今年以来，围绕着坚持“房住不炒”、满足合理购房需求的上层各类表态频繁且掷地有声，既有全国层面的住房商贷降息，也有各地方的“因城施策”。
从具体政策类型上看，主要涵盖有：放松限购限贷、限售限价、信贷政策、公积金支持，购房补贴、二手房交易税费、落户门槛降低等针对需求端的松绑，以及土拍监管优化、预售资金监管优化等针对供给端的松绑。
而衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室也是积极响应各方声音，相继出台了几大松绑政策，进一步促进市区房地产市场平稳健康发展：
当然对于这一系列的政策，房天下网友中有支持，也有不少声音认为“金融贷款政策已经相当给力了，如果再来点购房补助，那就更好啦！”。这不，6.18最新政策就来了：
市区范围增值税“5改2”、给予购房补助、房交会个人购房消费补贴～
至此，衢州市区也基本完成了本轮的楼市调控常规政策的大满贯：从放开限售限购到加大公积金支持，再到调整二手房交易税费、给予购房补助，力度不可谓不小！
接下来的这半年或一年，也可以说是衢州近几年来，最佳的购房窗口期！
当然，目前相关政策只涉及衢州市区，江山、龙游、常山、开化等各县市的，可能还要再等等看……
而本次6.18新政值得关注的亮点也不少，相信大家也有不少疑问，这里小编就简单做个整理解读，希望可以为大家释疑部分问题：
一、调整个人住房转让增值税免征年限
在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
房小编解读：
大家期盼已久的二手房增值税免征年限“5改2”终于是重新改回来了，希望在此之后二手房市场能实现回温，继而带动衢州整体房产市场的交易活跃度。
但这里有几个地方需要注意一下，本次增值税“5改2”的政策适用范围：
1、市区范围：衢州市区，具体包括：柯城区、衢江区、智慧新城、智造新城。
2、个人转让住房时，本通知发布后（含发布之日6月18日）未缴纳增值税的，按新政策执行。
也就是说，哪怕是在6月18日前交易二手房的，只要未缴纳增值税的，免征年限都改为2年了。2年的起算时点是以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
二、给予购房补助
在市区购买90平方米以下（含90平方米）新建商品住宅和二手住宅的个人，按照已缴纳契税80%的额度给予补助；在市区购买90-144平方米（不含144平方米）新建商品住宅和二手住宅的个人，按照已缴纳契税64%的额度给予补助。
以上补助以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高均不超过3万元。执行时间为本通知实施之日起一年，购房补助按市区财政体制分别由市、区政府承担并兑现，具体操作细则由市住建局、市财政局另行制定。
房小编解读：
购房补助的出台应该算是真正普惠政策了，基本上市场买卖双方都能享受这项政策的实惠；
尤其对于购房者而言，政府真金白银给你省钱了！而且是一年之内符合条件的房源都可以享受，可以说这是政府给购房者的一份“共富好礼”！更重要的没有首套房、购房套数的硬性限制！
同样购房补助也有几项注意要点：
1、购房区域范围，衢州市区范围，具体包括：柯城区、衢江区、智慧新城、智造新城。
2、享受购房补助的条件，2022年6月18日至2023年6月17日期间，购买新建商品住宅、二手住宅或通过司法拍卖取得住宅的个人，可享受购房补助。
购买新建商品住宅的必须在上述规定时间内，完成认购协议、缴纳定金（或购房款）并完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案，也就是规定时间内的三者齐全；
上述任意一项购房行为（认购协议、缴纳定金、网签备案）不是在规定时间内完成的，都不能享受购房补助。包括退定金/退房/解除合同后，重新购买同一项目新建商品住宅的、增减购房人姓名等。
购买二手住宅的必须在上述规定时间内，购买协议、缴纳定金（或购房款）并在浙江省房地产交易及信用监管系统中完成《浙江省二手房买卖合同》网签备案（交易审核），同样是规定时间内的三者齐全；
上述任意一项购房行为（认购协议、缴纳定金、网签备案）不是在规定时间内完成的，都不能享受购房补助。包括退定金/解除合同后，重新购买同一套二手住宅的、增减购房人姓名等。
3、购房套数认定，购买的住宅以套为单位享受购房补助（以不动产单元为准，购买部分产权的不享受）。同一套住宅每交易一次，即可享受一次购房补助。
以上购房补助是先按正常流程完成契税缴纳，然后再由购房人申请补助的，也就是先缴后补，逾期就没有了。
而且需要相关购房房产不动产权证办好才能拿、相关购房凭证也一个都不能少。
同时申请购房补助的地方，就是你缴纳契税的地方。（市行政服务中心、柯城区行政服务中心或衢江区行政服务中心）
三、房交会个人购房消费补贴标准
个人在房交会期间（2022年6月18日至2022年8月18日），购买参展新建商品房项目的住宅或参展房地产经纪机构提供的二手住宅房源，可享受房交会个人购房消费补贴。
按住宅的产权面积段给予不同标准的消费补贴。购买90平方米以下（含90平方米）的，补贴400元/平方米；购买90-144平方米（不含144平方米）的，补贴300元/平方米；单套补贴最高均不超过4万元。
房小编解读：
这项政策应该算是本次衢州的线上房交会专属购房消费补贴了，理论上应该是与之前的购房补助不冲突，可以同时享受，但只限于这两个月参展的项目、中介房源可以享受。
同样这是政府给购房者的一份“共富好礼”！至于具体执行细则上，大体上和上述第二条购房补助的相一致……
更多内容可详见【房天下】衢州市区个人购房补助操作细则公布衢州市区线上房交会个人购房消费补贴操作细则！
当然，在敏感的房地产市场，任何政策都很难做到兼顾所有人的利益和困难，都有可能存在着多数人的利益与少数人利益的矛盾。
因此在平常的商品房交易，除了一般价格因素、地段配套等，潜在的政策调整也是大家需要考虑的要素之一。
有时候，买房真的也很需要运气！
我们也有理由相信，接下去的房产相关政策调整出台，都是围绕着坚持“房住不炒”、满足居民合理购房需求的。
那么新问题来了，在6.18新政下，你打算买房了吗？
衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室、衢州市住房和城乡建设局、衢州市财政局
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