喜讯！
5月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这次的降息，可以说是意外惊喜，但又在预料之中。
我们为何如此关注LPR？简单来说LPR就是贷款市场报价利率，从2020年起代替了原先的基准利率。也因此，LPR与我们的房贷利率息息相关。
由于大多数房贷族的还款周期是在5年以上，所以对1年期LPR可以忽略不计，真正产生影响的是5年期以上LPR。如果你是存量贷款客户，也就是老客户，之前的房贷利率为6%，也就是比之前5年期以上LPR高出了100个基点，那么这个基点差永远不变。实际利率将会随着LPR的调整，每年1月相应调整一次。
5年期以上LPR今年1月调整过一次，下调了5个基点。再加上此次下调了15个基点，总共下调了20个基点。
对新客户而言，其实还有更大的彩蛋。去年年中，衢州房贷利率攀升至高点，达到了6.2%，此后逐步走低，到了本月主流银行首套房贷利率已降至5.05-5.2%。
就在前几天，央行发文调整了首套房贷利率的下限，由之前不得低于LPR下调为可在LPR基础上降20个基点，在当时也就是4.4%，此次调整后4.25%。
虽然央行划定了首套房贷利率的下限，但是具体执行仍将“一城一策”，具体的房贷利率，还要根据楼盘对应合作的银行为准，个人的情况也会有影响，也就是说衢州首套房贷利率近期内未必会降到4.4%。
对比上个月的数据，能明显感受到衢州首套房贷利率已经有所松动。再结合这次LPR的下降，4.4%或许并不是妄想！
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