衢州市区个人购房补助操作细则公布

01

（一）购房区域范围

衢州市区范围，具体包括：柯城区、衢江区、智慧新城、智造新城。

（二）享受购房补助的条件

2022年6月18日至2023年6月17日期间，购买新建商品住宅、二手住宅或通过司法拍卖取得住宅的个人，可享受购房补助。

（三）购房时间的认定

购买新建商品住宅的，须在2022年6月18日至2023年6月17日期间签署认购协议、缴纳定金（或购房款）并完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案。

购买二手住宅的，须在2022年6月18日至2023年6月17日期间签署购买协议、缴纳定金（或购房款）并在浙江省房地产交易及信用监管系统中完成《浙江省二手房买卖合同》网签备案（交易审核）。

经司法拍卖购买住宅的，购房时间按拍卖竞得时间认定。

（四）购房补助标准

按住宅的产权面积段给予不同标准的购房补助。购买90平方米以下（含90平方米）的，按照已缴纳契税80%的额度给予补助；购买90-144平方米（不含144平方米）的，按照已缴纳契税64%的额度给予补助。以上补助以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高均不超过3万元。

住宅面积以不动产登记簿记载的不动产权建筑面积（实测面积）为准。

（五）购房套数认定

购买的住宅以套为单位享受购房补助（以不动产单元为准，购买部分产权的不享受）。同一套住宅每交易一次，即可享受一次购房补助。

（六）不享受购房补助的情形

1.新建商品住宅

（1）购房人在2022年6月18日前已签署认购协议或已缴纳定金（或购房款）或已完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案的交易；

（2）购房人家庭（含夫妻双方及未成年子女）在2022年6月18日前，已签署认购协议或已缴纳定金（或购房款）或已完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案，但在2022年6月18日至2023年6月17日期间取消认购或退回定金（或购房款）或解除合同（撤销备案），重新购买同一项目新建商品住宅的；

（3）购房人在2022年6月18日前，已签署认购协议或已缴纳定金（或购房款）或已完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案，但在2022年6月18日至2023年6月17日期间，增加或减少购房人姓名的；

（4）以政府政策优惠价定向销售的由衢州市信安置业有限公司竞得的衢州高铁新城GT-08-01地块、由衢州瑞沁企业管理有限公司竞得的衢州高铁新城GT-04-02地块商品房住宅项目。2022年6月18日至2023年6月17日期间以政府政策优惠价定向销售的新出让商品房住宅项目地块，参照执行。

2.二手住宅

（1）购房人在2022年6月18日前已签署购买协议或已缴纳定金（或购房款）或已在浙江省房地产交易及信用监管系统中完成《浙江省二手房买卖合同》网签备案（交易审核）的交易；

（2）购房人家庭（含夫妻双方及未成年子女）在2022年6月18日前，已签署购买协议或已缴纳定金（或购房款）或已在浙江省房地产交易及信用监管系统中完成《浙江省二手房买卖合同》网签备案（交易审核），但在2022年6月18日至2023年6月17日期间解除协议或退回定金（或购房款）或解除合同（撤销备案），重新购买同一套二手住宅的；

（3）购房人在2022年6月18日前，已签署购买协议或已缴纳定金（或购房款）或已在浙江省房地产交易及信用监管系统中完成《浙江省二手房买卖合同》网签备案（交易审核），但在2022年6月18日至2023年6月17日期间，增加或减少购房人姓名的。

（七）房屋征收补偿

除产权调换安置外，采用“房票”、货币补偿款购买新建商品住宅或二手住宅的，在享受税收优惠政策后实际缴纳的契税部分可享受购房补助。

（八）补助申请受理时限

购房人应于所购住宅具备办理个人不动产权证书条件之日起1年内，提交购房补助申请，逾期视同自动放弃。

所购新建商品住宅为期房的，以房地产开发企业完成项目对应批次首次登记之日视为具备办理个人不动产权证书的条件。

所购新建商品住宅为现房（房地产开发企业已完成项目首次登记）的，以完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案之日视为具备办理个人不动产权证书的条件。

购买二手住宅的，以在浙江省房地产交易及信用监管系统中完成《浙江省二手房买卖合同》网签备案（交易审核）之日视为具备办理个人不动产权证书的条件。

02

申请个人购房补助需提供以下材料：

（一）《衢州市区个人购房补助申请表》一式三份；

（二）认购（购买）协议复印件一份（核对原件）、全部购房款（含定金）支付有效凭证复印件一份；

（三）经网签备案的《浙江省商品房买卖合同》或《浙江省二手房买卖合同》复印件一份；通过司法拍卖竞得住宅的，提供《执行裁定书》《拍卖成交确认书》复印件各一份；

（四）购房发票及契税完税证明复印件各一份；

（五）不动产权证书复印件一份；

（六）产权人身份证、未成年子女出生证明、婚姻关系证明、户口簿等家庭成员情况证明资料复印件各一份（核对原件）；

（七）银行卡复印件一份（核对原件）；

（八）个人不存在骗取购房补助行为的承诺书一份（原件）。

03

（一）申请及受理

购房人须在市行政服务中心、柯城区行政服务中心或衢江区行政服务中心缴纳契税并取得不动产权证书后，向受理单位提出申请、提交资料。

向市税务局第二税务分局缴纳契税（见契税完税证明）的购房人，向市行政服务中心二楼市住建局（住房中心）窗口提出申请，地址：柯城区花园东大道169号；

向柯城区税务局缴纳契税（见契税完税证明）的购房人，向柯城区行政服务中心区住建局窗口提出申请，地址：柯城区荷三路229号（柯城区营商大楼）；

向衢江区税务局缴纳契税（见契税完税证明）的购房人，向衢江区行政服务中心区住建局窗口提出申请，地址：衢江区府前路8号。

（二）审核

按照契税缴纳地分别由市住房中心、柯城区住建局、衢江区住建局对应出具审核意见。

（三）公示

经审核符合条件的，每季度第一个月通过市政府门户网站、市住建局官方微信公众号公示上季度审核结果，公示期七天。

（四）发放

公示期满无异议的，由市住房中心、柯城区住建局、衢江区住建局按照购房人提供的开户银行和银行卡卡号分别发放购房补助。

04

（一）购房补助按市区财政体制分别由市、区政府承担并兑现。

（二）购房人提供虚假材料骗取购房补助的，一经查实，取消补助资格；若已领取购房补助的，将依法追回补助资金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，并计入个人信用评价体系。

房地产开发企业、房地产经纪机构弄虚作假，协助购房人骗取购房补助的，将采取媒体曝光、列入行业及个人信用评价体系等方式予以惩戒。

相关部门及其工作人员在购房补助办理、发放过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪查处，追究相关单位和个人的责任。其他单位和个人弄虚作假，为购房补助申请人提供虚假证明的，依法追究相关单位和个人的责任。