①新房成交篇
2022年上半年，不论是衢州还是全国楼市都经历了一段“磨难期”，随后银行降利率、公积金降首付比例、提高公积金贷款额度、商转公、增值税5改2、购房补贴、消费补贴等各类利好政策推出，对于颓废的楼市起到了一定的刺激作用，衢州楼市终于有了回暖的迹象。
复盘上半年，最直观的无疑是楼市成交数据。
那么2022上半年的衢州楼市，究竟哪些热盘卖的好？哪些区域出货多？本篇将为揭开衢州楼市真相。
据房天下数据监控中心统计数据显示，2022上半年衢州楼市共计成交2364套，同比2021上半年下跌59.5%；成交面积约25.5万方，同比2021上半年下跌69.29%。
“金三银四”的爽约，红五月凉透背......导致2022上半年成交量及面积近3年来首次出现下跌。
据房天下数据监控中心统计，2022上半年度柯城区共成交2071套，成交套数占总套数的88%，衢江区共成交293套，成交套数占总套数的12%，柯城区作为衢州市中心区域，虽然房价高于衢江区，但城市建设优于衢江区，人口购房消费能力较高，加之推货量也较大，选择性更多等原因，去化率常年力压衢江区。
数据说明：网签数据具有滞后性，以上数据仅供参考。
到底有哪些项目这么优秀呢？
排行榜数据显示，鹿鸣未来社区作为绿城进军衢州的第二个未来社区项目，火热程度不用多说，勇夺2022上半年销售冠军；云之宸里作为火车站片区唯一在售的楼盘，深受刚需一族追捧，夺得销售亚军；熙悦云庭在板块内具有价格优势，夺得销售季军。
受大经济环境影响，各行各业收缩，以致购房者观望情绪较为浓厚，相比起新房市场，上半年的二手房市同样探底，仅成交3068套。
总结：住房不炒，该出手时就出手！
实事求是地讲，2022年上半年的成交量并不理想，对比去年同期直接腰斩。
但在密集的抢救式的救市下，当下的衢州楼市已经有了较大的起色，市场信心也已经建立起来。
我们要告诉购房者的是，我们正处于一个大通胀的时代，人民币的超发，不断在稀释你的财富，所以从大趋势来看，哪怕曾经你被套的很厉害房子，在若干年后还能帮助你解套的是通货膨胀，房地产还是资产配置的最优选。
②土地监控篇
在市场整体萎靡的大环境下，作为楼市风向标的土拍市场自然也难逃困局，上半年供地数据同比有了大幅度缩减，创下近年新低。
根据衢州房天下数据监控统计，2022年上半年衢州土地市场（不含下属县市）共成交住宅用地10宗，土地成交面积约52.4万方㎡，成交总价约22.6亿元。
上半年政府推地节奏放缓，1-4月基本上无土地供应，供地集中在上半年的“尾巴”5/6月份。
2022年上半年出让共成交了10宗宅地，其中乡镇共成交了4宗宅地，分别是九华乡、石梁镇以及廿里镇，近年来集镇的房地产用地正在逐渐增多。
与2021年上半年相比，2022年上半年土地出让宗数减少了1宗，且成交总面积和成交总价也在大幅度的下跌。与去年相比“冰火两重天”，强烈对比的结果，直观凸显出今年上半年土地市场的冷清。
从成交楼面价看，上半年出让土地全部为底价成交，大环境整体遇冷，无法与去年往年的溢价率相提并论，而且拿地开发商中，国企、本地房企成为主力军，“理性”是2022年上半年土拍最大特点。
下半年土地市场会有哪些精彩的表现呢？让我们拭目以待。
附2021上半年衢州土地成交汇总：
③预售供应篇
商品房供应作为房地产市场最重要的环节之一，也时刻吸引着大家的目光。2022年上半年衢州房企一共新推出了多少房源？衢州房天下为您揭秘，同时展望下半年楼市动向。
据房天下数据监控中心统计，2022年上半年衢州市区共获批9张预售证，共计8个项目1975套房源，入市总面积约22.36万方。
从对比图来看，2022上半年不管是套数和面积同比2021年都在大幅度的下跌。
附图2022年上半年预售证监控：
根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。
④大事件篇
01
1月20日，中国人民银行公告，5年期贷款市场报价利率（LPR）报4.60%，上次为4.65%。
这是自2020年4月20日以来，央行首次降息，对于买房人来说，是实打实的利好。
02
2月15日，市住房公积金中心对外发布政策调整通知,实行贷款限额与个贷率挂钩浮动、提高引进人才的贷款额度、提高缴存人首套房贷款额度...
03
2月25日，衢州市人民政府与北京市十一学校战略合作签约仪式举行。仪式上提出，在电子科技大学实验学校（衢州）授权增挂“北京十一联盟学校”校名，并设立李希贵校长工作站。
电子科大实验学校（衢州）为市教育局直属公办学校，学制包含36班小学、30班初中，共提供学位1500余个。
04
3月，衢州城北片区城市有机更新-宫宝宿舍地块国有土地上房屋征收工作启动。
05
4月1日，市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消了限购政策，并优化区域限售政策。
06
4月26日，衢州市政府工作报告（全文）发布，对于各行各业，意义自不必强调。当然，对于房地产也很重要，值得我们对其中每个字细细揣摩。
五年主要目标：全市生产总值超过2800亿元、A股上市公司超过30家、建成杭衢高铁、规划建设市县快速通道......
07
2022年5月5日，《衢州市区2022年度国有建设用地供应计划》公布。
供地计划在执行过程中可根据市场形势、规划管理、土地报批及土地开发利用情况作适当调整。
08
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
09
2022年5月24日，市公安局北侧储备土地出让地块将拍卖出让，这也是衢州土地市场首次采用限房价、限地价、线下摇号方式开展。
10
5月25日，衢州市住房公积金中心管理委员会发布了关于规范住房公积金业务的通知。
公积金贷款首套房首付二成、二套三成；受理公积金贴息贷款的商转公业务；发放商业个贷的商转公业务...
11
6月2日，衢州市住房公积金管理委员会办公室关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知发布。
受新冠肺炎疫情影响，可申请缓缴住房公积金；不能正常还款的，经申请不作逾期处理......
12
6月18日，《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》发布。
个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年、给予契税补助、购房消费补贴...
13
6月，衢州6个县（市、区）义务教育阶段学校招生政策已全部发布。
最后。
2022上半年，不止是衢州楼市，全国各大城市都面临着类似的市场环境：购房者迷茫+观望;政策不确定什么时候又来一波新的;房企压力依旧没减小;指不定哪家突然又暴雷了...
但是，这也正是改变的来临，购房逻辑变了，卖房逻辑也变了，到了真正比拼房企资金实力和产品实力的时候了！
今年下半年也好，明年上半年也好，楼市暴涨都几乎不可能了。炒房客可以死心了，对于真正要买房的人而言，还是那句话：现在已经是利率最低、首付门槛最低、政策最宽松、还有购房补贴的时候，有需求就下手吧！
下半场的衢州楼市会如何发展呢？衢州房天下将以数据锤炼衢州楼市，立足衢州购房者真实调查，希望可以为衢州业内、业外关心房地产发展的各界人士，提供真实可靠的行业数据参考！
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