昨天，电子科大附属学校旁的瑞文府预售方案公示，瞬间就引起了衢州楼市各界的讨论。
因为在之前，整个市场就没有瑞文府任何营销类信息。
就是这么突然，而且是在学区划片即将公布的特殊时间点，电子科大附属实验学校旁的位置、23500元/㎡的销售均价、全装修交付、限售五年……这些就足够让瑞文府充满话题啦！
项目区位图
追本溯源，首先让我们弄清楚瑞文府地块是什么时候拍卖出让的，出让文件又做了哪些规定？都有哪些户型，大家最关心是否真的只有人才名额可以购买？
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高铁新城智慧产业园（五期）ZH05-2号地块
2020年9月30日，由衢州市智慧产业投资发展有限公司（衢州交投）竞得，成交价101200万元，楼面价6233元/㎡，溢价率0%。
效果图
【其他事项】
1、总用地面积119397㎡，规划净用地面积98188㎡，城市道路用地面积21209㎡。其中规划净用地包含：ZH05-2-1地块用地面积10087㎡，ZH05-2-2地块用地面积65461㎡，ZH05-2-3地块用地面积22640㎡。
2.、出让ZH05-2地块出售的商品房限房价竞地价意见，商品房销售均价不超22000元、最高价不超23500元（均为毛坯价）；全装修标准1500元/㎡；储藏室等附属用房最高销售成交单价不超4500元（套内面积）；地下车位最高销售成交单价不超15万元/个。
3、ZH05-2-1地块建设12个班级的幼儿园，由受让人建设和装修，建成后由受让人负责组织运营。
4、ZH05-2-2地块内社区服务中心按照标准要求建筑面积不少于2500㎡（含居家养老服务照料中心用房），其中24小时对外开放公共厕所建筑面积不少于80㎡；建成后无偿移交给政府。
5、 出让地块的ZH05-2-2住宅地块全部用于建造人才公寓，人才公寓要求精装修交付，套数不少于1000套。人才公寓销售原则上根据市人才引进政策执行，重点满足智慧产业园内高端人才需求。
6、ZH05-2-2地块内的人才公寓自领取预售证后一年之内，可作为商品住宅对外公开销售不超过300套；人才公寓可销售不少于600套、人才公寓可出租不少于100套。自领取预售证后1年后至2年之内，对外公开销售商品住宅不超过600套；人才公寓可销售不少于350套、人才公寓可出租不少于50套。自领取预售证后2年后，按市人才政策仍未销售、未出租的人才公寓，可作为商品住宅对外公开销售。
人才公寓销售的商品住宅，自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。未出售的人才公寓可按市人才政策进行出租，租期原则不得超过两年。
7、 ZH05-2-3地块建成后须自持5年，自办理不动产权证之日起计算。
8、ZH05-2-4地块城市道路建设完成后无偿移交给政府。
9、出让地块北侧ZH05-1地块，建设66个教学班的九年一贯制学校,其中小学部36个班，初中部30个班，采用全装修交付，总投资不少于3.3亿元（不含地价），由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。
ZH05-1地块配建的学校大家都已经知道了，就是北京十一盟校电子科大实验学校，将于今年9月份正式开学，同时学校计划2年内采取共享学区制度。
电子科大实验学校（衢州）为市教育局直属九年一贯制公办学校，总用地面积66006平方米，学制包含36班小学、30班初中，共提供学位1500余个。
ZH05-2-2地块就是瑞文府项目。按出让文件上规定原则上是有普通商品房对外出售，只不过对出售套数做了限制：
自领取预售证后一年之内，可作为商品住宅对外公开销售不超过300套；
自领取预售证后1年后至2年之内，对外公开销售商品住宅不超过600套；
自领取预售证后2年后，按市人才政策仍未销售、未出租的人才公寓，可作为商品住宅对外公开销售。
人才公寓销售的商品住宅，自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。未出售的人才公寓可按市人才政策进行出租，租期原则不得超过两年。
瑞文府鸟瞰效果图
不过经小编实地探访得之，申领预售证的这批房源，目前确实先只限于衢州无房户，且在相关指定单位确定的人才才能买。出售对象：
(1) 电子科大衢州“四院”、 浙大衢州“两院”、东南数字经济发展研究院的高端人才(对社保关系不在衢州实际在衢工作的，可通过个人所得税完税证明或工伤保险或公积金缴纳等有效材料予以证明)且在衢州地区无房的，名单由各用人单位确认提供。
(2)浙江时代锂电材料国际产业合作园全职工作的高端人才，原则上要求具有全日制硕士研究生及以上学历或副高级职称或担任企业高管(包括公司总经理、副总经理、财务负责人、上市公司董事会秘书) (全职工作原则上以社保关系或劳动合同或医保关系等能直接证明在衢州工作的有效材料作为认定依据)且在衢州地区无房的，名单由用人单位确认提供。
(3)衢州学院、衢州职业技术学院和四省边际中心医院等医疗机构全职工作的高端人才，原则上要求具有全日制硕士研究生及以上学历或副高级职称(全职工作原则上以社保关系或劳动合同或医保关系等能直接证明在衢州工作的有效材料作为认定依据)且在衢州地区无房的，名单由各用人单位确认提供。
(4)其他经市委人才办确定的人才。
瑞文府公示文件
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瑞文府项目概况
瑞文府由交投集团下属二级子公司衢州市智慧置业有限公司开发，项目总占地面积65461㎡；总建筑面积170481.26㎡；建筑密度≤30%；容积率≤1.8；绿地率≥30%；
整个小区由3幢8层多层住宅、1幢9层多层住宅、1幢10层小高层住宅、13幢11层小高层住宅，4幢商业综合楼及2幢邻里中心在组成，整个小区共建设住房1002套、商铺17间。
申领预售证房源户型面积约为83.67-192.16平方米，共836套。
瑞文府现场实景图
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备注：瑞文府
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