省二手房买卖合同示范文本》。
这两项工作，透露着一个信息：商品房买卖规则，可能要变了。
规则会怎么变？暂时不好下定论，但是根据2021年发布的《浙江省住房发展“十四五”规划》，可以预测，未来的商品房买卖，会让“购房者更加放心”。
因为在《规划》中提到了重要的两点：
这两点在防范房地产市场风险中——比如“烂尾”等，可以起到重要的作用。
那么，接下来浙江省研究制定的商品房预售条件究竟是怎样的？是否有现房销售试点出现？
就让我们拭目以待吧！
内容来源浙江省住建厅
不过话又说回来，已经连续多年提议的“现房销售”，为什么就是推进不了？
现房销售肯定是好的，百分百的好，可以避免货不对板的情况，而且像停工、烂尾、不按时交房等风险也不会时间嫁接给购房者。
但我国的商品房一直采取预售制，从开发、融资、建设、销售等所有环节，都是按这个办法展开的。运行了近30年，早已经形成了一整套惯性的运营逻辑，行政管理办法，财务评估体系，项目融资方案。
如果要改，整个行业，还有上下游行业，从思维到运作方式都要全面发生重大转变。过程涉及范围太大，太多不确定性，会否引发管理混乱？会否爆发潜在风险？都不得而知。
现房销售肯定是房地产发展的目标，但必须在条件成熟的时机再推出。否则，可能获得适得其反的效果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
