城南中学旁建加油站？衢江区银泰选址？中梁壹号院纠纷？望潮府漏水？

衢州房小编  2022-06-13 10:29

相信不少网友对购房相关和城市规划等民生问题相当感兴趣，衢州房天下网友群里会经常讨论这些问题。针对网友们的一些提问，小编为大家进行了一些梳理，找到了答案，希望可以帮助到大家。

城南综合供能服务站地块符合中心城区控制性详细规划，该站距离城南初中用地红线最小距离为146.77米，距离城南小学用地红线最小距离为232.47米，均满足规范要求。该站距离现状加油站实际行车距离超过1.8公里，满足相关规范要求。

该项目于2022年1月14日至24日分别在街道及现场进行了建设工程规划公示，公示期间未收到相关意见，并已于2022年3月3日核发了建设工程规划许可。

刚开始房开在39栋1单元两侧通道做了两扇门，后来业主提出来门太小，不符合消防安全，家具也进不去，房开公司把两侧的小门拆除，答应在正面安装单元门。

现在房屋交付一年多时间了，单元门到现在还没有安装，没有单元门，人员出入自由，对业主安全没有保障。

市住建局：

您好，市住房中心立即联系房开公司了解情况，房开公司反馈该项目39号楼1单元门厅现场是按图施工，验收通过后交付的。交付后，由于业主反映搬运家具不便，所以将单元门进行拆除另行堆放，当时经沟通房开公司表示愿意对原单元门进行移位改造；现因房地产市场下行，房开公司面临项目违法改造处罚、逾期赔付等因素的影响，已无资金对单元门厅进行改造，如业主需恢复单元门使用功能，可通知物业公司将原单元门安装复位即可。 

4月底，我起诉了融晟置业有限公司逾期办证，5月12号法院打电话说和我调解，赔偿我10825元，5月23日法院打电话来不调解了。原因是柯城区法院判了两份不公证的判决，只陪了业主160.8元，也就是打官司，不仅没讨回公道，还亏了600。

下面就来看下合同是乱到什么程度，没有部门监管，法院又是如果坑老百姓的。衢州一号院的房子合同五花八门，同样的违约有很多版本，不知道住建局和房管处做出怎么样的说明?不知道法院做出如此诡异的判决，影响我的调解又是如何说明?调解确实是双方自愿的，但是由于法院判决不公导致，是不是法院也有责任呢？

市住建局：

您好，衢州融晟置业有限公司开发的西郡原著项目（宣传名称为“壹号院”）《商品房买卖合同》销售和合同签署期间为推行浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制的2018版《商品房买卖合同示范文本》的过渡期，该项目确实存在不同预售证下的房屋分别对应使用2008版本或2018版本合同进行签署的情况。

您反映的是《商品房买卖合同》中关于办理产权登记相关约定的问题。两本版本中的具体约定如下：

1.2008版本：第十六条“关于产权登记的约定”部分内容为“出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：(1).约定日期起____日内，出卖人交付权属证书或登记证明，按按已付房价款的____承担违约责任；”。

2.2018版本：第二十一条“房屋交易、不动产登记”部分内容为“（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起____日内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产权证的，双方同意按照下列第____种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之____  的违约金。”

上述条款中的横线部分，为房地产开发企业和购房人进行约定后填写。若您对合同中约定的内容有疑问，建议您可与房开公司协商解决，或通过司法途径解决；若您对《商品房买卖合同》的备案有疑问，可咨询市市场监督管理局。

花园街道上下门村后期有没有什么发展规划？

市资规局 ：

上下门村位于衢化片区，目前柯城区政府正在组织编制衢化片区有机规划，该村属于规划范围内，规划将结合整个片区的发展定位以及城市更新的要求统筹考虑。

望潮府望潮府33000元/平方米3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888一楼房子漏水渗水：一是房子四周绿化覆土高于一楼室内地面；二是墙根未做防水；三是外墙根未做排水。最终造成了一楼住户房间内漏水渗水，具体情况见下图：

但房开一边口口声声答应住建局做排水沟；一边敷衍了事，只是挖一层泥巴，铺一层石子，就说排水沟做好了。

市住建局 ：

针对您反映的问题，衢州市建设工程质量安全监督站（市质安站）工作人员与衢州融成房地产开发有限公司（房开公司）进行了现场核实，现答复如下：

1、望潮府望潮府33000元/平方米3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888小区局部楼栋室外绿化覆土高于室内地面。

2、现场局部楼栋室外墙根部位防水施工收口不到位。

3、主楼外墙根部绿化地坪设计无排水设施。

针对上述问题，经市质安站与房开公司沟通协调，房开公司表示：

1、望潮府望潮府33000元/平方米3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888室外景观工程在竣工验收后进行了提升改造，故现场局部位置室外地坪存在偏高的问题。

2、现场局部楼栋室外墙根部位防水施工存在收口不到位的情况。对于上述情况导致的一楼户内局部位置的渗水问题，已落实编制整改处理方案，后续将安排落实处理，如您仍有疑问可致电8758713。

望潮府望潮府33000元/平方米3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888房屋总高5-6楼，可是江两边树很高，完全挡住二楼甚至三楼的视线，能不能请有关部门人性化的为居民考虑下，把挡住2楼房子的树移植一下。

市住建局：

您好，经了解望潮府望潮府33000元/平方米3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888北侧江边为江滨路，江滨路行道树为黄山栾树，在小区地块拍卖前已存在。江滨路南侧与小区围墙之间有约15米宽市政绿化带，属百家塘一号、二号地块配套工程范围内，绿化带内乔木于今年春季种植，为香樟、黄山栾树、桂花、早樱等树种。经向设计单位了解，该绿化工程所用乔木均为常用景观绿化树种，施工为按图施工，所种植乔木均在小区围墙之外，距离房屋建筑均大于5米，符合相关规范。

此前因考虑到树木遮挡房屋视线问题，设计单位已多次到现场，会同施工单位优化设计，对部分苗木种植位置进行了调整，并取消了19株乔木。鉴于乔木种植对城市配套提升及景观、环境、噪声防治等多方面的积极意义，且刚种植不久的苗木反复移植不利于成活，故设计单位及相关部门不建议移除取消本工程已种植乔木。

沈家锦江花苑A区外墙存在严重脱落问题及房屋漏水渗水问题，因资金问题一直没有解决，望有关部门关注和重视。

衢江区：

关于房屋漏水问题，业委会已委托施工单位进行维修。对于外墙粉刷层脱落，由于房屋维修资金余额与实际维修预算费用差距较大，因此业委会目前尚无能力组织维修。

物业公司及业委会已对现场用隔离警示带予以隔离并提醒过往车辆及行人注意外墙粉刷层掉落。对此问题，我局也一直予以关注，如各方资金筹措到位，即组织实施！

1.按照规定，衢化街道辖区范围内属于城市总体规划控制区内，目前停止一切农民建房新建房房屋审批工作；

2.衢化街道从2016年开始就多次聘请了具有从事房屋安全鉴定工作相关资质的第三方机构对农村自建房屋进行了实地勘察鉴定。通过第三方出具的鉴定报告及区政府出具的相关CD级危房进行分类处置，截至目前D级危房都已无人员居住。如遇汛期及恶劣天气，街道及村社干部实时对老旧房加强巡查。

育才幼儿园学费参照《衢江物价【2017】6号》文件执行：省一级幼儿园保育费550元/月；省二级幼儿园保育费450元/月；省三级幼儿园保育费350元/月；准办园及以下保育费250元/月；代管费100元/人/学期；伙食费按实际收取。

衢江区育才幼儿园严格按照公办幼儿园收费标准收费。

目前网上看到电子科技大学衢州实验学校新教师招聘录用。那这个学校2022年9月开学，教师全部是新招的吗？是否有市及县选调过来任教的老师？

市教育局：

电子科大衢州实验学校是一所新建学校，需要通过各种途径新招录优秀人才，包括赴高校招聘优秀毕业生、硕博专场招聘高层次人才，以及面向在职教师群体招聘优秀人才。作为北京十一联盟校，也会有部分教师由联盟学校派遣。

该校暂无县（市、区）教师选调计划。

新疆过来的维吾尔族适龄儿童今年六周岁已经满了，2019年9月在衢州办理了居住登记，跟随家长一起在衢州生活，能不能在衢州小学报名就读？

柯城区教育局：

根据柯城区教育局《关于做好2021年小学招生工作的意见》（柯教〔2021〕82号），柯城区小学报名条件：

一是年满6周岁，具有柯城区户籍且居住在柯城区，需在柯城区小学就读的适龄儿童。

二是年满6周岁，法定监护人双方均持有《浙江省居住证》且居住在柯城区，需在柯城区小学就读的流动人口随迁子女。

三是年满6周岁，法定监护人在柯城区持有自购产权住宅且实际居住，需在柯城区小学就读的衢江区户籍适龄儿童。如果你的孩子符合以上条件之一，可以在柯城区小学报名入学，

现在城市展览馆的陈列着的就是现在的城市规划么？

市资规局：

目前衢州市城市展示馆中大小“三城记”、未来社区、未来乡村、诗画风光带等展项为最新城市规划内容，其它展项有待更新。

新的城市展示馆也在积极建设中，新展馆位于工程技术学校的北面，外国语学校的东面，预计今年10月开馆，届时展馆中将展示我市最新规划。

柯城区姜家山乡三山村小微创业园建设项目，地点姜家山乡三山村区域。

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