近日，衢州市区集体土地房屋征收补偿安置办法（征求意见稿）发布。
01
总则
为进一步规范衢州市区集体土地房屋征收补偿安置工作，保障集体土地房屋当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《浙江省土地管理条例》等法律、法规规定，结合衢州市区实际，制定本办法。
（一）衢州市区（柯城区、衢江区）范围内集体土地征收涉及房屋及其附着物的补偿、安置等事宜，适用本办法。
（二）本办法所称的集体土地房屋征收是指因公共利益的需要，依法征收集体所有土地需征收房屋的，由征收人对被征收人进行合理补偿和安置的行为。
（三）集体土地房屋征收应当遵循依法征收、合理补偿、妥善安置的原则。
（四）柯城区、衢江区政府为本行政区域内集体土地房屋征收补偿安置的责任主体，分别负责本行政区域内集体土地房屋征收补偿安置的实施工作。
市资源规划、住建、发改、财政、综合执法、人力社保、农业农村、公安、司法、市场监管、民政、审计、智造新城管委会、智慧新城管委会等有关部门应按照各自职责，互相配合，形成合力，协同做好集体土地房屋征收补偿安置工作。
02
征收管理
（一）征收集体土地需征收房屋的，自征收土地预公告发布之日起，拟征地范围内应当执行下列规定，违反规定的，不得予以补偿。
1.不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施；
2.不得突击装修房屋；
3.拟征地范围内已取得建房批准文件，但新房尚未开工的，不得开工；
4.不得从事其他不当增加补偿费用的行为。
（二）征收土地预公告发布后，征收范围内被征收人应在规定的期限内，到所在村（社区）如实申报户籍、家庭常住人口、被征收房屋及其附属物等补偿依据。
申报材料如下：1.户口簿；2.《不动产权证书》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》及其他有效权属证明；3.房屋租赁和抵押典当协议等。
（三）被征收人的房屋建筑面积和土地使用权面积以被征收人的《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用权证》为依据认定；证书不全或无证的，以相关行政主管部门核定的面积为依据确认房屋建筑面积和土地使用权面积。
被征收房屋由被征收人提供下列证件或有效凭证：1.不动产权证或房屋所有权证、土地使用权证；2.乡镇人民政府（街道办事处）和土地行政主管部门的有关凭证；3.建房批准文件；4.改、扩、新建的批准文件；5.征收实施单位认为需要提供的其它凭证。
（四）被征收房屋有下列情形之一的，由征收人提出补偿安置方案，在办理证据保全、补偿决定、补偿提存等程序后实施征收。
1.有产权纠纷的；
2.产权人下落不明的；
3.暂时无法确定产权人的。
03
补偿与安置
（一）安置人口
1.安置人口以本村集体经济组织成员和征收土地预公告发布之日实有登记在册的户籍人口为依据，具体由柯城区、衢江区结合实际自行制定。有下列情形之一的，不列入安置人口：
（1）挂靠在本村的外来人员；
（2）国家机关、企事业单位正式录用在编人员（含离退休人员和征收土地预公告发布后辞职、辞退人员）；
（4）已享受房改、政府保障性住房等政策人员；
（5）其他特殊人员。
2.自征收土地预公告之日起至规定的签订房屋拆迁补偿安置协议截止之日前出生的人口应作为安置人员。在此期间死亡的人口，若在协议签订后死亡的，应计入安置人口；若死亡时尚未签订协议的，不计入安置人口。
3.父母原则上随一名子女安置。
（二）安置面积
征收住宅房屋的安置面积（建筑面积），以一户一人110平方米为保障，每增加一个安置人口的，按人均50平方米增加安置面积。
被征收人为非本村集体经济组织成员（或属于不列入安置人口的情形），且拥有被征收住宅房屋所有权和集体土地使用权的，原则上只享受货币补偿安置。被征收人在规定期限内签约，且按期腾空交付房屋的，可按被征收住宅房屋合法建筑面积，给予以不高于110平方米的可安置面积。
（三）安置方式
1.货币补偿安置。是指征收人提供补偿安置资金，由被征收人自行解决安置住房。
（2）补偿价格根据被征收房屋土地和房屋的评估价值确定。
（3）货币补偿价格按房屋结构由征收实施单位在征收项目实施前对外公布。
（1）房票使用。房票是用于被征收人购买商品房结算的特定票据，只限用于被征收人购置商品房时使用。
（2）房票价格。房票价格参照征收项目所在区域周边普通商品住宅的市场价格，扣除被征收住宅房屋的平均重置价格后得出。房票价格由各征收实施单位在征收项目实施前对外公布。房票有效期自出票之日起计算，最长不超过24个月。
（4）房票结算。被征收人所购商品房价格高于房票价值的，超出部分自行承担；被征收人所购商品房价格低于房票价值的，可以将房票剩余价值调整为货币补偿，按货币补偿标准结算。
被征收人选择房票安置的，被征收房屋合法建筑面积等于可安置面积的，按被征收房屋重置价结合成新率结算（标准见附件）；被征收住宅房屋的合法建筑面积大于可安置面积的，超出部分面积按货币补偿标准结算。
（5）房票奖励。被征收人选择购买新建商品房用于安置的，可给予奖励。具体由柯城区、衢江区结合实际自行制定。
3.产权调换安置。是指征收人向被征收人提供公寓式住宅作为产权调换用房，安置被征收人。
（1）安置地点按照相关规划要求合理安排，土地取得方式为出让。
（2）被征收房屋价格按重置价格结合成新率确定，未建部分面积不计价值。
（3）产权调换安置房面积在安置面积范围内的，安置房面积按重置价结算，超出部分按市场评估价结算。
4.迁建安置。
是指由征收人对被征收房屋进行补偿，由被征收人按规划要求自行建造安置住房，或由征收人按规划统一建造安置住房安置被征收人。实行迁建安置的，适用于衢州市区城市总体规划用地范围外。按柯城区、衢江区农民建房审批政策执行。
（四）其他规定
1.在征收范围内，涉及国有土地房屋征收的，按衢州市区国有土地房屋征收与补偿政策执行。
2.征收集体土地非住宅房屋，原则上按征收时重置价格的3倍给予货币补偿。
征收非住宅房屋涉及的临时安置费、搬迁费、停产停业损失、房屋签约和腾空等补助奖励标准参照衢州市区国有土地上房屋征收补偿相关标准执行。
3.被征收房屋的阁楼、架空层不作为安置依据，由征收人按重置价格给予补偿。
被征收人在征收红线范围内合法的附属仓房、牛棚、猪舍、室外厕所、门斗等附属房不作为安置依据，由征收人给予相应补偿。
4.被征收人在征收红线范围内的违法建筑须在规定的期限内自行拆除，不予补偿。
被征收人擅自加层等改（扩）建房屋的，改（扩）建部分不作安置依据，不予补偿。
被征收人已依法取得宅基地建造新房，但未按规定拆除旧房的，该旧房不作为安置依据，并应当在规定的期限内自行拆除，不予补偿。
5.征收出租或出借的住宅用房，对承租人或借用人不予安置和补偿，由产权所有人自行处理租借关系。
6.临时安置费。被征收人自行解决周转用房的，临时安置费以被征收房屋建筑面积计算。每月每平方米标准为10元。计算后补偿标准每月每户不足600元的，按600元计发。
临时安置费支付周期为自搬迁之月起到被安置后4个月。选择货币补偿安置和迁建安置的，临时安置费按12个月支付。选择房票安置的，临时安置费按24个月支付。选择产权调换安置的，采用多层公寓安置的应在24个月内安置完毕，采用高层公寓安置的应在36个月内安置完毕，超过以上期限未交付安置房的，自逾期之月起加倍支付临时安置费。
7.住宅搬迁费。按每户2000元/次支付。选择产权调换安置、房票安置和迁建安置的，被征收人从被征收房屋迁往周转房时应支付搬迁费，从周转房迁往安置房时应再次支付；被征收人从被征收房屋直接迁往安置房、选择货币补偿的，支付一次搬迁费。
8.提前腾空奖励。被征收人的征收奖励。按被征收房屋的合法建筑面积不高于400元/平方米标准实施。具体奖励办法由柯城区、衢江区确定。
规定期限内，征收范围内（以自然村为单位）涉及的所有被征收人全部在规定时间内签订协议并交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面积再给予60元/平方米的奖励。
04
法律责任
（一）被征收人弄虚作假，骗取补偿安置费用的，收回被骗取的安置资金，并由征收人交有关单位予以处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
拒绝、阻碍国家机关工作人员依法执行征收公务的，由公安部门根据《中华人民共和国治安管理处罚法》依法处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（二）征收人和相关职能部门的工作人员在征收过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或上级主管部门、监察机关依法依规给予相应处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（三）资源规划、住建、综合执法等部门应当按照各自的职能，加强集体土地房屋拆迁中面积认定、补偿标准以及安置后建房审批等情况的监督检查，及时纠正、查处违法违规行为。
（四）柯城区、衢江区政府要严格执行政策标准，切实做好新老政策的衔接工作，妥善处理历史遗留问题。对违法突破政策标准的，依法追究相关人员责任。
05
附则
（一）柯城区、衢江区政府可依据本办法，结合本区域实际情况制订具体的实施细则。
（二）本办法自2022年 月 日起施行，施行前已实施征收的，按照原规定执行。
说明：
1.房屋重置价成新率标准，房屋建成当年为100%，建筑年限在3年（含3年）以内的不计算折旧，超过3年的每年按1%折旧，房屋最高折旧率不超过30%（含30%）。
2.檐口1-1.7米的楼层部分按标准的30%；檐口1.7米以上的楼层部分按标准的50%；1.5-2.2米的架空层按标准的50%。
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