限均价18500元/㎡，衢江区商业综合体地块即将拍卖！

地块出让采用“限房价、限地价、线下摇号”的方式开展。

本次拍卖出让地块设定的上限价格为人民币67918万元（此时楼面价为3969元/㎡）。当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

公开摇号时间为拍卖限时竞价结束后次日上午9时。

住宅销售须与商业综合体的建设进度挂钩，分三期进行预售。

商业综合体全部取得建筑工程施工许可证并开工建设的，可办理第一期商品房预售许可证，预售面积不超过住宅用房总建筑面积(不含地下，下同)的50%

商业综合体全部建筑通过主体结构验收后，可办理第二期商品房预售许可证，预售面积累计不超过住宅用房总建筑面积的90%

商业综合体全部通过竣工验收备案且项目整体开业运营的，100%商品房可全部办理住宅用房预售许可证。

1、该地块带方案出让：地块方案按《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2022〕44号）附件3概念方案所示的建筑总体布局、建筑整体效果进行优化设计；地块方案须结合樟潭古埠未来社区“三化九场景”设置未来场景配套用房，总建筑面积≥760平方米（含居家养老用房），地块内所有场景配套用房均由土地受让方配建，并配合区未来社区专班做好未来社区项目验收；居家养老用房（包括产权）建成后须在项目整体竣工验收后30天内无偿移交给政府指定单位。

3、土地受让人须持有商业综合体计容建筑面积不低于80000㎡，不得分割登记、分割销售、分割转让，且不得改变用途。

4、土地受让人可分割销售商业地块地上计容建筑面积≤10340㎡（最终核定面积误差应确保控制在3%之内），其中商业内街约6000㎡、办公用房约4340㎡，可按施工图纸设置的最小单元分割。

5、土地受让人应当自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4个月内取得施工许可证并开工建设，项目建设周期为24个月（自土地交付之日起算）。

6、出让地块居住用地部分应根据《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（浙政办发〔2016〕141号）的要求实行全装修和成品交付。