近日，衢州市举行2022年市区房地产出让用地推介会。市资源规划局对目前市区较为成熟的15宗住宅地块进行了详细介绍。
地块总面积1441亩，地理位置优越、配套设施完善、宗地面积适宜，适合各种类型的市场需求。
但从地块发布情况来看，很明显中间有一大块空白区域：西区（智慧新城）一期和老城区；
恰恰这两块区域正是衢州城建最完善的地方，那么是不是真的已经没有多余的开发空地呢？
老城区因为有机场的存在同时受限于特殊要求，周边很多地块不能得到及时开发就不在我们的讨论范围内。
所以，小编今天就和大家简单盘点一下西区（一期）剩余待开发地块，都有哪些？
西区是大家之前习惯性称呼，其大概界限范围是杭金衢高速-庙源溪-衢江-智慧大道的合围区域。
经过二十来年的开发，尤其是近几年的快速发展，确实未开发地块已接近于零。
但在小编细心的探究一下，还是发现了五块待开发地块，分别是：衢州中专旁的下方村片区、亭川南区的停车场地块、浙江开关厂地块、花园岗地块、翁梅加油站北边地块。
位置示意图
开关厂、亭川地块
首先我们来看一下开关厂和亭川地块，这两处可以说是西区一期核心门面了：
周边分布有像市政府、市民广场、“两中心”、月亮湾公园等城市优质资源，亭川停车场地块更是老城过西安门大桥进入西区的门户位置。
但也正是如此优渥的位置，拆建起来就更不容易了，更有开关厂破产清算问题存在，至少现阶段大概率还不会有什么大动作。如果真要拆建，那会建什么呢？
浙江开关厂有限公司债权申报通知部分截图↑
就像之前网友在《通衢问政》上咨询：
近几年西区发展得很快，特别是两中心的投入使用，但从西安门大桥往西区方向，左边是高楼林立的现代化小区，右边却还是上世纪90年代的老破小区，这个路口是进出西区重要的门户位置，建筑风貌比较差，和西区整体形象格格不入。
想问下政府对亭川、开关厂这块位置规划是怎样的，谢谢！
亭川、开关厂区域，位于西安门大桥往西延伸的右边区域，该区域相较于白云街道辖区其他区块确实较为老旧，白云街道办事处作为属地政府，目前未收到市、区等上级政府关于亭川、开关厂区域拆迁的计划。
位置示意图
下方村片区
而关于下方村的信息就多了，小编简单梳理了一下发现，下方村片区开发规划等早已提上日程，并已有部分内容公布公示。
不过，仔细想来后续片区征迁工作应该会有一定困难。根据衢州市建筑业智慧产业项目规划，片区地块开发涉及主要内容有：
新建建筑产业园、TOD、酒店、建设学校、安置小区、未来社区、修缮古村落等，总建筑面积约54万平方米。
其中修缮古村落，在今年公示的《衢州市历史文化名城保护规划（修编）（2020-2035）》中，就已明确了下方村历史文化街区（建议）保护范围：
下方村历史文化街区（建议）保护范围南至衢州中等专业学校北侧院墙，东、西、北参考建筑及挡土墙等边界，共3.16公顷，其中核心保护范围面积为1.56公顷，建设控制地带面积为1.6公顷。
而其他内容如新建建筑产业园等，在《通衢问政》陆续有网友咨询：
西区一期用地规划图出来了，想问下中专旁下方城中村具体是按这个图规划与发展的吗，大概几年会实施，可以具体点的回复吗？
市智慧新城管委会：
下方城中村开发建设政府将根据城市建设开发情况适时启动。
最近，又有网友在《通衢问政》上咨询：
请问2022年衢州重大建设项目计划中《衢州市建筑业智慧产业园项目》这块地是在哪里？
您好，您所咨询的衢州市建筑业智慧产业园项目建设总用地面积约379亩，地点初定于万田乡下方村片区。
位置示意图
翁梅加油站北侧、花园岗地块
而相对于其他三宗地块，翁梅加油站北侧、花园岗地块就不存在大的拆建问题，现状已经是一大片净地了。
随着盈川路的延伸也将两宗地块正式打通了（盈川中路下穿隧道在建中），但在此之外，小编就再也没找不到这两宗地块，其他方面的城建规划信息了。
或许因为不存在拆建问题，这两宗地块的建设说不定就会随时启动。但位置就有点偏北，靠近沪昆高速（杭金衢高速）。
位置示意图
综合上述，您是觉的哪里会率先开发建设呢？欢迎在评论区留言讨论～～、
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