冲上热搜！2022年，“公摊面积”真要取消？

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……公摊面积过大，在实际购房案例中并不少见。

近期，“公摊面积”再次成为热议话题。

购房合同内容显示，总价值120余万元的110.25㎡的房屋，套内建筑面积为75.24㎡，公用分摊建筑面积为35.01㎡，公摊面积占房屋总面积约31.8%。

然而，2021年9月，准备收房的李女士找验房师测量后发现，实际套内仅有61㎡左右，3间卧室没有一间超过9㎡，主卧甚至无法放下双人床。

差值主要体现在墙体的厚度上，将近1米的外墙，有一半的面积算业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念。

“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李女士说。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为服务公共用房和管理用房的建筑面积。因此，公摊建筑面积通常是指业主共同所有的，并非专有的部分。

公摊面积由于业主无从测量、无从计算，因此广受诟病。

对于哪些面积应计入公摊面积，在1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有具体的规定和标准。但公摊率，尚未有具体的标准。 

公摊面积是小区建设的必要组成部分。适度的公摊能够增加小区居住舒适度，过低的公摊部分则意味着公共配套设施的不完善。

公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

取消公摊面积有何影响？

有些言之凿凿的人就会跑出来教育网友：

“换汤不换药，取消公摊房价就会暴涨...”、“你以为开发商是傻子吗？取消公摊，我们的公共面积就会变得超级小！”......

确实，取消公摊面积，单位面积房价会在原基础上大涨。

例如，一套单价2万的100㎡房子，如果按照套内面积80㎡房子计算，单价会暴涨至2.5万元/㎡。看起来，对于人们的心理冲击极为巨大。

但换一个角度想，单价上涨而总价不变的话，这种“脱水房价”反而有利于让地方警惕房价大涨，更有动力进行房价管控。此外，按照“套内面积”计算，对于国家而言，有利于国内房价与国际房价接轨。

简单来说就是，带壳核桃15元一斤，去壳核桃20一斤。

对于普通人而言，更是减少了被坑的风险。至少能够做到“把钱花得明明白白”。

至于第二点——“开发商将会极力压缩公共面积，楼道窄得走不了人，电梯、楼梯等设施质量会大幅下降”。

这种事情肯定不会上演，因为，对于楼道宽度，消防标准会有规定，也要符合技术规范。

即使是现在有公摊面积的前提下，开发商也不会以超出标准的配置安排，而是卡着标准进行。

所以说，以上这些，都是多虑了。

公摊面积何时取消

既然公摊面积带来了这样那样的的弊端，而且这些问题也早就已经被官媒关注到了，那我们的监管部门为什么不采取一些实质性的行动呢？

2022年两会期间，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，让老百姓明白付费，放心购房，促进社会和谐。

“公摊面积划分没有统一标准，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费，也只能由开发商说了算。”洪洋介绍，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。与此同时，公摊面积既然摊给业主，所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可事实并非如此。

也有人表示，关于公摊面积，如果开发商能够实现公开公示，并且真实用到购房者生活居住本身，没有私自盈利，就是合理的公摊，没必要取消。

所以，公摊面积之所以争议这么大，本质并不是价格，而是知情权。